今明两年不买房，5年后更买不起还是随便挑？王建林两句话说透了

　　最近，楼市又迎来了大动作，3月29日，住房和城乡建设部发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（意见征求稿）》，其中有三点值得注意：1、县城人口密度应控制在每平方公里0。6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0。6至0。8；2、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75；3、县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
　　对县城限高实际上是对于县城购房者的一种保护。在当前城市化进程中，一二线城市房价已经处于很高的位置，流入城市的人口很难买得起房子。因此未来这些县城将会是城市化进程的重要载体。合理控制人口密度、住宅高度，主要是为了给购房者更好的居住体验。另一方面，在楼市的不断分化下，很多县城的房价受到影响而出现波动，随着泡沫不断消除，房价正逐渐回归真实水平。
　　对于一二线城市来说，迎来的却是更为密集的调控，公开数据显示，在过去的三个月中，一二线城市累计调控90余次，部分典型城市，例如深圳广州杭州南京等地甚至调控了多次。从结果来看，楼市调控效果十分显著，近几年房价涨幅逐年收缩，房价领涨城市不再是一二线城市，反而是三四线城市为主，且领跑城市并不固定。因此，对于购房者来说，今明两年不买房，5年后更买不起还是随便挑？前首富王健林说过的两句话可以给我们作为参考。
　　01hr未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
　　这一句是王健林2013年参加某次访谈节目的时候，在回答关于未来房价走势问题给出的答案。判断的依据主要来源于两个方面，其一是库存的不断增加，数据显示自2010年起，三四线城市住宅库存面积一直在不断增加，2013年库存面积已经接近5亿平米，2014年库存面积甚至直接上升至6。2亿平米，多地去化周期超过15个月警戒线，部分城市去化周期达到30个月以上。随后三四线城市纷纷开启了棚改，在各种政策推动下，积压的库存问题是解决了，但同时也推动了三四线城市房价上涨，在几年的小牛市下，甚至连一些县城的房价都超过了万元。
　　其二是人口的不断流动，过去的城市化发展主要以一二线城市为主，每年的毕业季与打工季，都有无数的毕业生与打工者前往一二线城市以及沿海城市寻求发展，因此对于一些三四线城市来说，人口流失问题尤为严重，人口流失代表着住房需求不断减少，房价上涨也就失去了动力。
　　因此从结果来看，也不能说王健林当时的看法是错误的。如今7年时间已经过去了，楼市的老毛病又出现了，数据显示截至2020年，全国100个城市新建商品住宅库存已经超过了5亿平米。但这次还会出现棚改吗？答案是否定的，如今棚改已经退出，取而代之的是旧改，相较于拆掉老房子再建新的高层，还不如对于老房子进行维护改造，同时对于新建高层住宅进行约束。
　　02hr没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。
　　自1978年开始算，如今我国房地产已经过去40多年，进入到了不惑期，与过去房价上涨的时间相比，楼市已经从黄金时代进入了白银时代，无脑买房赚钱的时代已经过去了，在楼市的不断调控下，房价涨幅不断收缩，炒房客的利润空间不断减少，最近几年多地二手房挂牌量不断增加，说明越来越多的炒房客正在退出市场。
　　察觉到这一点的除了炒房客之外，还有众多房企。以当前排名前10的头部房企来说，基本上全都在规划转型，转型的领域跨度也十分大，除了万达转移文化的产业外，还有机器人领域、医疗健康领域、儿童娱乐设施以及养老设施等等。排名100的房企中，超过70的房企同样在规划转型。
　　业内人士表示，在三道红线新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增大。截至3月30日，已经有35家房企发布了2020年年报，其中净利润合计984。03亿元，较2019年的1050。38亿元减少6。31。从净利润率来看，35家房企中有25家出现下降，占比达71。4。公开数据显示，国内目前已经有6万多家房企，在三道红线的压力以及激烈的房企竞争下，房地产这块蛋糕显然已经不够分了。
　　结合上面两句话，如果今明两年不买房，5年后会怎样答案已经很明显了。对于三四线偏远城市来说，部分城市的房子可能会随便挑，但至少可以住在相对舒适的多层住房，并非一二线城市压抑的高层。对于一二线城市来说，未来房价可能会继续上涨，但房价终会回归理性。
　　你认为5年后房价会怎样？单选0人0比现在高0人0比现在低投票