每天进出50万人，小区堪比一个县！但在这买房？还是算了

　　小区、社区，是现代人最常见的居住方式，各城市中，大大小小的社区遍地开花，不同的小区，体量也不同，从几幢楼到几十幢不等，不过你听说过数百栋楼的超级社区吗？
　　今天我们来聊聊社区选择的那些事儿。
　　01hr常住人口近50万！
　　说到超级社区，你可能没什么印象，但我们说到回龙观、天通苑这样赫赫有名的社区，你可能就有了些印象。
　　以天通苑为例，位于北京昌平，是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积约48万平方米，规划建筑面积600多万平方米。其中，有5个园区，16个分区，合计有645栋楼，如果以现在10栋楼一个小区的标准来计算，天通苑整体相当于70个普通小区。
　　这样大的社区体量，注定了人口量级也是巨大的，百度百科里是这么介绍的：在昌平188。9万常住人口中，回天地区（回龙观、天通苑）约86。3万。天通苑共有16个分区、645栋楼，常住人口近50万。常住人口近50万，一些普通的小县城的人口也不过如此了。
　　天通苑因其临近地铁、租金较低，成为了有名的睡城，事实上，放眼全国，像这样大的超级社区还有不少，北京就有天通苑、回龙观这两大社区，上海同样也有着上海最大拆迁基地的三林世博家园和北蔡改善住宅群的大华锦绣华城两大超级社区，还有贵阳的花果园小区总面积有1830万平方米，比回龙观、天通苑加起来还要大。。。。。。
　　02hr超级社区？慎买！
　　超级社区听上去噱头十足，但实际上，如果是购房自住，绝对并非是一个好选择。
　　首先是居住体验差。超级社区的超级率先体现在房多、人多上，人群一旦聚集了，公共资源势必就面临着较大的挑战。以天通苑为例，大家不妨搜搜看早晚高峰时期的地铁图片，拥挤程度不断突破，即便是街道，也无时不刻在经历拥堵。从公共交通到社区内部资源，供给如此大的人口量，实际体验是可以想象到的。
　　其次是物业要求难达标，简单来说，就是小区难管理。庞大的人流量下，必然面临人群鱼龙混杂的情况，物业管理难度走向地狱级。小到垃圾乱丢乱扔，大到房屋违建，社区维护难度是非常大的。
　　最后也是很多朋友最关注的问题，超级社区内部的房子升值难度比较大。基于上述缺陷，再加上超级社区内部房屋供应量较大，常常会出现供大于求的买家市场，在谈价的时候，超级社区天然就陷入弱势。升值慢这个问题，可以在诸多小区的房价上有所体现，如上文里我们说到的上海最大拆迁基地的三林世博家园，被与其相隔几条街的其他新住宅小区的房价，相差了将近一倍。
　　超级社区真的一无是处？倒也不是。因其普遍低于周边的房价，通常是预算有限的刚需一族的上车首选。另外，因为人群众多，超级社区内部的生活配套往往是丰富而齐全的，社区底商的密集度往往是新式小社区难以企及的，小型商超、便利店、早餐店、熟食店、干洗店、宠物店等等生活相关的社区商业非常丰富，人情味十足，非常接地气。
　　总体而言，超级社区的存在还是很有意义的，尤其是对于租房一族来说，生活相对便利，生活成本也会更低一些，但对于购房者来说，自住体验还是非常重要的，在选房时，建议还是避开这类超级社区。