7月15日，国家统计局公布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。至此，2021年上半年的房价走势已经全部揭晓。数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0。7，涨幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0。5和0。3，涨幅比上月均回落0。1个百分点。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。
不得不说，当前的楼市正加速回归理性发展水平，以一线城市为例，假设12月均保持上涨0。7的水平，那么一年涨幅仅为8。7。对于一线城市来说，8。7是什么概念呢？相关数据显示，过去20年内四个一线城市房价上涨了20倍35倍不等，相当于年均涨幅30。更为重要的是，作为上半年与下半年的交点，一般来说6月份房价涨幅与销量都会扩大，因此最终实际涨幅只会小于8。7，而二线城市与三线城市涨幅则会更低，按照房地产企业家冯仑的说法，房价涨幅一旦小于9，炒房盈利空间就不存在了。
对于刚需来说，房价涨幅回落说明越来越多的炒房客将会退出市场，今年多地二手房挂牌量激增也能够说明这个现状，房子将会逐渐回归居住属性。不仅如此，在央行与银保监会设立的三道红线的压力下，开发商负债率受到了限制，很多房企都在规划红转绿目标，以降价促销的方式来增加现金流，对于刚需来说也就意味着能够以更优惠的价格买到合适的房子。公开数据显示，自今年1月起，多家头部房企都做出了让利卖房的活动，比如保利地产每平米降价5200元、万科地产每平米降价2800元、融创中国每平米降价1980元。
房地产专家王强表示：银行是为人们解决负担的，如果是抑制炒房客，可以把二套房的利率提高至10或者更高，但首套房是给刚需的，因此可以把首套房的利率降低到2，让人人都能够买得起房。这个方案得到了广泛支持...
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