有房3折甩卖，超4城约谈限制降价，该不该买房清晰了

　　在2021年的万科年中董事局会议上，郁亮说到，现阶段没有什么东西比现金更加重要。
　　同样的话，在2020年9月初，郁亮也曾说过。郁亮直言，今后所有的房企都站在同一个起跑线上，失去了巨额融资红利期之后，只能依靠管理创造红利。
　　如果说，房地产市场的三根红线和两根红线还不足以让房地产企业为之担忧的话，那么2021年下半年以来，二手房市场价格不断阴跌的情况出现，房企们或许真的到了岌岌可危的地步。
　　1、有房3折甩卖。
　　根据每日经济新闻的报道，在深圳的一个优质学区房小区，2021年1月份，成交了一套房产，单价高达32万元平米，而在8月中旬的另外一套房产拍卖中，竞价者寥寥无几，最终成交价让人大跌眼镜，单价只有9。8万元平米，100多平米的房产，成交价只有1000多万而已。
　　在短短的7个月时间内，该小区的二手房销售价格降幅达到70以上，也可以用3折甩卖来形容。那么究竟是什么原因，让小区的二手房对外销售产生了如此大的跳水价差距呢？说到底，还在于楼市政策的变动，2021年8月初，该城市出台了《经济特区建设条例（草案征求意见稿）》虽然只是一份意见征集的文件，但是传递出的信号却非常明显：今后或许学区房将不复存在，不能对该类房产寄予厚望，市场上反应速度更快，二手房售价直接降至30。
　　如果说，这套房子价格的变化，仅仅是因为政策因素导致，不足以说明问题的话。那么还有多个城市新房、二手房下滑也是不争的事实。根据公开数据显示，辽宁沈阳有40多个楼盘集体下调了销控表上的公布价格，有的降幅为300元600元，有的降幅达到1000多元，根据实地考察的购房者口述，其中有一家楼盘幅度较大，整体性调低了2000多元平米。对比过去几年的楼市行情来说，这种情况几乎见不到。由于这么大的降幅，迎来了大批量购房者前来排队购买，不过有房产中介表示，多数人其实买不到，因为二套房贷款难以办理，多家银行早就停掉了贷款发放。
　　2、楼市迎降价周期？高层表态，超4城约谈限制降价。
　　当前楼市大环境下，房价下滑，似乎并非个例，这是在多个城市、很多人身上正在悄然发生的新现象。同事王猛就遭遇到了相同的售房难境遇。2015年的时候，中国房地产正值上升期，当年的棚改如火如荼，多个城市采取全面货币化补偿方案，在江苏、安徽等省份，棚改货币化的安置比例达到90以上。可以说，城市在大手笔向房地产市场撒钱。
　　在棚改的东风下，房地产市场发展得如火如荼，新房备案价也一天一个样子，如同雨后的春笋一样节节拔高。看到身边很多人通过买房致富，王猛也按捺不住激动的心，四处筹款30万元，通过首付款的方式购置了一套价值100万元房产。随后的3年时间内，这套房子确实为他带来的财富增值，到2019年的高峰时期，王猛的这套房子市场估值达到了148万元。
　　然而，从2020年开始，王猛买房区域的房子一蹶不振，上半年受到突然性事件的影响，市场上的购房者们纷纷隐遁，没有人买房的情况下，二手房自然挂牌价格要下降；下半年随着新房折扣越来越大，二手房已经没有多少市场空间，所以这套房子只能拿在手中无法脱手。2021年之后，随着楼市各项政策雨点般到来，二手房被排挤到了边缘，王猛说，现在这套房子的市场价更低了，同一个小区均价难以涨上去，上周一位急用钱的业主为了快点销售，单价调低到了2016年的水平，如果按照这个水平计算，王猛手中这套房子只值110万。
　　那么，楼市真的可以如此随心所欲地跌下去吗？高层表态，楼市涨跌清晰了。在2021年8月31日，国新办召开了一次关于房地产今后发展方向的发布会，主题为实现住有所居，顾名思义，这四个字的意思是，让每个人都能住得起房子、都有房子居住。从2021年开始，将朝着这个方面进行努力。住建部部长王蒙徽提出：
　　坚持房住不炒的基调，实现稳房价、稳地价、稳预期。
　　十四五期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。
　　对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。
　　在这番谈话中，主要传递出了3个方面的信息：房子不能大涨同样不能大跌，一旦超出幅度，都不利于三稳目标的实现，所以要保持房市稳健发展；在接下来的几年时间内，要大力发展住房保障体系，例如公租房、共有产权房、安居房等住房形势，通过廉价的住房供给，让低收入人群和买不起房的人可以轻松解决居住问题；对于市场化租房价格，调节是必然的，不能听之任之，租金过度市场化，一旦水涨船高，同样会增加家庭的住房开支。
　　既然有了这个基本依据，那么就很容易理解为啥近期以来，多个城市接连出现降价约谈的事情了。据不完全统计，在前不久的8天时间内，至少有4个城市启动了约束降价行为：岳阳：要求中心城区的新房销售价格不能低于备案价的85，否则不能办理网签。沈阳：一次性约谈8家房企，提醒要遵循市场逻辑，避免依靠大幅降价来吸引购房者。昆明：加强监管，对恶意降价进行管理。唐山：约谈10家房企，打压恶意降价。
　　其实，这并非2021年才出现的新情况，早在2019年，就有邳州、恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多家城市住建局给出约束降价指导的行动。有的规定降幅10，有的规定只允许在5以内。
　　正如住建部王蒙徽说的那样，一方面不能让房市大幅上升，但另一方面也不允许房市过多下滑，涨跌过头都不利于长期稳健的实现。
　　3、知晓了楼市动态之后，该不该买房清晰了！
　　最后，说点笔者的观点：
　　2021年下半年，刚需可出手，但是要提前斟酌好自己口袋里的资金有多少。前几日，笔者一位亲戚小王说他的首付款比例增加了，以至于买房损失了2万元。2个月前，小王在邮政银行办理按揭贷款业务，首付款30，但是2个月来贷款依然没有放下来，前几日被告知停贷，于是转到农行办理贷款，然而农行要求首付不能低于40。对于一套200万元的房子，首付增加10就相当于增加20万元开支，由于手中没有这么多钱，所以只能放弃购房，2万元定金打了水漂。
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