天津房价连涨三个月！利率要上调了？

　　最新70城房价数据发布。
　　在连涨两个月的基础上，天津3月份新房价格继续环比上涨。
　　也就是，三连涨！
　　那这是不是意味，天津首套房贷利率马上要上涨了？
　　国家统计局数据显示，2023年3月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为64个！
　　较2月增加了9个。
　　并一举刷新了自2019年6月以来的新高。
　　与此同时，二手房市场也在急速升温。
　　2023年3月，二手房价格环比上涨城市多达57个，比2月份增多17个。
　　为近两年来最高记录。
　　两者加起来，涨价城市已高达121个！占比高达86！（（新房上涨二手房上涨）140）
　　换言之，已有近九成的城市房价上涨。
　　这是时隔48个月以来的首次！
　　包括房价综合指数，也在继续向好。
　　无论新房、二手房均呈现环比涨幅扩大、同比跌幅收窄的良好态势。
　　可见，在各地3月楼市成交量猛增的强劲拉升下，房价也迎来回暖修复。
　　天津今年上升信号也很明显。
　　新房价格已连续三个月环比上涨。
　　1月，环涨0。3；2月，环涨0。9
　　最新的3月份数据，天津新房价格环比上涨0。8！
　　涨幅超过北上广深，位居70城第9！
　　关键，趋势已经跑出来了。
　　加之现在各地政策还在持续宽松，甚至连北京等一线城市也松了。住建部近日又表态，房地产是国民经济的顶梁柱、压舱石。
　　可以预见，接下来，天津房价会持续向好。
　　连二手房价格也在走出低谷。
　　继2月份环比上涨0。6后，3月份，天津二手房价格又环比上涨0。1。
　　这已是近期的两连涨。
　　为近一年半来首次。
　　包括同比跌幅也已连续三个月收窄。
　　最新3月份数据，天津新房、二手房价格同比跌幅分别为1。6、5。4。
　　分别比2月份收窄0。6个百分点、0。5个百分点。
　　按此节奏，不出几个月，天津新房价格同比指数也要回正了。
　　所以，刚需买房人一定要提高警惕。
　　因为70城房价数据，不止是国家调控的考量准绳，现在还与首套房贷利率息息相关。
　　新房价格连续3个月同环比下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
　　反之，若连续3个月同环比上涨，则要恢复执行全国统一的房贷利率下限。
　　拿天津来说，就是LPR40基点变为LPR20基点。
　　但需要明确，短期内无需过度紧张。
　　动态调整是一季度一评估。像3月是一季度的末月，它评估的是12月、1月、2月三个月的新房价格指数。
　　而12月份时，天津还是同环比双跌的状态。
　　所以二季度天津的首套房贷利率没有回调，依旧为LPR40基点。
　　三季度也不符合。
　　虽然新房价格环比已进入上涨通道，但3月份同比还是下降的。
　　需要重点提防的是四季度！