为何买房建议买边买中不买三？内行人说出了原因

　　今天聊聊选房那些事儿
　　提问1：我经常看到有人说买房要买边、买中、不买三，请问这句话是什么意思？能不能帮忙解释一下。
　　答：很多准备买房的人确实会经常听到别人说，买房牢记买边、买中、不买三这7字真言就基本不会买到差的房子。其实这句话也很好理解，我们一起来看一下。
　　买边
　　买边的意思就是尽量买东西两个边户。边户相对来说要比中户好，尤其是东边户，这几乎是大家公认的事实。首先大部分的边户是全明户型，采光效果好，一年四季的光照也都比较充足；其次大多边户都能做到南北通透，所以通风条件也比中户要好上许多，尤其在比较潮湿的南方地区，边户保持屋内干爽的作用更明显；最后边户由于是在整栋楼的边上，相对于中间户来说会更安静，能够减少打扰，私密性也更高。此外边户的面积相对于中间户来说，也会大上许多，居住舒适度更高。
　　但是东西边户也往往会存在外墙渗水等问题，尤其西户还会有西晒的问题，不过随着近年来建筑技术的不断发展和进步，这些问题也都能得到相应的解决，所以边户往往还是更受购房者青睐。
　　买中
　　买中的意思就是尽量买中间楼层。因为对于低楼层来说，虽然出行较方便，即使不通过电梯，也能通过步梯出行；但低楼层的采光通风效果会被其他的楼栋所遮挡，造成其采光通风效果较差，这样低楼层的室内会比较阴暗。
　　对于高楼层来说，虽然不会被其他的楼栋遮挡采光通风，整体采光通风效果较好，空气流通性也较好；但高楼层出行就不是很方便，上下楼都要依赖电梯出行，而且如果是顶楼的话，若防水工程做得不好，可能还会面临渗水的问题。
　　而中间楼层在出行方面要比高楼层方便得多，在采光通风效果方面也要比低楼层好得多。这就使得中间楼层的居住舒适度较高，也被人们称之为黄金楼层。所以在选楼层时，可以优先考虑中间的楼层。
　　不买三
　　不买三的意思就是建议尽量不购买以下三类房子：
　　一是小产权房，这类房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，可以说存在着一定的风险。
　　二是不靠近地铁或任意学Q的远郊房，这类房子基本都是交通不便利、配套设施严重不足，连居民的基本日常生活都没有保障，而且很多开发商往往会通过画大饼的方式许诺购房者这里的配套一应俱全，但是等到真正入住的时候，会发现周边的配套还未建设，且等候时间也较长，整体生活体验感较差，另外如果配套设施没建起来的话，接盘这类房产的人一般也会较少。
　　三是缺少支柱产业、人口严重流失的城市的房子，这类城市存在人口稀缺，配套落户、就业没有保障、资源匮乏等问题，所以房子也没有基本面支撑。要知道，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，一个经济发展后劲不足且人口外流的城市，其房子也不会有太大的价值。
　　所以不买三其实就是在房子的选择上给出了一些建议，购房者在买房时可以避雷。
　　最后说一句，每个房子都各有利弊，无论利与弊可能都是针对个人而言，所以选房时可以结合自身因素综合考虑。
　　提问2：商铺选址时常有过五不取和取凸不取凹的说法，这是什么意思？求解释。
　　答：这里说得过五不取是指商铺的台阶过五或者牌匾过五都不被优先考虑入手。
　　也就是说，单店面积在200以下的商铺，如果其门口的台阶超过5层，尤其是其相邻两侧的商铺没有台阶或台阶层数较少的情况下，这种商铺就不被优先考虑入手，除非台阶的层数可以降下来。再者就是如果商铺的牌匾高度超过5米，尤其是远高于两侧的牌匾高度，那么这种商铺一般也不被优先入手。
　　而取凸不取凹意思是说同在一侧的商铺，如果有几间商铺位于另外几家商铺的水平线之后，这些在水平线之后的商铺就被称为凹店，这类商铺一般不被考虑优先入手。因为凹店一般处于客流的下游，很难被顾客优先发现，而就算是处于客流的上游，凸店一般也会比凹店更容易被发现。
　　所以商铺选址时牢记这些黑话，能够帮助你少走弯路，找到更加满意的店铺。
　　有任何问题，欢迎下方留言。