2021年一开始上海深圳学区房热得很！但预测短线房价意义不大

　　你好，我是陆新之。欢迎来到我们财经科技新知的时间。我们今天讲一下2021年中国楼市的分析，首先给大家泼一个冷水今年房地产市场可能不会像大家想得那么好当然有人会说好像不对啊，上海最近的房都被抢光了，好多学区房都没有了，北京城里面各区的一些好点的学区房也都被抢完了，像哪里哪里都无房可卖啦，它的二手房都涨了20对此，大家先等一等，别着急。
　　首先，我们可以理解，对于大多数读者来讲，房地产可能是他们自己财富的大头，因为目前中国城市居民的存量财富平均下来70都在房子上，热点城市有房家庭手上的可投资资金，可能也大都是买不起多一套他们现在的自住房，所以2021年大家都关心房价是可以理解的，不管大家是多一套还是少一套，不管是不是用来住，大家关心房子的价值肯定是对的。
　　但是预测短线房价或者说半年、一年内的房价，对于普通人来说其实意义不是特别大。为什么？我举个例子，现在房地产市场是一个慢市场，从全世界来讲，它被称作不动产市场，都不是一个很有效率的市场。你买房除非买的是新房，而只要是二手房的买卖都有一个周期，比如三个月算是非常快的，稍微长一点的有6个月或者说一年才能换房成功也很正常。
　　正因为买房卖房之间的周期长，所以除非你是今天买到手，明天就卖，你可能才能享受到它短期的价格上涨。不然房子交易的周期比较长，那么你是很难把握住精准的买卖价位，这是第一点。
　　第二，现在的楼市存在着限购、限售、限贷、限价，现在还有限离婚，限婚后怎么样等各种奇葩规定，所以结果很可能就是，就算你预测对了房价会涨，很可能你也买不到合适的房产，就算你买得到房产，有可能你也没那么容易卖得掉。
　　例如，有些城市还对新房提出了涨幅的限制，有些地方对二手房的报价也提出了指导窗口，所以房子的市场化程度已经大打折扣，很多城市还有35年不等的限售期，假设未来一年房价能涨20，但是房子限售三年，就算是现在买进，三年后房价怎么样？会不会是已经见顶又进入一个低谷期？甚至限售期会不会再延长？而且再过三年，房地产税会不会已经启动？这些都是非常重要的信息，如果我们连基本信息都不能准确掌握的时候，仅仅看短期这一天、这一周、这10天半月的市场气氛，就来说房价，其实是不太能够做出一个有价值的判断。
　　现在深圳就一下子由社保交够一年、由开始的拿到身份证就能买房子，延迟到了一年后、再到3年后才能交易，有些城市的限售延长到了5年之后、例如7年，甚至还有些城市很可能直接延长到了10年，完全锁住了流动性，所以在这种环境之下，投资房产就会显得比较尴尬。从目前来看，高资产、高负债、低现金流是目前中国城市居民普遍的财务状况，在这个情况下，预测短期的房价走势或者说太关注它，其实对于个人理财也不是特别有利。
　　欢迎大家有什么自己的想法和自己的心得，随时跟我联系，我是陆新之，希望大家在房地产保值增值的路上找到一条更适合自己的办法。