等额本金是什么意思(我选了等额本金的感受)
贷款买房,你到底是适合等额本金还是等额本息?
这个问题非常神奇。看似简单,但我在全网很少看到有靠谱的建议。
有些专家特爱扯上"货币贬值"、"通货膨胀"之类的来干扰我们做出正确的判断。
比如,专家特爱拿这张图和我们讲
说什么等额本金前期本金还的多,而且每期都一样,但20年或者30年后整体利息还的少。
而等额本息呢,前期本金还的少,但是利息还的多。
仔细一看,你会产生一种幻觉,就是等额本息前期还的都是利息,本金就一点点,所以很多人就会误以为等额本息就是银行怕你提前还款,故意把30年的利息都放在前几年来坑我们。
兄弟姐妹们,醒一醒啦。其实这两种还款方式本质上完全一样,咱们不要被图形比例所干扰。
真实的情况是这样的,我们看下面这张图。
同样是贷款300万买房,你会发现无论是等额本息还是等额本金。最开始第一个月要还的利息是完全一样的。而第二个月等额本息却比等额本金多还了差不多20块钱利息。那这20块钱的利息是怎么多出来的呢?
仔细一看,原来是第一期等额本金还的本金,比等额本息还的本金多还了5000块。
假如咱们拿着等额本息低息少还5000块,去买年化收益有4.9%左右的银行理财,那么每个月的收益大约有20块钱。
也就是说,如果我们足够的调皮,我们就选等额本息,然后每个月就是准时把少还的本金再存到银行的理财产品。
那么,这两种贷款方式无论是贷款20年还是30年,总体是没有任何区别的,这一下大家懂了吧。选择等额本息的前提,是你要拿着少还的那部分本金能寻找到更好的投资收益才行,这就是为什么炒房客都喜欢选等额本息,因为他们用少还的钱有能力找到涨幅更高的房产。但普通人未必能找到好的投资方式。
所以,不要管什么未来货币贬值、通货膨胀之类的,如果你就是没有好的投资渠道,这些玩意和你没有半毛钱关系。
我再举个例子,就算你知道自己五年后的某天自己会挂了,那你也不能进就把自己绝食饿死吧。
所以有两个结论,你可以收藏起来。
第一个:如果付完首付款之后手头宽松,但是没有较好的投资渠道,请选等额本金。
如果有较好的投资渠道,如懂房产投资,请选等额本息。
第二个:如果付完首付款之后,手里紧巴巴的,就别和自己过不去了,选等额本息吧,压力小一些。
我是老王,只写干货,欢迎探讨。
讲解下抖音嘟嘟嘟嘟嘟抖音bgm介绍关于到这两天在网上引起网友们热议的话题讲解下抖音嘟嘟嘟嘟嘟抖音bgm介绍,很多小伙伴可能到现在都还没有明白具体的讲解下抖音嘟嘟嘟嘟嘟抖音bgm介绍是怎么一回事,那么既然现在大家对于
科普下抖音混沌初开清浊黑白是什么歌关于到这两天在网上引起网友们热议的话题科普下抖音混沌初开清浊黑白是什么歌,很多小伙伴可能到现在都还没有明白具体的科普下抖音混沌初开清浊黑白是什么歌是怎么一回事,那么既然现在大家对于
澳华裔老板扇中国女留学生耳光每天都有不同的新闻上热搜,热搜也是大家了解当下各种热门新闻的一个途径的,这两天澳华裔老板扇中国女留学生耳光的热度就非常高,也是受到了网友们的关注,那么小编今天自然也是到网上去收集了
QTZ63塔式起重机出厂高度升至40m鸿达ldquo铁力士rdquo系列塔式起重机为鸿达的主导产品,型号从QTZ50到QTZ500,幅度从38米到80米,起重量从5吨到25吨,工作范围大,工作方式多,适用对象广。该系列
行测多少分算高分(行测65分要对多少)Hi,大家好。考公务员对于很多考生来说是比较盲的,听家长说考公务员好,考!同学们都在考,考!听说公务员工资高,还轻松,考!等等一些都是为了听来的理由而选择报考公务员。不过每年报考公
电磁炉炒菜用什么锅好(电磁炉用什么锅好)近几年在炊具市场上,石质材料的锅具受到热捧,尤其是有着中华健康宝石之称的麦饭石锅具更是成为上佳之选。这些锅具黑色平滑的底面上散落着点点白色的石花,看着像久违的星空一样,再加上原始社
小米折叠屏手机渲染图曝光外观极具科技感文章来源科技讯去年折叠屏手机一跃而红三星与华为可以说是最早一批研发折叠屏手机的厂商不过来到2020年折叠屏手机并非华为和三星的专利近日数码博主曝光了小米折叠屏手机的渲染图外观极具科
华为获得可折叠显示专利去年,在与华为消费业务集团首席执行官CNET的谈话中,余志刚透露,华为正在开发一款可折叠的手机,该手机可能在2018年发布。昨天,该公司在世界知识产权组织(WIPO)收到了一部可折
教大家逍遥安卓模拟器多开时摄像头分配使用的方法近日有关于逍遥安卓模拟器多开时摄像头分配使用的方法的问题受到了很多网友们的关注,大多数网友都想要知道网友们需要逍遥安卓模拟器多开时摄像头分配使用的方法问题的具体情况,那么关于到网友
如何为MacOS系统软件启用自动更新您是否曾经希望Mac能够自己更新MacOS系统软件如果您想采用一种自动更新系统的方法则可以启用自动MacOS系统软件更新启用此功能后Mac不仅会自动检查新的系统软件更新还会下载并自
青岛宝舞Q355ME低合金钢板热机械轧制控扎Q355ME钢板为低合金材质热机械轧制一Q355ME钢板的用途Q355ME钢板广泛应用于桥梁车辆船舶建筑压力容器特种装备等建筑。二Q355ME执行标准Q355ME执行标准为GBT1