炒房时代已过去，涿州房价从2。5万跌到9千，房价只涨论可信吗

　　泡沫一般指虚拟资本的增长。而房地产泡沫在百科的解释中是：土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。通常价格泡沫来源于价格炒作，而实际价值并不值得这么贵。而有关国内楼市到底存不存在泡沫的讨论，也一直没有停过。一些专家认为当前楼市并不存在泡沫，但多数专家学者认为楼市存在很大泡沫，甚至连很多平常老百姓，都能深切体会到泡沫的存在。
　　那么泡沫到底存不存在，我们可以从其定义出发。首先来看账面价值，曾经有一个网友做过这样一个计算，建造一个100平米的毛坯房需要50包水泥，而每包水泥的标准重量为50kg，也就是2。5吨水泥。查阅资料可知目前水泥市场平均值为每吨400元左右，满打满算千元。算上人工成本以及各项其他成本支出，总建设成本不会超过10万元，而在全国平均房价突破万元大关的今天，100平米的房子价格也在百万元左右，那么至少有90左右的价格没被体现出来。
　　那么房价是不是被炒起来的呢？这个问题就更容易回答了，提到炒房就不得不提最早的一批炒房团温州炒房团了，凭借一群人的力量将整个城市的房价抬高。在房价大涨的时间段里，房子被赋予了投机属性，更为关键的是，相比于其他理财产品，房子具有高收益、低风险、零操作的优势，最为关键的是，炒房并不犯法。很多没有投资经验的人，买了房就能坐等升值，何乐而不为？
　　但笔者可以肯定的是，炒房时代已经过去了，三个现象可以说明这一点：其一，房住不炒仍是调控核心。早在2016年，国家就提出了房住不炒理念，在各地的积极配合下，整体楼市大涨趋势止步于2018年，例如杭州、南京等典型城市房价甚至开始由涨转跌。进入2020年后，整体房价走势稳定。明年也是十四五规划的第一年，在其大纲中也明确提到了：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。奠定了未来楼市发展方向。
　　其二，楼市住房需求已经不多。数据显示，截止到2019年12月，我国的城市化率为60。60。与发达国家70的平均值已经相差不大，因此未来城市化会放缓。而另一方面，根据今年4月央行公布的城镇居民家庭负债统计报告来看，当前城镇家庭住宅持有率已经超过96，且户均持有1。5套。由此可见未来住房需求会逐渐降低。其三，住房数量已经完全足够购房者需求。2017年西南财经大学对于国内住房空置率进行过调研，得出的结论是整体住房空置率已经超过20，其中商品房空置率更是高达26。如今3年时间过去了，在开发商的不断建设下，空置率可能会更多一些。而随着楼市房价不断走向稳定，越来越多的炒房客也将手头的空置房源抛售于市场，二手房挂牌量激增就是很好的证明。
　　前不久，河北涿州就出现了房子打折之后就卖不出去的情况，当地的房价也从2。5万元，下降到了不到1万元。据悉，涿州的房价在2013年才不到5000元，但随着炒房团的加入后，涿州的房价开始一路飙升，最终涨到了25000元，很多楼盘新开盘就被抢购一空，炒房风气浓烈。
　　但好景不长，涿州当地对于楼市进行了调控，针对性地出台了限购、限贷、限售三条政策，直接让很多炒房客蒙圈了，手里的房源也开始迅速贬值，即使降价抛售也无人愿意购买，可能最后会直接烂在手上。要知道，很多炒房客并不是很富有，炒房子的钱有可能是借的，这么算下来损失可以说非常大了。
　　无独有偶，上半年的鹤岗一跃成为了网红城市，因为其房价比较低，几万元就能买下一套房，也吸引了不少投资者。据相关报道有一个年轻的小伙子在鹤岗买了一套房，买入的价格是3万元，但不久后又以2。2万元的价格出手。直接让炒房客们望而却步。笔者有个朋友2015年在燕郊买了一套房，到了2017年房价从9500元上涨到了35000元，但历经楼市调控后，房价又迅速跌到了1。7万元，更为棘手的是现在房子很难卖出去。
　　原央行副行长吴晓灵在清华五道口金融学院毕业庆典发表演讲说过：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。但与之相对的，一些专家却依旧对房价长期持有看涨的态度，并且还提出了房价只涨不跌论。
　　从宏观的角度来看，房价只涨不跌可能是正确的，因为只要通货膨胀还存在，或者只要货币还在贬值，物价上涨，那么房价也会跟着CPI上涨。但从微观的角度来讲，这句话就完全不对了，因为房价上涨也只是整体稳中有涨，部分城市可能还会下跌。
　　而对于绝大多数百姓来说，也并不希望看见房价大跌，因为已经买了房子的人数还是非常多的。我们希望的是，房价稳定，就算上涨只要跑不过通货膨胀，对于我们来说都算是下跌的。目前来看，楼市也正一步步往这个方向发展，房价回归亲民属性也是大势所趋。
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