降价潮下，岳阳官方发布限跌令！这些城市坐不住了

　　堪称大跌眼镜！
　　前七个月里调控政策井喷，根据机构统计数据显示，全国房地产调控多达352次，其中，多数都是为了遏制楼市过热而发布的调控，而最近，却有城市逆势发布了限跌令。
　　到底是怎么回事？
　　01hr湖南岳阳发布限跌令
　　根据红网11日的报道，岳阳下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。
　　其中提到，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
　　有业内人士指出，不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力，岳阳此次限跌令的核心，在于严管房价低于备案价85的现象，提防房企价格战等营销乱象。
　　根据岳阳本地楼市新媒体的报道，今年上半年岳阳各大楼盘都开起了价格战、渠道分销、全民营销等，市场相对来说比较混乱，降价幅度较低的楼盘，可坑选择每平方减价两三百元，而有的促销力度大的可以达到每平减价两千多元。
　　而从安居客上看岳阳的新房房价，对比上月，也能看到房价的降幅。
　　房价调控的指向是维稳，其他城市面临的是楼市的过热和房价的快速上涨，所以一个又一个接连发布限购限售等政策，而对于岳阳这样的三四线城市来说，面临的是去库存的压力，更需要防范房企之间的价格战乱象。
　　限跌令并非首次出现，早在2019年，就有城市发布过类似的政策。2019年11月，安徽省马鞍山市发布了《关于做好商品房销售管理工作的通知》，规定楼盘降价不得超过备案价格的10，也一度在行业内引发热议，此外还有江西赣州、湖北恩施等城市都出台过相关的调控文件，其最终都是指向的稳市场。
　　02hr从抢地到退地，楼市已生变
　　为了促进房屋去库存，房企甚至开始了价格战，这对于很多买房人来说，可能鲜有耳闻，但实际上，房企卖房的压力正越来越大，前一阵子出现的退地一事就让不少人为之震惊。
　　就在7月20日晚，浙系房企宋都基业投资股份有限公司发布公告，于7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。这是自今年2月集中供地开始后的首例退地案例。
　　从多房企高溢价竞拍到房企顶着巨额保证金损失退地，楼市走向难测，但毫无疑问的是，当房企开始审时度势、放慢脚步之时，其实也意味着楼市正进入一个拐点。
　　对于当下的买房人来说，该如何购置房产呢？
　　六六建议，如果是刚需购买自住，那么针对需求购入合理的房产，地段、大小、新旧、小区、税费等等，都是需要考虑的问题，看攻略不如实地看房攒经验，当看完20套房后，势必会对如何买房有更深入的了解。
　　而在另一边，如果是受限于房票等问题，有充裕的资金，那么则需要找到合适的投资渠道。在房住不炒的基调下，住宅并不是一个好的选择，倒是商铺写字楼等商业地产，提供了不少投资机会，不过需要提醒，商业地产项目容错率非常低，一旦后期要转手，二手交易的成本更高，门槛也更高，对于刚需购房者而言，这类项目先别急着购买。