不得不说,相比往年的9、10月,今年的金九银十有些特别,根据国家统计局公布的70城房价数据,如同许多专家和学者预料的那样,新房价格下跌城市数量继续增加,其中9月达到了36个,10月更是达到了52个;此外,二手房价格下跌的城市也分别达到了52个和62个。根据国家统计局数据计算可知,9月商品房销售额为15752亿元,销售面积为16139万平,算下来销售单价为9760元平,同样通过计算得出10月销售单价为9748元平。
对此,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示:四季度开始,全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降,房价涨幅或进一步收窄,其实从1月至今,这种现象就已经存在了。例如今年1月商品房销售单价为11029元平,明显高于9月和10月,有业内人士预测,房企为了快速回笼资金,不排除继续采取以价换量的销售策略的可能性,在这种情况下,部分城市的房价涨幅或将无法达到投资平衡临界点,也就是说买房很有可能会亏本。
不知不觉,2021年就只剩下最后一个多月了,而无房者和刚需族更关心的是从2022年开始,楼市会如何发展。就在近期,一篇题为如何防范房地产市场硬着陆风险的文章广为流传,其中直言不讳指出了房地产硬着陆的一系列问题,从2021年下半年开始,房地产行业就面临着前所未有的压力,以及延缓出台对房地产影响较大的政策。对于这篇文章提到的观点,有业内人士作出回应:这篇文章毕竟只是一家之言,无法改变房地产去金融化的大趋势。
那么问题来了,这篇文章为什么会受到那么多人的关注呢?原因很简单,主要包含两点:第一是文中提到建议延迟出台对房地产影响较大的措施,其中指的就是房产税,毫无疑问这个观点倾向于持有多套房的投资客。然而,有人支持就势必有人反对,对于无房人来说,如果不能实现房地产去金融化,那么就无法推动房价回归到理性水平...
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