最近一直在持续关注期房烂尾购房者发表强制停贷事件，截止今天早上五点多，看新闻已经有101个楼盘购房者加入了。也关注了一些大V的，律师的一些解读，其中不乏一些幸灾乐祸的受害者有罪论，让人看了不适。这次，抛开理智，我站购房者。
　　地产行业的参与主体，除了购房者，最大的三方，是政府，银行，开发商。这其中，开发商或许并不是利益最大收益者，我的见识和知识储备不足以我去讨论是谁之过导致了越演越烈的烂尾潮、停贷潮。只谈谈我这些天来自己的一些浅显的思考。
　　1、目前还有很多城市在进行土拍，央企、国企、城投还在持续拿地。证明土地还是有市场的，据我所知，目前暴雷的或者暴雷边沿线的开发商其实还是有不少土地储备的。有没有一种可能，政府出面，搭建一种机制、平台，降低交易税费，给现金流紧缺的开发商转让优质土储，回收一部分现金流，降低目前在建楼盘烂尾风险。前不久，我了解到一家不愿意躺平的开发商，准备出售旗下优质土储，收回现金流保障公司运营，但因高昂的转让税费而作罢。
　　2、我曾经待过一家地产公司，总包单位因为效益不错，激进扩张（跟大多数高周转地产差不多路数）最终导致现金流断裂破产，当时公司的做法是，工程部工程师下沉一线，同时担任甲方和施工员职责，自己管理班组施工，工程款由总包签订委托支付协议，直接将工程款打给分包单位及班组，保障了项目的正常交付。换到目前这样的现状来，有没有可能采用相似的思路，先盘点项目还有多少监管资金，项目自身资产有多少可以盘活，找第三方单位监管，直接支付款项给施工方？
　　3、现在还未躺平的开发商，内部取舍。去年底，大部分开发商已经资金紧张，当时，我们公司就经过多轮盘点，将自持的，未售的，暂时先停建、缓建，将资金用在即将交付、在售的楼盘上。同时内部降费增效，维持着在建项目正常开发。
　　雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。房屋大面积烂尾，触及了大多数普通老百姓最大的利益，当一辈子身价都砸进去还看不到水花的时候，征信真的没有那么重要了。一旦信用崩塌，后果不堪设想。
　　持续关注，继续思考，希望可以妥善解决。

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