港口区投资组合将打破销售记录

　　亿万富翁朗·沃克(Lang Walker)将墨尔本码头区25亿$柯林斯广场(Collins Square)零售和办公项目列入了计划，这可能成为澳大利亚有史以来最大的房地产销售项目。
　　沃克的公司沃克公司(Walker Corporation)已任命投资银行瑞银(UBS)负责处理该投资组合的销售，该投资组合包括墨尔本CB西部边缘的五座办公楼。
　　沃克告诉澳大利亚人，他决定出售柯林斯广场，因为他一直从感兴趣的人那里得到＂每周两到三种方法＂。
　　AMPCapital、CIMB Capital Trust和M&；G RealEstate是据信与沃克就投资组合进行了接触的各方之一，无法联系到这些公司置评。
　　＂把柯林斯广场推向市场的整个决定是，在过去六个月里，我们一直在向许多人提供报价。 显然，一些海外买家一直在接近我们，＂沃克说。
　　＂该公司拥有$230亿个其他项目的管道，我们认为这是一个将一些能源和资本转向其中一些项目的机会。
　　柯林斯广场有一个实质性的零售组件。 图片：沃克公司
　　柯林斯广场的五座办公塔中有两座已建成，并已全部完工，其余的将于2017年完工。
　　同意迁入辖区的租户包括Marsh Mercer、毕马威和英联邦银行。
　　如果该项目以25亿$或更高的表面价值出售，它将打破今年早些时候实现的房地产销售记录。
　　今年7月，主权财富基金中国投资公司(China Investment Corporation)支付了24.5亿$，收购了摩根士丹利(Morgan Stanley)的Investa Property
　　该公司拥有$230亿个其他项目的管道，我们认为这是一个将一些能源和资本转向其中一些项目的机会
　　为Investa投资组合担保的近5%的收益率吸引了许多房地产公司将资产投放市场。 Brookfield Property Partners正在出售价值超过20亿$的办公和零售财产，而Charter Hall集团和Valad Property Group也在出售投资组合。
　　沃克否认市场已经达到顶峰的说法。
　　他表示：＂如果你将10年期债券利率与2007年的收益率进行比较，那么利差...就要近得多。
　　沃克公司(Walker Corporation)已从有关各方收到＂每周两到三种方法＂。 图片：沃克公司
　　但他承认，国际资本浪潮推高了价格。 沃克表示，他没有考虑出售其他资产。 沃克说，该集团在柯林斯广场获得了租赁成功，部分原因是大的地板在2200平方米-2600平方米之间。
　　＂从租户的角度——也从我们的角度——来看，整个项目的价值在于它创造了一个非常有活力的区域，我们看到的是它现在正在展开并变得非常成功，＂开发人员说。
　　瑞银澳大利西亚房地产主管蒂姆？丘奇(Tim Church)表示，科林斯广场的投资组合将由海外和当地投资者集团负责。
　　Church说：＂在持续低利率环境下，像墨尔本柯林斯广场(Collins Square)这样的资产将受到高度追捧，这些资产享有长期租约到期期限和蓝筹租户有吸引力的固定年租金增长。