9月上海二手房成交12040套，同比下滑60，与8月相比下降31。7，比1月高峰期下降了73，创了今年新低。虽然数据稍有下滑，但跟同样实施二手房交易指导价的深圳来比，已经好很多了，大家也看到了上海楼市的韧性。 究其原因，主要还是： 1。深圳对于限贷更敏感，指导价限贷对上海楼市的影响更小； 2。购买力的持续提升。上海在抢人才大战中频放大招，大力引进人才还放宽落户，成为全球人才归国的首选目的地。楼市购买力，尤其首套刚需的人群，源源不断涌来。 因此，业内人士分析，虽然9月上海二手房成交下降，但目前上海楼市整体行情稳健。预计，接下来楼市成交量也不会出现大幅下跌，只是进入传统淡季后，1012月的成交量会有小幅下降。 在二手房数据出炉之际，延期挂牌、终止出让、多宗地块底价成交的上海第二轮集中供地也落下帷幕。本轮集中供地中，41宗地块全部成交，总成交额538。37亿元。地块主要成交区域涉及静安、宝山、浦东临港自贸区、松江、奉贤、金山等区域。 这其中，浦东临港自贸区在今年18月，智能新能源汽车产业产值已达968。7亿元，是区内首个千亿级产业。临港自贸区目前已经拥有特斯拉、上汽两家超百亿级企业，以及赛亚森、均胜、郡正、延锋、杉杉、道生天合等一批年产值超10亿元的企业。不久前，被誉为氢能行业的特斯拉的康明斯氢能中国区总部及氢能中国区研发中心总部的双总部项目落户临港，到2035年这里将被打造成国际市场影响力较高的经济功能区。 目前浦东临港自贸区周边房价与上海整体的房价相比，还是便宜了不少的。 （图：安居客上海临港新城房价走势） 纵观当前楼市与土拍市场，房地产行业专家也给出了对未来房地产市场趋势的几点判断： 01地产逻辑：房住不炒是主基调，房地产正加速去金融化 02地产政策：精准施策，城市、区域实行差异化调控 03房贷利率：以稳为主、保障刚需，最严最紧的时期已经过去 04房价走势：核心城市相对平稳，三四线有回调风险 05时机选择：热点城市、热门楼盘刚需新房尽早上车，二手房继续观望 06区域选择：核心城市、核心地段是首选。 今日一问：对于不少人唱衰楼市，呼吁救市你怎么看？
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