这样的二房东，你见过吗？

　　随着房价的上涨和人口的流动租房成为一种常见的居住形式。随着需求的增长以及专业知识的缺乏，出现了一个新的职业，名称叫二房东。二房东给人的印象一直是褒贬不一，甚至很多人把二房东一棍打死。因为二房东抬高了租金，因为有一些二房东尤其是公寓公司套钱跑路，导致大量租客和业主被骗等等。
　　我是一个职业二房东，从刚上大学就开始做这块，前后有十几年了，目前依旧在做这块。就目前整个市场的情况，我个人发表一下观点：
　　1、一个行业的出现甚至持续了这么多年肯定也有它的原因，例如如果没有二房东，几乎就没有合租这回事，那么大家只能整租，整租意味着租金很高，租客需要承担的成本就会很高，就算几个认识的朋友一起合租，一起承担租金，可结果往往是矛盾一堆，最后可能搞得朋友都没得做。
　　2、至于说抬高租金，其实的确存在，因为二房东需要装修，需要招租以及后期维护，这些都需要成本，可能一些租客觉得这些其实投入并不是很大，但是无利不起早，不赚钱的事情谁去干。
　　3、有些二房东和公寓公司不准时退押金，如果是恶意不退那肯定是二房东或公寓公司的问题，但是有些二房东或公寓公司有自身的原因，例如水电费单子是每个月7号左右出来，得等水电费出来才能结清，有些公寓公司可能需要走财务程序，所以慢一点，但是正常超过一个月还不退的话，就存在而已推迟退押金了。
　　4、由于二房东这个行业门槛低，出现一些素质很低的二房东，导致租客入住后问题一堆，这是真实存在的，对于公寓公司合同上说的漂亮，结果不做实事，这就是欺骗了，现在市场上这样的公寓公司比较多。
　　5、租金贷，现在政府已经明确规定租金贷是非法行为，但是很多公寓公司依旧在做，甚至忽悠欺骗租客，直到后面跑路了，租客才知道被贷款了。
　　6、托管公司，他们主要做整租，目前市场上真正托管得很少，基本上是高收低租，例如3000租来，押一付三甚至押一付一给业主，然后2400对外出租，要求租客年付，这种大家千万注意，要求一次性付长期租金，并且租金低于市场价的基本都是这种，90会跑路。
　　每年都有很多二房东或者公寓公司倒闭或者跑路，但是仍然有很多新的从业者加入进来，因为需求在那，因为有漏洞可钻。大家在租房的时候，尽量通过正规的中介找业主，和业主签约，如果觉得中介费高，想找二房东或公寓公司的一定要先了解清楚，例如公寓公司的注册时间，注册资金等等，对于二房东的房子可以在签约之前和里面的其他租客沟通确定一下。如果遇到租金贷、低租金年付的大家尽量直接走人！