又一华人首富转战英国！郭氏家族13亿买进伦敦

　　继李嘉诚家族近期收购英国酒吧资产后，又一华人首富出手了，他便是马来西亚首富郭鹤年家族。
　　英伦投资客（2021年8月5日）获悉，经过几轮激烈竞价，郭鹤年控制的香港上市公司嘉里建设（KerryProperties）以约1。45亿英镑（约合13。02亿元人民币）的价格，买下了位于伦敦圣詹姆斯街57号（57StJames’sStreet）的写字楼CassiniHouse。
　　CassiniHouse位于西伦敦赫赫有名的圣詹姆斯街，具体地址为St。Jamess，LondonSW1A1LD，是一栋多功能高档写字楼。
　　该写字楼周围交通方便，步行距离内最近的2个地铁站分别是GreenPark和PiccadillyCircus。
　　CassiniHouse总面积为5万平方英尺，总共有8层（地下一层、地面一层和上层6层），最近一次翻新是在2018年。
　　以下是大楼改建完成后的图片：
　　前台
　　电梯
　　办公空间
　　会议室
　　餐厅
　　目前，该写字楼离租约届满还有10。33年的租期，3至6层分别租给了英国基金管理公司Artemis（第三层）、
　　美国投资集团ShoreCapital（第四和五层）、
　　和日本房产开发商三井不动产（MitsuiFudosan，第六层）。
　　由于目前已完全租满，CassiniHouse今年以来升值了4。5，年租金回报率则在3。25左右，出租价格约为100英镑平方英尺，均价为2629英镑平方英尺。
　　今年6月，CassiniHouse的所有者伦敦房地产基金和资产管理公司BMORealEstatePartners将此楼挂牌出售，挂牌价为1。35亿英镑（约合12。11亿元人民币）。
　　该消息一经发布，不少投资者（尤其是来自亚洲的投资者）都对这笔交易表示出了极大兴趣，包括嘉里建设、香港永泰地产（WingTai）和新加坡史丹福置地（StamfordLand）等。
　　这也导致该资产引发多轮竞价，并最终以高于挂牌价1000万英镑的价格（1。45亿英镑）成交。
　　值得注意的是，除了嘉里地产的这笔交易外，圣詹姆斯地区今年已经达成了多笔商业地产交易，成交价格均较去年有所上涨。
　　2021年1月，美国房地产投资公司铁狮门（TishmanSpeyer）以1。57亿英镑的价格将SmithsonPlaza（地址为2527StJamessSquare）出售给了葡萄牙保险公司Fidelidade。
　　2021年2月，摩根大通资产管理公司（JPMorganAssetManagement）以1。1亿英镑的价格（增幅4。6）收购了45PallMall。
　　2021年5月，德国基金公司Deka以大约2。35亿英镑（增幅3。4）的价格收购了圣詹姆斯8号（8StJamessSquare）。
　　英媒指出，圣詹姆斯地区今年的租金已飙升至平均水平之上。
　　数据显示，圣詹姆斯街16号（16StJamessSquare）的租金为105英镑平方英尺，圣詹姆斯街20号（20StJamessSquare）租金则超过了120英镑平方英尺。
　　嘉里建设是谁？
　　介绍完这笔交易，我们来一起看看本次交易的买家嘉里建设。
　　据其官网的信息显示，香港上市开发商嘉里建设的实际控制方是马来西亚郭氏集团（KuokGroup）。
　　郭氏集团始建于1949年的马来西亚新山，最早经营大米、食糖及面粉的小规模家族贸易生意。
　　随着公司在亚洲区的拓展，郭氏兄弟有限公司于1953年在新加坡创立，而香港分公司即嘉里控股有限公司于1974年成立，运营公司在香港及中国内地的业务，涉及物业、物流、酒店等。
　　目前，嘉里建设的最大股东是马来西亚华裔商界传奇人物郭鹤年（RobertKuok）。郭鹤年拥有123亿美元的净资产，在过去20年里一直是马来西亚首富。
　　他的小儿子郭家骅（KuokKhoonHua）是嘉里建设的首席执行官兼副董事长。
　　嘉里建设以往的投资活动主要集中在香港、大陆和更广泛的亚太地区，其中我们所熟知的大陆项目有北京、上海、深圳、天津和杭州的嘉里中心（KerryCenter）。
　　这些嘉里中心多为综合性多用途地产项目，包括办公大楼和豪华公寓大厦，并备有五星级酒店、购物商场等配套。
　　上海静安嘉里中心
　　另值得注意的是，此次收购CassiniHouse是嘉里建设在伦敦的第二次快速收购。
　　今年早些时候，嘉里建设斥资逾3500万英镑（约合3。15亿元人民币），买下了位于圣詹姆斯街64号（64StJamessSquare）的QueenHouse。
　　英伦投资客写在最后
　　今天的文章比较简单，主要就是介绍了郭鹤年家族在伦敦的最新投资通过多轮竞价，溢价买下伦敦圣詹姆斯街写字楼CassiniHouse。
　　这样的交易，无疑也显示出即便在疫情时期，来自亚洲的华人投资者依然青睐英国资产，与此同时，圣詹姆斯这样的伦敦黄金地段也有回暖趋势。