碧云在哪里（金色碧云）

　　听说近些年冒出来很多国际社区，从大杨浦新江湾国际社区开始，陆续又有唐镇国际社区，林海国际社区，听说南大和江桥也都要做国际社区了。而大家一致认为已经老去的古北和碧云，却慢慢都淡出了人们的视野。
　　但将军最不喜欢追热点，对于新的东西有天生的排斥感，骨子里又恋旧，所以本周就发一篇碧云的楼盘简评，给那些后来者们做个榜样。看看什么才是国际社区的逼格。
　　世茂湖滨花园
　　世茂集团03年的老次新，板块内标杆公寓楼盘。位于碧云国际社区，距离14号线，9号线碧云路地铁站1.5公里左右，对口实验东校和冰厂田幼儿园，三学区。
　　小区内分为别墅和高层，由偌大的人工湖隔开，绿化和景观做得非常好。
　　由于定位高品质，自带会所和网球场，物业是戴德梁行。公寓套均都比较大，两房以140平全南和150平南北通为主；三房多为210平，都是正气南北通户型；顶楼为挑空复式，看黑松路高级别墅区，小区是周边最高天际线，楼王位置的视野尤其开阔，一直可以看到张江高尔夫。别墅则分为270平联排和400平独栋，多为涉外人士和归国华侨居住，租金3万-5万。
　　世茂湖滨离地铁和商业配套都有距离，但也因此闹中取静，虽然房龄接近15年，整体保养得十分不错，只是部分外立面有小部分脱落，且有本地人业主会在湖边晒被子。
　　单价：8万-9万
　　罗山花苑/金色碧云
　　碧云国际社区的动迁商品混搭小区。距离14号线，9号线碧云路地铁站900米左右，对口实验东校和冰厂田幼儿园，三学区。小区分南北两区，南区为罗山花苑1期，多层楼梯动迁房，北区为2期金色碧云多层电梯商品房，两者由大片中央绿地隔开，物业状况差距较大，一目了然。
　　南区虽然为动迁房，但由于对口学区，套均较小，因此单价反而比周边次新楼盘要高。外立面已经陈旧，房型设计在老破小中算是比较出彩的，多是70平-80平的标准南北两房。
　　北区金色碧云都是商品房，电梯多层得房率很高，房型也十分正气，南看小区中央绿地。无论南北区，停车都比较困难。小区绿化覆盖率较高，中央绿地则给小孩提供了宽阔的活动空间，小区北面就是休闲街，有日常的生活配套。
　　单价：9万-10万
　　品赏碧云（金洋十方亭）
　　碧云国际社区06年的次新房，门口就是配套休闲街，距离14号线，9号线碧云路地铁站800米左右，对口实验东校和冰厂田幼儿园，三学区。该小区是罗山花苑3期，东西向沿着碧云路一字排开，小区比较小，没有中央绿化，品质相比1,2期又有提升，有地下车库，外立面和楼道保养也都比较好。房型以120平-130平大两房为主，顶楼是复式250平，套均方面比较尴尬，总价与品质不太匹配。
　　单价：8.5万-9.5万
　　中天碧云
　　碧云国际社区03年次新房，距离14号线，9号线碧云路地铁站300米，实验东校双学区房。小区居民以涉外人士为主，业主整体素质比较高。绿化环境不错，有较大的中央活动区域和喷水池，不过由于物业原因，平时已经不喷水。停车较困难，楼道大堂都还挺干净。
　　小区多为电梯小高层，容积率不高，套均偏大，得房率高，主力房型为三房四房。三房分为125平，150平，均为动静分离南北通。四房是165平三南一北。整体看房型很周正，但缺点是有部分房型的客厅窗户没有阳台，且窗户比较小，不亮堂。
　　单价：8.5万-9万
　　金桥爱建园
　　碧云国际社区03年次新房，距离14号线，9号线碧云路地铁站600米，实验东校双学区房。小区绿化环境设计得比较美观，但密度很高，小区栋距很窄，因此中低区采光容易被影响。
　　另外物业管理不是很好，地面停车十分艰难，楼道显得破旧昏暗。
　　小区离地铁和社区配套很近，地铁在北门，饭店在南门，生活还是比较便利的。
　　套均方面，以140平3房和155平3 1为主，有少量100平2房和180平复式，房型多是正气南北通。
　　单价：8.5万-9万
　　信和花园/金桥酒店公寓
　　这两个盘都是挂着碧云的名字，但实际品质也好，价格也好，都远低于碧云的平均水平，两者皆是实验东校双学区，因为总价低的原因，挂户口很多会考虑。
　　信和花园是95年外销房，距离14号线，9号线碧云路地铁站1.2公里左右，小区外立面和环境还是保养得不错的，在当年也是高品质小区，8楼带电梯。只是房型参考了HK的设计，部分房型朝向不周正。小区整体性价比较高，800万以内就可以买到正气的三房。
　　金桥酒店公寓是03年综合产权房，距离14号线，9号线碧云路地铁站1公里左右，小区没什么环境，筒子楼，不通煤气，房型多为1房。租金不错可以达到6000左右，买入业主大多纯投资，或者挂户口上学区。但一直有学区范围调整的风声，该小区有能可被划出实验东校的学区范围。
　　单价：6.5万-7.5万
　　碧云花园
　　碧云国际社区02年高品质住宅，距离14号线，9号线碧云路地铁站700米，实验东校双学区房。虽然已有15年房龄，但由于立面用料扎实，保养得当，看起来像12年的。小区半人车分流，进门后车库在地面，中央花园在车库上方，楼王和会所则正对大片绿地，绿化覆盖率比较高，环境很不错，有一部分只租不卖的房源。
　　由于定位高端业主和租客，小区大堂楼道电梯间做得颇为阔绰，都贴了瓷砖，从而导致套内得房率很低。
　　房型以260平超大三房为主，2梯2户，带保姆间，客厅为近年流行的大横厅，但房间1南2北，且窗户都做得比较小气，对于260平的卡面而言，设计上是比较失败的。
　　另外，小区北面正对明月路的酒吧街和碧云体育公园，同时也靠着体育公园内的高压线，尤其小区最北一排，离得非常近。
　　总价：2000万起
　　晓园
　　碧云国际社区2006年次新房，位于红枫路核心地段，距离14号线，9号线碧云路地铁站1.5公里，实验东校双学区房。小区对面就是碧云产业园的各类商墅餐吧，几乎可以说是碧云各类小区中配套最好的。小区有进门大堂，比较像酒店式公寓，物业管理严格，看房有固定时间段，且保安会陪同。
　　小区绿化覆盖率极高，真的是极高，到了夏天都看不清路，中央花园处有露天游泳池，体现品质。
　　建筑外立面用的是石材，状态维持得很不错，大堂楼道并没有很铺张，因此套内得房率还可以。
　　小区套均比较大，主力面积是180平左右的三房和200平的四房，1楼-2楼多是挑空复式，带南北双花园。
　　两栋楼王位置为300平-400平的大平层和挑空复式。小区内也有130平-150平两房，数量很少且都在1楼。房型设计比较好，都是正气南北通。
　　总价：2000万-3000万
　　维诗凯亚
　　碧云国际社区06年别墅小区，有独栋和联排，距离14号线，9号线碧云路地铁站800米左右，对口实验东校和冰厂田幼儿园，三学区。
　　小区别墅采用的西班牙地中海风格，整体设计比较特别，外立面清一色白墙红顶，多用半圆窗和拱形窗，保持了风格，也牺牲了一定视野，尤其讨女孩子的欢心。
　　但排除建筑风格，从居住本身的角度来看，马路狭窄，会车有时会造成堵塞，且由于车库内只能停1-2辆车，多余的车辆就会停在通路上，感官上就更为拥挤了。
　　万科物业，管理很严格，且每栋别墅都从侧门入，私密性非常好。
　　别墅小区绿化率比较高，有广阔的中央花园和会员制私家会所。会所旁是蒙特梭利集团下的菲索国际幼儿园，周边也有一干国际学校，教育资源发达。
　　别墅套均联排为300平左右，独栋400平-500平，缺点在于客卫都是暗的。
　　总价：3000万-4000万
　　云间绿大地
　　碧云国际社区体量最大的别墅小区，分1,2,3期，1期为中式风格的联排与独栋，2期为多种风格的独栋别墅，3期为开发商自持，只租不卖。
　　小区距离在建14号线黄杨路站1.2公里，实验东校双学区房，小区内部有著名的蒙特梭利国际幼儿园，资源齐备。小区绿化覆盖率很高，靠张家浜，周边环境十分幽静，但生活也十分便利，距离碧云核心活动区15分钟步行路程。
　　小区独栋面积在325平到400平左右，实际使用面积很大。
　　尤其地下室为院子下挖全明，采光非常不错。
　　联排主要是1期，180平左右，算实际赠送面积达到250平，边套花园非常大，围绕别墅一圈，阁楼利用率也很高，可以做两个房间和卫生间储藏室。
　　小区内有很多的外国租客，无论租还是买，都一房难求。
　　将军在看房时就目睹了两组客户当场加价买一套独栋的情况，都不敢相信这是4500万的房子，简直像是在抢450万的一样。回程路上，中介就得到了已经售出的消息，从挂牌后第一次带看到售出，仅半天时间，流动性可谓上佳。
　　总价：2300万-2500万、4500万-6000万
　　最后再来欣赏下张家浜景观河道
　　看房大将军：
　　走遍上海15个区，200个板块，挑房买房专业户，上海小区活地图，最懂房子背后的那些故事。刚需买便宜货、投资买潜力股？看房荐房，挑房买房，关于房子的问题，尽请向大将军提问。
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