房产买卖是大宗交易，涉及金额大，对交易双方具有一定的风险，尤其是出资的买家，会担心付了前期款项后，房东未去撤销抵押或抵押借款，由此造成无法过户。
　　因此，有下家会提出资金监管的要求。现在是买方市场，加上交易流程优化后时间加快，如果房东诚意想卖，也不急等用钱，会同意下家这个要求的。
　　每个区的房产交易中心里都有一个资金监管窗口，在该窗口承办此项业务务的是上海市房地产交易资金管理有限公司。交易双方同意资金监管方式的话买家支付的前期款项可以打入该公司的资金监管账户，等过户完成买家拿到房产证后，市房产交易资金公司才把买家存放的监管资金打给卖家。
　　监管资金可以是放宽的5100。办理资金监管是不收费的，卖家还可以获取此资金监管期间的活期利息。
　　资金监管的方式能够确保交易的安全，有时还能在双方交易遇到障碍时起到神奇的化解作用。资金监管目前还不是市场上主流的付款方式，有些房东尚不能接受；对房东置换购房的资金安排和资金利息确有不利。因此，如果下家希望走自己的资金监管方式，要在谈价时事先告知对方。
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