应用办公生活信息教育商业
投稿投诉
商业财经
汽车智能
教育国际
房产环球
信息数码
热点科技
生活手机
晨报新闻
办公软件
科学动态
应用生物
体育时事

房地产去库存之持久战

  摘要:近几年,我国房地产市场开始大热,一线城市房价快速上升,越来越多的人开始担心楼市热潮之后,泡沫会不会破灭。自从中央经济工作会议将去库存确立为今年经济发展的五大任务之一以来,各地去库存措施频出。但从目前情况来看,效果并不理想,城市间分化趋势继续加剧,三四线城市住房存销比仍高达30多个月,而地产又通过银行、信托甚至民间借贷等途径与金融体系交织在一起,积聚了金融风险。因此,消化房地产库存,增加购房需求刻不容缓。
  关键词:供求失衡;去库存;人口流动;住房制度改革
  一、我国房地产库存现状
  当前我国房地产市场步入结构性过剩时代,楼市分化趋势加剧,一线城市的楼市火热爆发与去库存的政策期待相背离,而三四线市场却依然相对低迷。过去十几年来,我国农村人口大量迁移到城市,催生了房地产市场的大辉煌。但在目前我国人口结构出现拐点的情势下,尽管中国城镇化率仅为53,还有上升空间,但户籍制度,土地制度等改革的滞后,限制了城镇化的进一步发展。当前三四线城市房地产库存尤其高,而地产又通过银行、信托甚至民间借贷等途径与金融体系交织在一起,积聚了金融风险,因此能否有效实现去库存可能影响到中国经济和金融的稳健性。
  2015年全国商品房的成交量有望接近或超过2013年的最高水平,但从全国商品房待售面积来看,截至11月超过6。9亿平米,自从2011年以来的连续五年中几乎每年新增加1亿平米左右,这还没有包括全国大批在建项目以及已经卖出土地但还未动工的项目,除此之外,一些城市也因前几年开发量过大,使得去库存艰难。另外,国家统计局数据显示,今年1至2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比增长3。虽然投资增速回暖,但库存再度增加。截至2月末,全国商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。
  在去年12月份的中央经济工作会议上,习近平在会上发表重要讲话,重点是落实十三五规划建议,推进结构性改革,推动经济持续健康发展。会议提出2016年是十三五开局之年,也是推进结构性改革的攻坚之年,确定今年经济社会发展五大任务,其中第二大任务即是房地产业的去库存。可见,去库存已刻不容缓。
  二、我国房地产去库存面临的问题
  第一,目前楼市去库存的区域不均衡。一线城市房价只升未降,库存小。考虑到大城市核心区房屋交易以存量二手房为主,地方政府无力在核心区提供更多的土地供应和新增商品房供应,因此一线城市核心区住房供求失衡矛盾,目前还未很好解决。同时,三四线城市的楼市仍然低迷,原因在于人口和财富的流动。越来越多的中小城市的有知识有技能的人带着他们的财富、社会资源和远大梦想,涌入一线城市。因此,目前中国人口流动的趋势,更大程度上,似乎不是城镇化,而是超大城市化,并且随之而来的是小城镇的没落,以及三四线城市库存压力的加大。
  第二,去库存的失衡和人口流动密切相关。比如,东三省经济转型艰难是不争的事实,除了产业结构的问题之外,人口持续大量流失可能也是重要原因。以黑龙江为例,在过去五年,该省户籍人口不断减少,仅靠流动人口的增长,勉强维持总人口的低水平平衡。户籍人口的减少,和常住人口的增加,意味着黑龙江省内一些精英人口和财富流出本省,补充的流动人口中,如果常住人口没有加速落户的意愿,那么全省人口可能面临净流失的拐点。这对振兴东北经济带来困扰。
  第三,在一个不断流失财富和人口的城市,无法有效推动经济结构转型和楼市去库存。即便三四线城市房价不涨,但人口大量流失以及本地居民收入增长持续放缓,导致当地房地产市场的商业氛围渐趋萧条。
  因此,引导人口和财富新的流动格局,从而逐步缓解中国日益严重的超大城市病,使楼市去库存相对均衡,也使区域经济的增长因人口和财富的再配置而具有解决的可能性
  三、消化房地产库存,增加住房需求的措施
  当前我国地产库存依然偏高,尤其是三四线城市库存居高不下。为提高住房需求,实现去库存目标,主要有以下措施:
  一是要明确深化住房制度改革方向。专家指出,住房制度改革必须以满足新市民需求为出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,全面推进并完善居住证制度,把公租房扩大到非户籍人口,令农民工与户籍居民平等享受公共服务和基础设施,尤其是让其子女享有接受优质教育的权利。
  二是落实户籍制度改革方案。允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求,意在提高对商品房的购买和租赁需求,也暗示包括农民工在内的新市民也将成为主力军。另外,全国目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。
  三是发展住房租赁市场。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,使之成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业,意在通过提高租房供给间接增加购房需求,未来房企从售房转变为租房商,可能成为一种创新的库存消化模式。
  四是鼓励房地产开发企业主动降价。开发企业应顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,以此鼓励房地产企业主动降低库存。
  以上措施在短期中还需要其他更微观和细致的政策配合,如降首付、降低交易费用、提高公积金贷款比例、首套购房补贴(如对中等收入者及其以下阶层,可采取贷款利息抵个税政策等),这样中央去库存政策的实施才有可能达到更好的效果。
  总之,楼市去库存本身是释放经济泡沫、化解地方债务和银行信贷风险为主的持久战。在这个进程中,需要政府和居民付出代价,其中几乎不存在能令政府、金融机构和普通民众三者都满意的解决方案。而对于中国楼市当下的热潮,一些人视其为投机机会,另一些人视为危险陷阱。不管如何,去库存需要付出巨大代价,而理性选择是至少保证这个代价不大于楼市崩溃的庞大损失。
  参考文献:
  〔1〕杨红旭,朱光。全国住宅库存创新高,房地产市场城市明显分化〔J〕。上海房地,2014(07)。
  〔2〕陈柏东,张东。房地产经济学〔M〕。华中理工大学出版社,1996。
  〔3〕陈雪松。房地产业与区域经济发展的关系分析〔D〕。暨南大学,2009。
  〔4〕周绍新。对我国房地产价格的思考〔J〕。科技创业月刊,2009(10)。

人生最难是放手L是我到免疫科接班的一个病人,因为白塞样的表现合并咽部肿物,周围神经病收进来,折腾了一圈,推翻了白塞的诊断。但是到底原发病是什么,依然诊断不清,只查出来有EBV感染,会不会是淋……不期而遇的温暖屋内,窗外的阳光热情地投射进来,迷得我睁不开眼,我起身把窗帘拉严,顿时,屋内光线暗了下来。满心不情愿地,我坐在椅子上,看着桌上昨晚摊开未收的作业,情绪低落。语文作业、英语……计算机网络安全有哪些特性计算机网络安全有哪些基本注意事项呢?计算机网络安全有哪些特性呢?本站的专家顾问说如果想要更好的上网,我们需要了解一下计算机网络安全的特性。而如何了解这些计算机网络安全的特性呢?……唐朝盛世的辉煌的诗句最近很多人都在问如果要描写一下这个盛世唐朝辉煌的诗句,那么会有哪些呢?这个也挺多的啊,小编下面也做了一个盘点了,有感兴趣的可以一起来学习下,看看这些诗句的内容又分别是什么吧,看……剑鱼是什么鱼属于海水鱼吗从生活环境来看,剑鱼生活在海洋之中,属于海水鱼。从类别来看,剑鱼属于硬骨鱼纲,是一类硬骨鱼。从分布深度来看,剑鱼主要分布在海水深处的地方,在200600米深处分布最多,算是一种……人民法院造句用人民法院造句大全九十一、最高人民法院复核了该案件,认为药家鑫承认了故意杀人行为,并承认当其撞伤作者后为肇事逃逸而杀人灭口。九十二、当事人请求确认该合同无效的,人民法院不予支持。九十……怎样让头发生发吃什么可以生发让头发浓密在生活中,很多人都有头发稀少的烦恼。头发对人的美丽意义重大,大家都很在意头发,希望头发能长多久。那么,如何让头发生发呢?怎样让头发生发为了再生头发,有必要根据患者的……婴儿浴盆感温的好吗婴儿浴盆就是宝宝专用的洗澡工具。用婴儿浴盆给宝宝洗澡,既能够给宝宝洗个舒舒服服的澡,又不用担心宝宝会感染的细菌。婴儿浴盆感温的好吗?就让本站的小编和你一起去了解一下吧!感……大豆的营养价值是什么大豆这种豆类在我们的生活中可以用于制作多种食物,比如豆浆或者大豆炖猪蹄等,而且大豆含有比较多的脂肪以及蛋白质,对于我们补充身体所需的营养物质是很有帮助的。我们在平时食用大豆是可……西宁造句用西宁造句大全61。图为西宁城中区红星小学进行经典诵读。62。而从久治出发,穿越黄河上游河谷,500公里可至玛多县花石峡镇!我原计划由西宁出发,直奔黄河源头星宿海,再由花石峡东下阿坝。……快乐六一游园活动天上的小鸟哼着小曲,地上的小花在跳舞,而我穿梭在绿丛之中。今天是我们的节日六一儿童节学校为了庆祝便为我们举行了游园活动。我和佳蕊一起去玩了脚踏实地这个游戏。游戏开始了!那……过去的不愉快为什么还会影响到我当别人对你有过针对性的话语,有一些让人不舒服的评价和态度,Psy525。cn你,会把这些留存多久?也许你会奇怪,是么?这是怎样的问题呢?我想我之所以会有……
屈就造句用屈就造句大全【屈就qji】:委屈迁就任某职(常用作请人任职的客气话):先生肯屈就,真使我脸上增光了。(1)如果你一心为了讨喜,那你就要准备随时随地的屈就,并且你会一事无成。(2……珠海怎么去香港(珠海到香港大巴)南都讯记者朱鹏景港珠澳大桥出关口后,再转车去香港市区太麻烦?20日起,仅购买一张车票,就可以从珠海通过港珠澳大桥坐车到香港市区。记者从珠海公交集团获悉,经近两个月的研发与测试,……刘备竟是恋物癖喜欢叫甘夫人脱衣和座玉人比谁白要说三国三大国的当家人当中,还是当属刘备的几个老婆名气最大,甘氏糜氏孙尚香还有入川后他的皇后吴苋,当然了其他不知名的女人更是不计其数啦。不过个人觉得在刘备四个最有名的妻妾……热文双十一返场时间近日双十一返场时间登录上了百度热搜,受到广大网友们的关注,那么关于目前的双十一返场时间相信小伙伴们都是想要了解到最新的信息吧,小编也是在网上进行了一些整理,收集到了一些与双十一……三间微话文化工作者的心力之作《三间微话》是我的好友任志侬,一个资深企业文化工作者新近出版的一部随笔集。任志侬先生出生于上世纪60年代,干过水利,当过秘书,搞过行政,做过宣传。他起步基层,转从多业,历……热文网红主播直播间卖假货当场被抓近日网红主播直播间卖假货当场被抓登录上了百度热搜,受到广大网友们的关注,那么关于目前的网红主播直播间卖假货当场被抓相信小伙伴们都是想要了解到最新的信息吧,小编也是在网上进行了一……刺史造句用刺史造句大全31、谢安已兼任扬州刺史,中书监、录尚书事等。32、辛未,宗侃取渝州,降刺史牟崇厚;癸酉,宗阮拔泸州,斩刺史马敬儒,峡路始通。33、石堪攻晋豫州刺史祖约于寿春,屯师……古代士兵行军打仗吃什么不吃鱼肉是真的吗古代行军打仗成本最高的便是在后勤这一块,士兵的粮食还有马的粮食都需要保证充足,毕竟多数士兵都是步行,如果体力都没办法确保上了战场也很难打胜仗。那古代士兵在行军路上都吃些什么呢?……年月日黄历黄道吉日吉时一览表2017年10月11日黄历吉日查询表2017年10月11日农历08月(大)22日星期三天秤座丁酉(鸡)年农历八月月廿二日岁次:丁酉年、生肖属鸡、庚戍月、辛未日……煦怎么读(旭日东升的旭组词)第二编汉字一、汉字的演变过程楷书(汉末)甲骨文(商)金文(周)小篆(秦)楷书(汉末)隶书(汉)草书(汉末)行书(汉末)二、汉字的造字法……环境报告审计问题研究摘要:随着我国经济的快速发展,环境污染和生态破坏加剧,企业作为经济发展的主体理应承担起社会责任,环境信息披露可以在一定程度上约束企业的行为。为了提高环境报告的真实性,发展环境报……热文市盈率计算公式如何看懂市盈率?近日市盈率计算公式如何看懂市盈率?登录上了百度热搜,受到广大网友们的关注,那么关于目前的市盈率计算公式如何看懂市盈率?相信小伙伴们都是想要了解到最新的信息吧,小编也是在网上进行……
友情链接:快好找快生活快百科快传网中准网文好找聚热点快软网