摩根大通向优步提供6亿美元CMBS贷款

　　根据评级机构对该交易的分析，由Uber和NBA金州勇士队领导的一个赞助组织已经担保了由摩根大通（J。P。MorganChase）发起的6亿商业抵押贷款支持证券（CMBS）债务，以便为旧金山MissionBay附近的新大通中心大厦再融资。
　　据惠誉评级（FitchRatings）分析，这笔五年期、固定利率和只收利息的贷款将为约31，460万现有债务再融资，支付前期准备金和关闭费用，并将约20，230万股权归还给赞助商。
　　约1。013亿的贷款已纳入德意志银行主导6。39亿BMARK2020IG2CMBS交易，此项惠誉分析的主题，预计5月22日结束。。这笔管道交易中的1。013亿由两个交叉抵押和交叉违约的部分组成5460万在大通中心塔I和4660万在大通中心塔II。根据惠誉的说法，其余的贷款票据将用于未来的CMBS交易。
　　金州勇士队GoldenStateCharms）和UberTechnologies（UberTechnologies）在合资企业中各有45的股权，而总部位于加州帕萨迪纳的房地产投资信托公司AlexandriaRealEstateEquities拥有该合资企业的十分之一。小组成立于2018年3月。。
　　大通中心塔作为勇士全新14亿任务湾竞技场大通中心的延伸。GSW去年完成了比赛，离开了原来在奥克兰的东湾主场甲骨文竞技场（OracleArena），后者于1966年开业。至于它作为这一证券化抵押贷款的赞助商的血统，根据福布斯对NBA球队估值的排名，该队是当今第三个最有价值的NBA球队，截至2020年2月，特许经营价值为43亿。
　　根据惠誉的分析，随着竞技场的建成，合作伙伴正在建造两座办公大楼以及零售空间和一家酒店，以使该地区充满活力，以进一步使体育场货币化。大通中心和周边发展的目标是从本质上创建一个商业中心和娱乐区，这将在任务湾区激发增长和更多的商业活动，科技巨头Uber在前线充当超级租户。
　　这两座被称为MissionBay3号和4号的塔楼将在20年的租约中被Uber完全占用，是打车公司正在开发的一个更大的、四栋建筑的一部分，该公司将是其新的旧金山总部；另外两个单独的办公室资产不包括在这个贷款池的抵押品中，位于财产的北部边缘。这笔交易中的两座塔是与大通中心一起建造的。惠誉称，GSW正在共同投资新体育场周边的办公开发。
　　根据惠誉的分析，优步新建的四栋办公大楼面积将超过100万平方英尺，将为7，000多名员工提供服务。
　　本月早些时候，旧金山允许建筑活动恢复后，COVID19诱导的留在家里的订单，在3月份被认为办公室建设非必要。惠誉称，这种停工推迟了Uber的搬迁日期推迟到今年夏天的某个时候但并未影响其未来的租金义务；惠誉称，9月份开始支付TowerII的租金，2019年10月开始支付TowerI的租金。
　　根据惠誉的分析，这笔交易中的塔楼位于第3街1655号和1725号，跨度超过58。6万平方英尺，最后一次评估是在12月，86，350万。资产运动底层零售空间称为ThriveCity和一个停车场，有593个停车位，其中145个明确租赁给Uber。每栋建筑在六楼都有一个相当大的室外甲板，可以俯瞰工地的中央广场。
　　这一发展构成了惠誉所谓的主共管公寓协会，其中包括大通中心、两个办公物业、停车场，最后是一个小型广播大楼。
　　根据惠誉的说法，由于任务湾区缺乏娱乐和食品和饮料，一旦开放和后流行活动逐渐恢复，资产的便利设施将是一个非常需要的补充。去年10月，当惠誉检查资产时，ThriveCity零售空间仍在建设中，但该空间并未被列为CMBS交易的抵押品；只有大通银行的分支机构开业。
　　至于大通中心竞技场，它在去年9月及时开放了NBA常规赛，并准备迎接篮球运动带来的强劲活动浪潮；金州勇士队在10月24日在那里进行了第一场常规赛。
　　就在几个月后的3月12日，NBA宣布，它将停止联盟比赛直到进一步通知，因为COVID19在犹他爵士队的一名球员测试病毒阳性。
　　从那时起，竞技场一直空置，约有1500名大通中心的工人失业；勇士队提供了100万的资金，根据湾区KQED电台3月下旬的一份报告，他们的工人可以从中提取资金。
　　根据《纽约时报》最近的一份报告，虽然没有确定恢复联赛的日期，但NBA专员亚当西尔弗（AdamSilver）称这一流行病和可能重新启动的唯一最大挑战是联盟所面临的。西尔弗在上周五晚上的一次电话会议上与NBA球员协会（NBPA）进行了交谈，这一录音已被泰晤士报获得并审查。根据《泰晤士报》的报道，西尔弗向NBPA表达了他重新开始本赛季的意图，并补充说：我们所做的任何决定都不会有风险。。。在可预见的未来，我们将与这种病毒共存。
　　在国内和国际范围内，体育界对游戏回归的影响有着明显的担忧，比如鬼游戏在没有球迷出席的情况下举行的游戏正在实施，就像德国德甲足球联盟（BundesligaSoccerLeague），该联盟上周末在空荡荡的体育场恢复。
　　然而，体育场房地产市场前景黯淡，主要依靠门票收入和销售来推动现金流。至于NBA，在球迷的推动下，比赛之夜的收入占联盟年收入的近40，西尔弗在接受《泰晤士报》周五的电话会议采访时告诉NBPA。