保证金印花税写字楼租赁费用指南来了

　　在刚刚过去的毕业季，就业压力逐年递增，相信有不少人另辟蹊径，加入了创业大军。今天的主角小安就是其中一员。正所谓工欲善其事必先利其器，要想年入百万，没有一个好的办公环境怎么行？于是，找一个满意的写字楼就成了当下的重中之重。
　　在经过多方对比，综合考虑了地段、环境等N种因素后，小安信心满满地来到了自己心仪的那个它面前，却发现，原来除了租金，租写字楼竟然还要多交这么多钱？
　　也不怪小安tooyoungtoonaive，其实不少人对租写字楼的费用都是一知半解，可能稀里糊涂就签了合同，也稀里糊涂地交了不该交的钱。
　　为此，58妹特意整理了这份写字楼租赁费用大全，让你秘籍在手，钱包不愁！
　　租金
　　要说租金，先来说说租期。国内的写字楼租赁期限至少为2年（通常包含租户以及市场价格续租23年的选择权），而标准租期一般为35年。通常，租金的报价为人民币平方米（建筑面积）天，支付频率也是按月支付。除此之外，常见的租赁押金为3个月的租金和物业管理费。
　　以上海为例，根据58同城、安居客的数据，上海中心大厦的平均租金为14。91元平方米天，在寸土寸金的陆家嘴都算是TOP级别。
　　当然，秉持着勤俭持家的准则，租写字楼时估计不少人也抱着万物皆可砍价的原则准备和业主进行一番battle。而租金水平的评估标准，国内一般是基于市场租金水平取决于业主和租户间的谈判，也就是说，砍价也不是不可能。
　　而对于那些想要续租的租户来说，一般情况下，租约超过5年的大租户，每3或5年可商议一次租金；而对于其他租户，租赁条件则取决于业主与租户之间的谈判。
　　服务费、保证金、运营成本
　　说完了租金，我们再来看看其他费用。
　　首先是物业管理费。这部分费用是除了租金外的一项重要支出，由租户负责且不可商议。一般由业主聘请的物业公司收取。
　　其次是保证金。所谓保证金，是指为了保证租赁合同的履行，租户在签合同时按应付租金的一定比例付给业主的担保金。通常在合同履行完成后，保证金将返还给租户。
　　然后是中介费。在新租情况下，一般为业主承担中介费，通常为1到2个月租金。业主和租户可进行谈判，最终由开发商确认中介费用。所以如果中介要求租户也付中介费，那可就要小心了。
　　至于水电费、停车费，这些就更不需要多解释了。毕竟用了人家的，交钱也是应该的。总不能吃霸王餐吧
　　最后是维修费用，大体分为内部维修、共用部件维修（如接待台、电梯、楼梯）、外部结构维修及建筑保险这几种。除了内部维修费用需要由租户负责，其他三项一般都是业主的事。
　　税费
　　终于来到了税费部分。国内租赁写字楼一般涉及到三类税：印花税、当地房产税以及租金和服务费应缴纳的增值税消费税。
　　印花税：印花税占合同总额的0。1，一般由业主和租户各付一半。
　　当地房产税：由业主负责。
　　增值税消费税：国内规定，2016年5月1日前（包含当日）竣工的办公楼，租金增值税率为5；对于这之后竣工的办公楼，税率则为9。而费用的承担者以谈判结果为准。
　　其他费用
　　最后再来讲一下一些非常规类的费用，并不是每个租赁项目都需要缴纳这些费用。
　　首先，如果你租的是未经精装修的办公室，则要承担相应的装修费用。当然，如果你的公司走的是返璞归真的原始风格，那自然是能省下一笔钱
　　除了装修费用，一些写字楼可能还会有装修还原费这项费用。也就是租约到期后，租户需要承担将办公室恢复至初始状态时的费用。毕竟，不同公司的装修风格也很不一致。
　　部分业主还会收取装修管理费审批图管理费，也就是审批所有装修图纸的费用，以及这个过程中产生的管理费用。不过这类费用并不是很常见。
　　最后还有一类费用，是希望你最好不要用上的，也就是法律费用。当然啦，双方还是要各自遵守规定，不要走到对簿公堂这一步才好。
　　好了，以上就是租赁写字楼时会产生的各类费用。总而言之，涉及到钱的事，大家还是要好好做做功课。而最快捷的方法，当然就是关注我们【58商铺写字楼】啦