比起房价下跌，这3件事反而更可怕，还有2类房产贬值加速

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　　说到买完房最担心什么，很多人第一反应就是房价下跌。
　　其实，房价下跌并不可怕，因为即使房价持续走低，也会有官方托底。比如去年多城陆续出台的限跌令。比起房价下跌，这3件事反而更可怕，一起来看看吧：
　　第一，空置率持续提高
　　随着人们的生活条件越来越好，对于老百姓来说，住房早就不是问题。根据国家统计局公布的数据，全国96的家庭都至少拥有一套住房。
　　然而，随着住房问题解决的同时，住房的空置率却持续提高。有数据显示截止2018年，我国的空置房至少1。3亿套。
　　为什么空置率会越来越高，这就不得不提一个现象：人房分离在城市中租房，老家房子空置。这也导致一种恶性循环，房子越来越多，房子难以销售，即使亏本甩卖，也很难变现。
　　第二，结婚率生育率降低
　　随着房价的一路水涨船高，即使是三四线城市的房价也高达数千平。而在我国，有房才有家的观念根深蒂固，想要结婚，一套房子必不可少。但仅仅是一套房子的首付，很多家庭都难以承担。
　　据统计，2022年一季度结婚人数210。7万对，环比2021年下降了1。2。结婚人数减少，新生儿自然也会随之减少。即使买房结婚，在生活、房贷等各方面压力下，很多年轻人根本不想，或者说不敢生孩子。
　　人口生育率降低，再加上人口的老龄化，人口负增长已经可以预见。人口减少，也意味着住房需求减少，未来很多城市的房子会越来越难卖。
　　第三，失业率上升，收入不稳定
　　自2019年疫情的出现，很多行业深受影响，不少人面临降薪，甚至失业的问题。很多买房的家庭，因为收入的不稳定，房贷成了问题。当日常生活都出现了问题，也不得不选择断供。
　　断供潮的出现，也导致那些准备买房的人群，摇摆不定。
　　在这3件事的影响下，有2类房产会加速贬值：
　　第一，小城市的房产
　　小城市的定义有很多，在我看来，那些人口流失严重的城市，就可以被称为小城市。
　　不管是房屋的空置率，还是未来人口的减少，苗头无疑都是对准这类城市。一方面缺少人口的涌入，没有买房需求；另一方面，房子供大于求，难以消化库存。这些城市的房产想要保值，非常困难。
　　第二，大城市的远郊、都市圈
　　反过来看，什么叫做大城市？无疑是那些有着稳定人口涌入的城市。
　　但是，即使是在大城市中，也不是所有房产都完全具有保值增值的潜力，比如城市的远郊。要知道，外地人为什么会选择到城市中生活，无疑是想要获得更多的就业机会，或是享受更优质的资源。
　　那么，城市的远郊具备这些条件吗？
　　更何况，那些借着城市的名义，打造的都市圈呢？
　　话题：
　　你们觉得，哪些房产还具有保值增值的潜力？
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