重磅！多地发布土拍新规，现房销售制度来了

　　近日，杭州公布了第二批集中出让地块，并调整了土拍竞价规则，开展竞品质试点，同时要求试点地块实行现房销售模式。
　　具体内容如下：对10宗地块试行竞品质，每个城区各有一宗，同时所有竞品质地块需采取先核验后现房销售；取消土拍预公告流程，暂停单宗地5000万购地模式，竞买单位需足额缴纳20竞买保证金后方可参与竞买；将土拍封顶溢价率上限由30调整为20，其中竞品质试点地块的溢价率上限为10；出让地块达到上限价格后，由原来的竞自持房屋改为竞无偿移交政策性租赁住房；细化了商服用地的要求，提出对住宅用地中规划允许配建不超过10的公建部分，需集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。
　　可见，杭州这次的土拍新政后，对开发商的实力要求很高。要知道，杭州在首批集中供地中，一口气推出了57宗土地，以1178亿元总收入摘得头筹，几乎相当于排在末位青岛、福州等城市的10倍，出尽了风头。也正因为其过热的土拍市场，平均溢价率高达26。1，41宗地块竞拍至自持阶段，被业内直呼不赚钱，从而引发了市场对于该批土地房屋质量和未来房价的担忧。所以杭州此次第二批集中供地中就对土拍规则做了大调整。
　　而此次新政比较受购房者关注的主要就是两点：竞品质现房销售。
　　先来看看竞品质
　　此次杭州要求竞品质阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为竞地价阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。这无疑给住宅品质带来了保障，同时也让广大购房者吃下了定心丸。
　　而就在近期，多地也纷纷出台严控商品房品质的新政。
　　6月7日，成都住建局发布《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》，对新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确，并从材料选用、设施设备，到外墙、照明、门厅等作了明确规定，以推动住房高质量发展，提升居住品质；
　　6月8日，苏州住建局发布《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》，要求严控住宅品质，从建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业进行了明确规范；
　　6月22日，南京多家房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理提高住宅品质有关事项的通知》，从公共空间、建筑单体、建筑立面、阳台设计、停车设施、BIM技术等6大维度对住宅设计提出了具体的品质要求；
　　在各项严控商品房品质的政策下，买房人无疑多了一份保障。
　　再来看看现房销售
　　众所周知，商品房的预售制给购房者带来了很多麻烦。例如在预售制的庇护下，由于购房者不能提前看到房屋，实现一手交钱一手交货，部分开发商出现偷工减料、改变规划等问题，与购房时承诺出现偏差，引起购房者维权不断。与此同时，部分开发商因为各种原因烂尾，导致不能按时交房，购房者苦不堪言。
　　尤其是烂尾的案例更是经常能在一些知名的写字楼上看到，比如天津的711大厦，在建造的13年里分别经历了停工、复工、资金不足、转让等危机；长沙838米的世界第一高楼天空城市也是无期限地搁置；珠海巨人大厦在停工24年后，今年才即将摆脱烂尾命运；北京新起点嘉园二期从2006年开始便一直处于停工状态，今年5月才被重新拍卖
　　正是由于商品房预售出现的这些弊端，许多购房者都期待着现房销售模式的出现。杭州此次对试点地块实行现房销售，正满足了购房者的心愿。
　　其实，早前一些地区就已开始拟取消预售制，比如上海、四川、广东、海南等地均作出了相关规定，尤其海南，已要求新建商品房，全部实现现房销售。
　　这无疑也给购房者多添了一份保障。不过，这对开发商来说，资金压力就更大了，不仅要保证房屋质量，而且还没法通过预售制先回笼部分资金，这对开发商的实力也是一大考验。
　　总而言之，在首轮集中供地中，有些房企疯狂拿地，而在第二批集中供地中，多地及时调整了土拍规则，纷纷推出竞品质的要求，甚至要求实行现房销售模式，这将使各房企在拿地的过程中更加冷静。而对于购房者而言，这些土拍新政则是一大利好，相信未来房屋质量也将越来越有保障。
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