多地断供！强制停贷愈演愈烈？中国房地产能否挺住？预售制取消？

　　这一次的中国房地产行业，又出现了危机，那就是多地爆发的断供潮。
　　而8年前的那次地产危机不同，此次断供具有一定的群体性，往往是整个小区整个小区的宣布断供所导致的。而且出现的地方，是河南、湖北、江西、湖南等人口众多的中部省份。
　　郑州一个烂尾楼盘多地爆发断供潮
　　我们先看一份强制停贷的声明：
　　声明显示，因为监管资金的非法挪用等问题，楼盘出现了停工，无法复工的情况，导致出现烂尾，而全体业主表示，如果楼盘不复工，将会停止贷款，所有后果，由银行和开发商等单位共同承担。
　　网传的深圳一楼盘强制停贷告知书
　　很多人都说，如果不还贷款，岂不是征信会受到影响？
　　确实会，但是我们要考虑一个问题，很多人买房的时候，就是掏空了六个钱包买的房，当时想着努力工作，还房贷是不成问题的。
　　但是谁想，疫情导致了经济情况并不好，工作难找，失业率上升，很多人一边要交房租、一边还得房贷，其实生活都很艰难。
　　还房贷是无底洞，而且压力巨大，不还房贷虽然也是无底洞，但是眼下的日子起码过得下去。两边都是难题，断贷只是其中的一边。
　　也有媒体已经公布了强制停贷的城市分布。其中河南郑州24个楼盘强制停贷，剩下其他城市大家也可以看看。
　　强制停贷的城市和楼盘数量图来自凤凰网
　　很多人说，居民的这个做法是不是有道理呢？其实也有道理。
　　因为一般来说，业主交的购房款，其实会进入所谓的监管账户，在监管账户中，这些资金是专款专用，一般是用于某个确定项目的建造，所以理论上不会出现A账户的钱，用到B项目上。
　　但是中国的房地产乱象不是一天两天了，我以前写过一篇10万的爆款，其中引用了某券商研报的说法：那就是房地产公司会用种种合法手段，进行资金的拆借，盘活公司现金流。
　　预售资金监管账户
　　所以，从去年底加强了对监管账户的监管后，你就会发现，很多房地产公司的现金流一下子就垮了，暴雷破产不断。这就是因为，所谓的监管账户，并不安全。
　　我举个例子，《武汉市恒大时代新城全体业主强制停贷告知书》中，业主提到，贷款银行违规发放贷款，未积极履行资金监管义务，导致资金严重非正常流出，这是导致他们楼盘出现烂尾的重要原因。
　　所以这个小区的居民，把贷款银行给骂了。
　　还有西安世茂璀璨倾城二期业主也指出世茂集团抽调商品房预售资金，造成西安世茂璀璨倾城项目资金缺口达11亿元，导致项目停工。
　　这次的说法得到了当地执法部门的认同，因为西安市未央区住建局的公函，证实了该楼盘抽调商品房预售资金，导致项目资金缺口高达11亿元。
　　西安住建局的函
　　所以你看，不是购房者没交钱，而是开发商抽调预售资金，银行监管账户不力，最终导致烂尾楼。
　　更重要的是，已经有买家房子都没了，要征信做什么
　　最近的强制断供潮中，有一句话很经典：房子都没了，要征信做什么。
　　我们知道，征信的重要性之一，在于无法贷款，买高铁动车也成问题，但是对于一个濒临崩溃的家庭而言，不坐高铁飞机没什么，打不了可以开车。
　　总之，如果房子没了，征信的意义其实就大大降低了。
　　类似的断贷款事情发生之后，很多人都开始担忧买房的安全性，导致出现了一定程度的忧虑。
　　根据国内媒体消息称，著名券商广发证券报告了一个数据，说估计此次的断供房屋涉及5万亿房屋资产，潜在影响2万亿左右的个贷资产。
　　央行大楼
　　而人民银行领导也及时辟谣，说345万亿银行资产99都在安全线内。
　　在我看来，这次强制断贷的楼盘，肯定是占极少数的，系统性风险出现的概率并不大，但是如何防止强制断贷事件影响力扩大，殃及更多的楼盘，是我们需要担忧的事情。
　　举个例子，比如恒大去年暴雷之后，恒大旗下的楼盘很快出现了停工，这次郑州强制停贷的楼盘中，也有不少是恒大旗下的盘。因为公司整体的资金链都出了问题，所以这家公司旗下的楼盘，很可能都遭殃了。
　　恒大暴雷之后，旗下楼盘出了问题
　　而公司名声臭了之后，也不会有人愿意接盘，不会有可能有二级市场资金介入救火，抽贷之类的落井下石的事情，反而会出现得更多。
　　再说一个担忧的事情，这次的停贷事件涉及的楼盘其实并不多，但是如果全国所有烂尾楼盘的业主都争相效仿，那么就可能对楼市的恢复，金融系统的稳定性和经济恢复造成冲击。这才是我们需要担心的事情
　　哈尔滨20年的烂尾楼期房制度受到围攻，预售制取消？
　　事情其实已经很清楚了，银行监管不力，开发商挪用资金，监管账户不监管才是事情的主要原因，于是很多人都把这个事情看做是期房的问题。
　　确实，期房制度是香港那边流传过来的制度，很多国家是没有这项制度的，如果把期房制度取消，现房买卖，那么起码烂尾楼的现象会大大减少，甚至接近于零。
　　在过去，期房制度导致了房地产跨越式发展
　　某些房地产行业搞快周转策略，利用预收款加杠杆的方式，增加了资金的流转速度。所以本来十几年的发展速度和流程，几年时间甚至更短就走完了。
　　房地产快周转策略，加速了城镇化
　　这一方面加速了经济的过热，GDP是很好看，但是我们未来的潜力也被透支，房价也炒的过高，出现了买不起房的情况。
　　但是由于房产公司，地方政府（卖地和财税）等都是受益方。所以并没有取消这个制度。
　　但是现在，随着城镇化水平的进一步提高，未来房地产大发展的概率比较小，我们不需要如此跨越式的发展，保证金融稳定，房地产行业稳定，可能现在的当务之急。
　　表现在社会层面上，则是取消期房，购买现房的呼声，越来越高。
　　作为普通的老百姓，我也曾经有过购房后烂尾的经历，当时处于多方面考虑，我把烂尾的房子折价给了其他人接手，相当于亏损出局，所幸损失并不多。
　　而如今，我和这些业主一样，也只有一个朴素的愿望，希望所有的烂尾事件，最后都有一个妥善的处理！
　　【樱狼财经】探寻热点背后的真相，欢迎转发、点赞、评论。图源来自网络，侵删。