自存储是否能成为一个可行的业务不再是一个问题。在过去的几年里，这个行业的竞争已经变得非常激烈，完工数量也创下了历史新高，这使得该行业成为人们关注的焦点。尽管了解市场并仔细规划投资或构建的地方是必要的，但成功的存储业务需要一个更可靠的方法。在当今竞争激烈的环境下，投资新技术也是必须的。 商业地产高管与商业地产公司10Federal的联合创始人布拉德明斯利（BradMinsley）进行了交谈。该公司在12个州经营着50家工厂。在下面的采访中，明斯利提供了他对技术如何将自存储转变为更高效的业务的见解，并透露了他对该行业未来走向的预测。 请同时阅读：自我存储开发活动的五大市场 10Federal于2017年推出了自储收购基金。您当时的期望是什么？您如何看待现在的业务？ 明斯利：到2017年，我们已经开发出一种很好的工作方法，可以在无人、自动化的基础上运行自助仓储设施，第一笔资金正在取得成功。然而，当我们添加商店时，我们发现了许多与扩展模型相关的新挑战。这些主要涉及两个领域。 第一个是开发方法来监控关键的性能指标，从车辆门是否工作，到跟踪一个物业是否获得了足够的租赁流量，并将这些流量以适当的比率转换为租赁。这些方法需要监视关键的性能指标，并通知我们异常情况，因为有太多的事情需要手动监视。 第二个挑战是发挥我们运作的最大效率。我们一直专注于开发方法，使我们的团队能够管理更多的商店，我们在这方面取得了巨大的进展。 当你选择投资一个市场时，你采用什么策略？ 明斯利：我们只在增长的市场中运作如果你脚下的土地正在崩塌，你能增加多少价值并不重要。我们通常在规模较小的市场，接近100个最大的大都市统计区。这主要与我们的退出策略有关，因为我们的大多数买家是1031家交易所的投资者，他们似乎更喜欢大城市。也就是说，我们模式的关键是购买那些没有充分发挥潜力的设施，并使用技术来提高它们的性能。这种方法对市场规模是不可知的，它可以在法国巴黎工作，就像它可以在田纳西州的巴黎工作一样。 你想要什么样的资产？ 明斯利：我们做了很多多变量回归分析，以完善一个模型，评分的程度是一个房地产是低于其真正的潜力。因此，最终，资产可以是任何年龄、大小或配置。不过，通常情况下，如果交易规模较小，那么用于支持升级（如聘用一名全职经理或进行技术投资）的收入就会减少。不过，如果交易面积不足4万平方英尺，而且仍在黄页上刊登广告，那么该资产仍是一个不错的选择。 自动化给企业带来了什么好处？ 明斯利：人们有点草率地得出结论，认为技术的目标是将设施转化为无人操作。技术更关乎效率。如果10家联邦政府购买小型商店并启动在线租赁，就有很大的机会来改善底线，就像如果公共reit利用技术将每家商店的员工从2。6人减少到2。2人一样。如果技术可以提高每个员工的生产力，同时改善客户体验，那么你就有了一个成功的秘诀。 在今天的自存储行业中流行哪些技术？你有什么工作要做吗？ 明斯利：这是一个自我储存的疯狂刺激的时代！在过去五年中，我们看到了基于云的管理软件、各种控制访问系统、人工智能摄像机、机器人、不断发展的报亭技术、在线拍卖以及不断发展的监控设施的系统。再过5年，我们将看到定价算法、普遍采用的在线租赁、在数据科学领域令人印象深刻的收获，以及谁知道还有什么，这是最令人兴奋的部分。 那些最早采用这些技术的人将比他们的竞争对手更有优势。最后一次统计，我们有16种不同的技术。一些我们已经发布到行业，如达芬奇锁。还有一些更简单的软件，可以让我们分析整个物业的租金，并将其运用到各个单元的水平上，以非常精确的方式规划租金的上涨，并预测由此带来的收入增长。 也可以读取：自存储所有者没有密钥 在自存储中实现新技术的成本是什么？ 明斯利：嗯，可以是温和的，也可以是野生的。有些东西是免费的。例如，每个操作员都应该声明他们的谷歌MyBusiness页面并填写信息。它不需要任何成本，并将立即使你更相关的谷歌搜索。我的建议是让自己沉浸在技术贸易展是一个奇妙的方法，但是在你冒险尝试新技术，我的建议是，说话人使用它，确保它是提供一个积极的投资回报。 您如何看待自存储技术的发展？ 明斯利：我哥哥和生意伙伴克里夫有两辆车：一辆旧野马和一辆特斯拉。一个几乎没有任何电子设备，另一个的计算能力是第一个登陆月球的火箭的1000倍。存储将在未来几年实现这一转变。这些设施将通过以下自动化流程活起来：租赁入住、租金定价、监控HVAC系统、安全控制受控接入系统，以及实施其他技术来改善承保、跟踪供应和预测业绩。总之，这些技术将改善客户体验，提高行业的盈利能力，并帮助行业更好地决定在何处以及何时进行构建，而这又将有助于缓和（甚至可能避免）某些领域的过度构建。 告诉我们你对自存储业务未来的预测。 明斯利：我认为这个行业到目前为止经历了三次进化。第一次发生在20世纪70年代，当时人们将自助仓储视为一种有遮盖的土地游戏，直到人们认识到它是一项可行的业务。第二次变化发生在20世纪90年代，当时该行业发现，如果在一栋建筑上多花10的钱来控制气候，可能会导致租金上涨25。从那以后，所有的建筑都主要采用了气候控制。第三次演变始于2010年前后，当时该行业意识到，排名前50位的地铁租户愿意用电梯把他们的东西拖上三层楼。其结果是，在上一个周期，出现了不计其数的多层交易。 我认为第四种演变是大型运营商在小市场整合小商店。自储是唯一一个超过70的门店仍为夫妻所有的主要房地产行业。相比之下，美国逾70的多家族交易由机构、私人股本和房地产投资信托基金持有。Selfstorage是一个巨大的行业，世界不会让这么大、这么有价值的行业掌握在夫妻间。技术是大型组织将这些小型存储卷起来的关键，直到最近，这个选项还不存在。
我的提问在哪里看（我提问的问题从哪里看）在头条看世界友友，我刚刚知道了一个消息，赶紧来告诉你。头条提问题，今天你提了吗？头条提问题，可以领奖金。门槛非常低，人人可操作。刚刚看文知道的，怕友友错……鼻骨是哪里（鼻骨复位手术一般多少钱）鼻骨是人体中比较脆弱的部位，只要受到过于严重的冲击作用就很大可能发生骨折。在这个时候，还有可能引发鼻出血的情况。一般来说，是需要到医院进行相关的治疗，根据严重程度做出下一步的处……祈祷你可以幸福淡漠的去看待很多少事情的发生，平静的去接受，很多事情的结束，只是这一次我不想平静，不想结束，我常常会忘记，自己的开始是那么的无奈。也常常会无奈，自己为何有时后会如此平静的去面对……薰衣草庄园在哪里（昆明薰衣草庄园）应中信嘉丽泽薰衣草庄园邀请，中央数字电视摄影频道摄影圈昆明站一行与昆明市的多家媒体，于2017年6月4日来到庄园采风。该庄园以香草为主题特色，集观光、美食、养身于一体。拥有来自……围城在哪里（围城的城怎么写）等你在清北努力奔跑，你就可以变成你想要成为的人！《围城》思维导图《围城》：困住我们的究竟是什么？欢迎你和我一起读名著。我们今天来讲钱钟书先生的《围城》。……盆腔炎哪里治疗（盆腔炎怎么引起的）盆腔炎是一种女性常见的疾病，除了容易引起腰腹疼痛以外，还会引起其他并发症，比如输卵管卵巢脓肿、宫外孕等等，这些都会影响女性的健康，因此，如果患上盆腔炎的话，一定要积极治疗。……鸡苗哪里买（小鸡苗哪里批发1元一只）近期817肉杂鸡毛鸡价格还可以，出鸡利润还不错，817主流地区聊城朝城的到厂价格：朝城到厂价格：规格：4。05元；混鸡：4。0元；2。3斤：4。3元；……如何预防番石榴长虫番石榴有球形、椭圆形、卵圆形及洋梨形，果皮普通为绿色、红色、黄色，果肉有白色、红色、黄色等。肉质细嫩、清脆香甜、爽口舒心、常吃不腻，平均单果重380克以上，最大的可达550克，……加利福尼亚房屋销售在9月保持平稳根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据，在近三年来最优惠的抵押贷款利率下，由于按月销售量基本持平，加利福尼亚州的房地产市场连续第三年同比增长。到2019年9月，加利福尼亚州……美丽的房子揭示了纳什维尔第二个年度整体家居概念房子众议院宣布其位于田纳西州纳什维尔的2019年全屋概念房。这个面积为6，201平方英尺的避风港采用城堡房屋和墙壁内的健康设施建造，可促进家居设计的健康和可持续发展，并融合了LG电……更年期女性如何锻炼身体女人到了一定年龄要经历更年期，更年期会出现很多的症状，因此自我调理很关键，另外还要适当做一些锻炼，那么更年期女性如何锻炼身体呢？下面为您介绍。动静适度：无论何种运动……连串的造句用连串的造句大全（91）老实男人遇上了浏览器软件女人，往往只留下春梦一场，和一连串的为什么。（92）研祥、汇川科技、凯立德等一连串的知名科技巨子，都有过在福田的创业史和发展史。（9……