北京又要ampampquot拆了ampampquot，城市更

　　北京的城市更新马上就要加速了。
　　2022年11月15日，北京市政府公布了《北京市老旧小区改造工作改革方案》，这个方案的出台意味着北京要加速城市更新的速度。
　　自从2017年北京确定了老城不再拆的原则以后，作为历史名城的北京就开始逐渐进入到城市更新的发展阶段。
　　拆迁户逐渐成为了北京的历史。
　　但是北京的老城区确实比较老旧了，北京目前的二手房市场里居然还有5060年代的老破小项目，据说比例可能还不低。
　　比如最近北京的二手房挂牌量就已经超过了10万套，但这里面称得上老破小的二手房据说比例高达40以上。
　　而且越是到核心区，北京的老破小比例就越高，对北京的城市面貌确实造成了一定的影响。
　　在这种背景下，北京加速城市更新速度是势在必行。
　　根据本次北京市政府出台的《老旧小区改造工作改革方案》的核心内容，北京在下一步显然是要加大拆的力度和比例了。
　　方案中提到：
　　第一，将改造的老旧小区按照产权性质、改造需求等情况分类落图，形成涵盖老旧小区治理、改造、管理三位一体的工作平台。
　　第二，力争在2022年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库。
　　第三，加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目。
　　这显然就是要给全部的老旧小区建立台账了，然后再按照需求情况逐渐安排改造，2022年年底之前这个摸底工作就要全部完成了。
　　那么，未来北京的老旧小区改造会有什么重大变化吗？
　　从目前北京公布的方案来看，拆和建的比例和速度将会加大和加速。
　　首先第一点就是方案中提到的先治理、后改造，意思就是在改造之前，老旧小区就要依法拆除违法建设。
　　甚至包括地桩地锁、开墙打洞、群租房及地下空间违规使用等都要进行综合治理，而且明确提到全面拆除地桩地锁，对群租房进行动态清零。
　　所以第一个拆，首先就是拆违建，而且是自拆、帮拆、劝拆。
　　看来不拆违建，是很难启动改造了。
　　所以北京主城区的老破小要想旧改，先拆违建是一种必然了。
　　然后第二点就是方案中提到的创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，其实简单来说，就是要加大改建的范围和力度。
　　什么叫做改建方式？
　　在两年前的2020年7月1日，北京市就出台了《关于开展危改旧楼房改建试点工作的意见》，这个意见当时被称之为新危改。
　　根据2020年北京的改建试点政策，北京的老旧楼房是可以拆掉，原地重建的，其特征主要有以下几点：
　　第一，改建主要包括年久失修的公房简易住宅楼和没有加固价值的危改楼房，但平房不进入改建范围。
　　第二，改建的思路就是拆除后原地重建，这个是和之前最大的不同，以前的危改是拆迁，改建其实是原地拆掉重建。
　　第三，重建后的新房不可以增加户数，但可以适当增加居住面积，增加比例预计在2030之间。
　　第四，也是最重要的一点，就是公房简易楼经过改建后，公房租户可以获得完全产权，只不过是需要租户投入适当改建成本。
　　而2022年这一次的改建创新机制，最核心的就是扩大了改建范围：
　　将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围
　　很显然，将会有更多的老旧楼房将会进入改建范围。
　　进入到改建范围的老旧楼房居民，不仅可以原地拿到新房，同时居住面积会扩大，最关键的是可以拿到完全的个人产权了。
　　这对于老破小和公房简易楼的居民来说，简直是天上掉馅饼，他们只需要付出少量的改建资金，就可以在北京老城区拿到新房产权房。
　　很显然，经过改建后的老破小，房价必然飙升了。
　　同时为了推动老旧小区改建，这一次2022年的改造新政还允许允许提取本人及其配偶名下的住房公积金，用于楼本体改造、加装电梯、危旧楼改建和交存专项维修资金。
　　这就相当于北京的老居民基本只要自己掏很少的一部分钱，就可以参与北京的老旧楼房改建，从而实现在老城区拿到新房。
　　可以说，本次的《北京市老旧小区改造工作改革方案》对于老城区的老破小居民来说，是一次重大的超级利好。
　　当然，也不是所有的老旧楼房都会加入到了改建范围，最重要的一条标准是居民改建意愿强烈，所以想要进入改建范围，还得多多向相关部门反映和呼吁，争取早日进入改建范围。
　　综上所述，我们认为这一次的《北京市老旧小区改造工作改革方案》的出台，意味着北京可能又要加快拆的速度了。
　　这一次不仅会加大拆违建的力度，同时也会扩大改建的范围，加快改建的速度，北京城市更新的速度将会加快。
　　北京老城区的房价，有可能会因为改建而出现一定程度的上升。
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