近日，一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件在网络流传。据文章描述，如果恒大地产不能按时完成重组，可能导致其现金流断裂，甚至产生金融系统性风险。
　　对此，恒大在当天晚上发布声明，相关文件和截图是凭空捏造、纯属诽谤，对公司造成严重的商誉损害，目前恒大已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。
　　在传闻满天飞的背后，不禁让人疑惑，恒大到底有没有资金压力，是否存在偿债风险？笔者尝试深入分析，还原恒大真实家底。
　　1、销售回款有望达7200亿
　　受到疫情影响，今年以来房地产市场持续低迷，但恒大销售逆市大幅增长。截至8月底，恒大累计销售4506。2亿，同比增22。据许家印要求，恒大金九银十要实现销售2000亿，意味着有望在10月末提前实现6500亿销售目标，且极有可能完成8000亿内控销售目标。
　　以上半年近90回款率计算，全年将带来7200亿销售回款，充足的现金流无疑是恒大回击传闻的最有力证据。
　　2、优质土储估值近10000亿
　　除了强大的现金流，庞大的优质土储是恒大偿债能力的另一大保证。半年报显示，恒大拥有2。4亿平方米土地储备，一二线城市占比达66。根据世邦魏理仕估值，恒大土地储备估值达1万亿，这意味着即便不算销售回款，恒大只需出售50的土地储备，即可变现近5000亿，足以偿还所有短期债务。
　　3、现金余额保持2000亿以上
　　恒大始终坚持现金为王，公司上半年现金余额为2046亿，2016年至今公司每年现金余额均在2000亿以上，充足的现金可以规避企业运营风险，确保持续稳健经营。
　　4、275亿投资及二马信任票
　　今年以来，恒大在资本运作方面动作频频：先是恒大物业成功引入中信、光大控股、云峰基金、腾讯等巨头作为战略投资者，成功引战235亿港元；随后恒大汽车（0708。HK）引入二马及滴滴等巨头40亿港元投资，并申请在科创板上市。
　　这一系列资本运作，不仅进一步充实资本实力，推动负债率下降，腾讯、阿里等科技巨头的入股，无疑是对恒大发展前景认可的最有力印证。
　　综合上述分析可见，市场传闻对恒大资金链断裂的担忧，无疑是庸人自扰。相信在中国经济持续复苏，房地产市场健康发展的背景下，恒大将继续保持健康稳健发展。

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