上海徐汇区怎么样(嘉定西房子买后悔了)
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号"沪叔说房"的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,我在上海有一套两房,现在有孩子要出生了,两房太小,我准备置换,听说置换群体里有连环单,请问什么叫连环单?为什么会出现连环单?如果遇到了连环单应该怎么办呢?
沪叔:你好,房产交易过程中有连环单情况,连环单是置换过程中每个人的付款周期都比较长,形成一个链条。首先,连环单并不少见,只会出现在二手房市场,不得已身处其中时建议做上游买家,掌握房子和资金,具备主动性,或者确定自己的买家有资金来源。其次,处理连环单风险时,要注意把握置换节奏,不要相信中介的信口开河,先买再卖风险很大,而且难以选到好房子,建议先卖再买,选择更多,更容易有捡漏机会。第三,有特殊情况是可以先买再卖的,比如上家不急于一时,不需要马上得到资金,不着急换户口,这样的业主可以接受较长的付款周期,半年时间是可以的,拉长到一年比较困难。另外,自己的房子不能有大的缺点,否则很难出手。总的来说,只要有资金是能买到满意房子的,可以多花时间选择。
提问:沪叔,您好,父母有一套老公房,也有我的名字,请问我是不是应该去掉我的名字腾出房票?主要是担心遗产税的问题,另外,我有孩子快要上学了,学区房也是我比较关心的,每个区的教育特征如何?
沪叔:你好,关于遗产税,目前不用忧虑,暂时还不会出台,所以与父母共有房产去名也不用急于一时,等到时再去去名也来得及。并且现在的购房方案变化是很多的,去名后选择可能更少一些,退一步说,即使父母去世,只要房子满五唯一也不会收个人所得税。其次,买学区房建议提前考虑好,因为跨区转学很棘手,每个区的教育情况不一样:1、徐汇杨浦,教育很强,民办学校多,小初高名校也多;2、静安区,资源丰富,七成学子能进高中;3、黄浦,人好压力小,重点高中多;4、浦东闵行,适合新上海人,适合买初中学区房;5、虹口,中考压力不大,学区房便宜;6、普陀,夜色高中多,潜力大;7、长宁,多校划片,比较公平。建议成绩优秀选择徐汇、杨浦、闵行,普通孩子去黄浦、静安、浦东。另外,建议即将升入小学的孩子选择浦东、闵行,孩子还小的选择静安、黄浦。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问:沪叔,你好,之前看新闻说到自动驾驶,感觉虽然现在还没有普及,但是未来很可能影响到每个人的生活方式,到时候买房也会变化吧?另外,非学区老破小还有上涨机会吗?
沪叔:你好,如果未来自动驾驶技术成熟,那么房子选择也会发生变化:1、上高架方便的房子可能受欢迎,因为那样自动驾驶更长,路况更简单,人的驾驶成本更低,但不是离越近越好,而是越方便进入闸道越好;2、带充电桩车位的房子,自动驾驶汽车是电车,方便充电很重要;3、郊区高品质房子应该比市区老破小受欢迎。其次,没有学区的老破小只能跟随市场普涨,在涨幅周期里排最末,如果不再调控,上海的各类房子会依次上涨,非学区老破小在这种好的行情下才会跟着涨,如果它也涨了,说明涨价行情已经进入尾期。因此给买房者两方面的建议,首先是自住群体,不用担心涨幅,最重要的是买到好产品,其次是投资者,注意土改,土拍预示了房价,除此之外还要注意供求,供小于求才有溢价,这种板块的房子才火爆。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问:沪叔,你好,父母都是做生意的,想在上海买一套别墅,有没有什么推荐?预算1000万左右
沪叔:你好,板块是轮动上涨的,别墅也是如此,上海的别墅集中在大虹桥,网上查看不到涨幅信息,而华漕徐泾的三千万别墅价格上涨很快,成交周期很短,原因在于:好的别墅是稀缺产品;别墅面积大,生活体验感极佳,有特定的目标人群。但是别墅好归好,不能忽略它的价格,一方面,别墅价格在千万以上,另一方面,别墅处在偏远郊区,没有配套,生活不便,所以别墅不适合普通大众。适合中产的别墅有这些特点:价格和市区三房差不多;配套齐全;产品优质。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问:沪叔,你好!最近有听杭州朋友说共有产权房的概念,请问共有产权房是什么类型的房子?落户后可以读书吗?共有产权房的房价比普通住房是不是要低?可以详细解析一下吗,谢谢啦。
沪叔:你好,首先来看一下共有产权房的概念。共有产权房指的是购房者和政府共有产权,其中购房者产权占比50%-80%,用时购房者也只需支付所占有份额的钱。因此共有产权房自推出后受到了广大刚需群众的欢迎。共有产权房可以落户和上学。,但是在杭州30岁以下的单身族没有资格申请公寓产权房。综上,刚需购房者可以考虑共有产权房,投资者还是算了吧。
梵客家装怎么样(北京装修公司排名前十强)洗礼之后,谁主沉浮?2021年7月19日,2021第五届中国家居品牌大会在广州举行,公开发布36个20202021中国家居十大优选品牌榜单,其中东易日盛集团业之峰装饰博洛尼整体家装
装修装饰公司怎么样(装修公司前十强排名榜)如今,铜仁的装修公司非常多,鱼龙混杂,其中比较坑的装饰公司比较多,但是口碑较好的装修公司少之又少。初次装修房子的业主除了对经常打广告的装饰公司有所了解之外,对其他不打广告的口碑好的
中国装修公司排名前十强上市公司(全国百强装饰公司最新排行榜)原标题最全2021年中国家装行业上市公司全方位对比(附业务布局汇总业绩对比业务规划等)家装行业主要上市公司东易日盛(002713)金螳螂(002081)名雕股份(002830)广田
华夏幸福怎么样(华夏幸福2021年年底裁员)10月29日,华夏幸福(600340)发布2021年三季报,公司1至9月实现净利润134。56亿元,同比下降284。84。需要提及的是,公司债务风险仍然较大,截至目前,公司累计未能
基金赎回要多久(信托基金赎回需要多久)基金在赎回时要先确定好赎回的金额,明确是全额赎回还是部分赎回。确定好赎回的金额后,进入购买基金的银行账户,查看银行账户内的基金资产状况(主要查看盈亏情况)。如果银行账户内的基金出现
基金公司怎么样(基金公司都是正规的吗)8月27日晚,随着广发证券披露半年报,易方达基金和广发基金上半年经营数据也浮出水面。截至8月28日,有40余家公募基金公司上半年的经营情况公布出来。从营收角度来看,2021上半年无
打嗝不停是什么原因(不停的打嗝怎么能止住)说到打嗝相信多数人都不陌生,这种情况很常见,但是却可能会引发一些尴尬,因此我们都想要知道人为什么会打嗝,也想要知道如何快速止嗝。打嗝到底是为何?打嗝很多情况下是因为吃的太饱导致的,
通达信如何选股(用通达信选股器选强势股)好长时间想写关于通达信选股的公式(指标),今天开始陆续分享给大家。下面先讲一下如何编写。点击进入通达信股票软件,在菜单处选择功能公式系统公式管理器,如下图。进入公式编辑器然后出现如
为什么会有阴毛(女性阴囊长白毛是什么原因)出品科普中国制作健康妈咪监制中国科学院计算机网络信息中心每个人应该都有过这样的经历,孩童时光滑的肌肤,随着年龄的增长,不知不觉间开始长出一些毛发,腋毛胸毛阴毛,有的像草原灌木,有的
女肖是哪些生肖(夜晚生肖是哪六肖)十二生肖是由十一种源于自然界的动物即鼠牛虎兔蛇马羊猴鸡狗猪以及传说中的龙所组成,用于记年,顺序排列为子鼠丑牛寅虎卯兔辰龙巳蛇午马未羊申猴酉鸡戌狗亥猪东汉唯物主义思想家王充的名著论衡
惟妙惟肖的肖是什么意思(惟妙惟肖的唯和肖什么意思)七年级上呼朋引伴呼唤朋友,招引同伴。引牵引,招引。常用于鸟类招呼同伴。花枝招展形容女子打扮得十分艳丽。这里比喻姿态优美。咄咄逼人形容气势汹汹盛气凌人。淋淋沥沥形容轻微的风声雨声落叶