70年产权到期怎么办？国家会把房子收回？看完这篇你就懂了

　　在我们之前文章的评论区里，经常会出现这种对70年产权有误解的留言：
　　鉴于尚还有不少网友没有搞清楚产权的概念，误以为70年产权就是指房子只属于自己70年70年之后房子就会被收回，今天咱们这篇文章就来科普解释一下：到底什么是产权？40年产权和70年产权区别在哪里？产权到期了该怎么办？
　　1、什么是产权？
　　先来捋一捋产权的概念房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
　　房屋所有权的期限为永久，不存在过期之说。当我们通过签订购房合同而合法购得房屋时，就拥有了房屋所有权。《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；
　　土地使用权的期限为40或70年不等。我们常讲的70年产权，就是指土地使用权。简单来说，土地上建的房屋属于你自己，但房子所在的土地是属于国家的，所以年限设定只有40年或50年或70年。
　　年限由开发商从国家手里拿地时算起，如果开发商是5年前拿的地，今年才交房，那么房子到你手里时产权就只剩65年；如果你买的是25年前拿地建设的二手房，那么房子到你手里时产权就只剩45年。
　　买房注意关注产权年限。图源安居客APP
　　2、40年产权和70年产权区别在哪里？
　　一般来说，如果土地性质是住宅用地，则在这片土地上修建的房屋为住宅，产权为70年；
　　如果土地的性质是商业用地，则在这片土地上修建的房屋为商业性用房。商业性用房的产权只有40年，如：商铺、写字楼、商务公寓等等。
　　40年产权的商业性用房，水电费是按照商业物业类别收取，水电费用成本较高；不可使用公积金贷款，且首付比例一般高达50，所以购房成本高。
　　3、产权到期了该怎么办？国家会收回房子？
　　先来个定心丸：不用担心！70年产权到期之后，续期就行了。
　　房屋产权70年到期后怎么办？高层领导人曾明确发话：国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
　　这也是有一定法律依据的：
　　《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
　　《民法典》规定：自2021年1月1日起，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。
　　那么有人问了，商铺、写字楼和公寓的40年产权到期怎么办？目前相关的法律法规还不完善，不过，从目前各地已有的零星案例看，同样是续期就行了，费用大概在千元左右。
　　总之，完全不用担心房子70年后被国家收回，真要收回，那也得叫做拆迁了。有专家表示，随着相关法律法规完善，未来还有可能会完全减免这笔续期费用。