买房切忌三不靠！未来或将难转手

　　今天聊聊选房那些事儿
　　提问1：我最近看中一个房子，整体感觉还不错，但就是周边是新开发的，还没有什么配套设施，而且离地铁站也很远，平时上班需要自己开车，现在就很纠结，不知道后续能不能发展起来？不知道该不该入手？求建议。
　　答：其实不管是自住还是投资，买房最忌讳的就是三不靠：不靠学Q、不靠轨道交通站、不靠商圈和大型医院等配套设施。
　　买房抉择时，学Q、轨道交通站、商圈和大型医院等配套这三条非常重要。要知道，现在的家长越来越重视孩子的教育问题，所以无论是从升值空间来考虑，还是为了子女的教育考虑，选择优质学校周边的房子都是一个明智的决定；同时现在的人买房都比较注重交通便利程度，所以临近地铁站等这些地段的房子也都比较吃香，不仅自己生活出行方便，而且升值潜力也较大；而如果房子周边的基础配套设施越完善，居民的生活各方面也就会更便利，所以选择靠近商圈、大型医院等的房子，以后想要转手也会更容易。
　　在买房子的时候，如果能同时满足这三条的话当然是最好，但是如果不能兼得那至少也要满足一条。如果三条都不具备的话，那房子不仅涨得慢，而且居住功能也会受到限制，没有了居住属性和金融属性的房子，那就是一文不值。
　　所以买房的时候，不要只是一味地追求房子的新旧和漂亮程度，如果没有学Q、没有轨道交通站、没有商圈和大型医院等配套设施的话，你入住几年后可能会为孩子没有学上、上下班不方便、超市在5公里开外、看个病还要驱车半小时等问题而烦恼。而且周边基础配套设施不完善的房子，将来你想要置换的话也会发现很难转手。
　　但如果这块区域刚好是城市正在重点规划的区域，周边也正在建设轨道交通站、学校、商圈、医院等配套设施的话，那就还是很值得入手的，等各类基础配套设施完善后，不仅生活会更加便利，而且房子还有很大的升值潜力。
　　提问2：我最近在考虑投资商铺，想了解下不同类型的商铺各自有什么投资忌讳吗？
　　答：商铺投资涉及到商业活动，其类型多样化，对投资者的要求要远远高于住宅投资。商铺一般可以分为商业街商铺、社区商铺以及专业市场商铺三大类。有关不同类型商铺的投资注意事项我们一起来看下。
　　商业街商铺
　　在投资商业街商铺时，应考察区域商圈的历史发展情况，同时了解周边区域的商业承受能力。如果缺乏有效的市场支持和起码的培育，这种有行无市的商业街商铺一旦投资就难免会被套牢。
　　另外需要注意的是，对于规模超大、集中投放的商业街，投资时应该保持理性；对于缺乏有效人流、靠近快行车道、缺乏停车位等交通设施的商业街商铺也需要慎重对待。
　　社区商铺
　　社区商铺是指设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，这是目前增长数量最为迅速的商铺类型。
　　在投资社区商铺时，要尽量选择相对成熟或已有入住户的规模型项目，并选择好具体位置。社区商铺一般在销售时价格差异不大，但不同位置的租金差别却是非常大的，所以应尽量购买社区主入口附近的商铺单元，以提高投资收益。
　　专业市场商铺
　　这类商用物业大多将整层购物中心或大市场分隔成2030平方米甚至几平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租，比如农贸市场等等。
　　在投资专业市场商铺时，应通过对商业市场大环境的分析来确定项目的定位是否符合地域商业市场的发展趋势；同时通过看一个市场或购物中心的招商和业态划分来确定其是否有充分的商户经营基础和市场消费支持。
　　不过要注意的是，投资这类商铺要避免盲从、跟风，并且尽量选择商业定位合理、业态划分清晰以及具有后期专业管理的项目。
　　总而言之，想要投资商铺的话，则需要掌握一定的投资分析方法，并了解商铺的类型和特点，才有可能在商海中淘到黄金。
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