清江润城（宜昌夷陵区发展大道清江润城小区详解） 大家好 我是陈竹 一个长期从事房产行业的中介人。 清江润城 位于发展大道正主干道上，是发展大道早期的标志性小区。 下面我们就来说说这个小区。 清江润城的占地面积相当大，从开发商的资料上显示，总占地是385.1亩，估计一般人对这个占地面积没有特别直观的概念，所以我们直接上图 从图片上看就很直白了，非常大，是正常小区的三到5倍，不过这也很正常，因为清江润城确实是分为5期起建的，不过1到3期是在一起，我们一般统称为三期，12年交房，有高层有别墅。4-5期都是高层，15-16年交房，小区相对比较新，而且小区物业现在是碧桂园的物业，对小区环境还是有很大提升。 我们先说清江润城3期，三期楼号是1到39号楼。 其中1到7号楼是高层，8-23是别墅叠拼。24-39也是高层。由于小区面积很大，而且当时规划不是很好，所以小区车位一直是一个大问题。 三期的户型，从86平的两房到210平的大叠拼应有尽有。主力户型是86平的两房，104平的三房，123平的三房，别墅分为上叠下叠（这个等下单独讲）。 三期的房子因为交房早，所以大部分房子都是满两年了（如果对房产税费不了解的可以百度一下），所以在税费这方面不用太担心。 再说户型，清江润城3期的2居室户型在我看来还是非常不错的， 91平两居 86平两居 相对于91平的两居，我更喜欢86平的两居户型。紧凑而且布局也很合理，两个卧室的面积刚刚好（你要是说要大卧室，麻烦去看大三居），中间有隔卫生间（隔音效果好，嘿嘿），而且这个户型是送入户花园的，虽然没什么大用，但是做个鞋柜什么的绰绰有余，而且入户花园这里是有一个窗户朝外的，夏天打开窗户，也是南北通透。再说说客厅阳台，说真的，现在有阳台的房子并不多，还是两居室。 至于为什么不喜欢91平的两居，只是我个人喜欢，这里不做参考。我更喜欢长方形。 三居的户型偏多，从102 104 107 115 122，132 149（小数点我四舍五入了），这里我就挑3个户型。分别为 102平，109平，131平 3期 102平 三期109平 132平 这三个户型，102平的户型我个人觉得是91平两居的翻版三居，多了一个中间的卧室。户型中规中距，三个卧室一边，厨卫一边，区别是小阳台移到卫生间那里了，是中间户型。没什么可讲的。 109户型这个户型是边户，门朝东开，进门没有直达客厅，而是过道，可能感觉会不是很通透，不过这个户型的好处就是功能区跟生活区完全的分隔开，朝北的阳台很大，明厨明卫，主卧虽说没有独卫，但是有一个衣帽间可以找下安慰，毕竟前几年的户型对独卫的要求并没有现在这么强烈。 132这个户型，算是比较符合现代年轻人对住房的需求了，户型方正，有独卫，有双阳台，明厨明卫，功能区跟生活区分离，还有赠送的入户花园8平左右，而且每个次卧都有飘窗（虽然我对飘窗没有好感），算是考虑比较全面的设计。 不过我在这里想吐槽一下户型设计师，这个卧室全整一块是什么意思？一点都不考虑私密生活吗 对于别墅，清江润城的别墅有一个最大的缺陷，它没有别墅相对应的环境相依托。但是它的下叠赠送的院子面积非常大，有的边户甚至能达到小100平，喜欢小院的客户相信会喜欢，种菜养花，喷泉凉厅，想你所想，尽能满足。而上叠有赠送露台，20平米。上叠下叠都是赠送车位的，上叠在门前，下叠在屋后。最重要的一点是，它在别墅中非常便宜，206平的主力户型，总价160万左右（毛坯），单价8000左右。 下面我们在聊聊4期的房子。 清江润城4期的房子入住率还是不错的，16年的小区，可能是开发商有钱了，所以感觉档次要上了一个台阶。小区环境，还有楼外观要高端大气上档次 还是先说户型。主力户型73 77 86 88两居 98 104 107 132平的三居 178平的四居。 上图： 73平两居 73平两居跟三期的86平的两居的户型是一样的，一脉相承。也没什么特别说的，这个户型是中间户，02户型，客厅带个小阳台。 86平 上图为86平的两居室，这个户型跟3期的户型也是一样的，应该是经过市场检验说明这个户型还是很受大众喜爱的，所以开发商再次拿了出来（也可能是懒的再去开发）。挺经典的一个简单户型格局，赠送入户花园。这个户型满多业主是把厨房改成了开放式，这样会显得客厅更大些，空间感更足。阳台比73平的要大一半，房间号一般是03.满足三口之家的所用需求吧。 再说三居室户型，（我怎么感觉一直在说户型，但是房子不说户型又说什么呢？） 107平 四期107平的三居相对于三期的109平的三居可以说有很大进步了，首先是有独卫了，然后带一个外展的半露台，有私密空间的同时也兼顾了视野的开阔。 三个房间这次是终于分开了，活动区在中间，休息区在两极，户型方正，通透性好。 缺点是外卫太靠里了，厨房跟餐厅也隔的有点远。 132平 132平的大三居，这个户型也是跟三期的户型相差不大。应该是清江润城3居户型中的最好的户型了，双阳台，双通透，赠送8平米的入户花园，有住过这种户型的客户可能会知道，在炎热的夏季这种通透格局是非常凉快的，如果楼层高点的话体验度会更好，穿堂风会让你体验一个不一样的夏天。 主卧带阳台跟独卫，都有外窗，通透性强，12平的餐厅能满足一大家人的聚餐活动。客厅比3期的要小几平米，但是几个卧室都要大一些。 综合来看清江润城三期跟四期的房子，在户型上是区别不大的。在三期的户型蛮多都沿用到了四期，但是从住户的居住体验来说，三期跟四期还是非常大的。 第一，从小区环境环境上来看，三期的小区绿化真的是差强人意，零零散散的绿植不是好像风烛残年的老人就是天残地缺的模样，灰扑扑的没点艳色。 第二，楼外观，我不知道这个楼外观是谁建的，水泥灰的颜色真的是像从水泥袋子里抖出来的。 第三，楼间距，我个人觉得好的开发商，或者好的楼盘，楼间距是最好的体现。因为低楼层的房子肯定会存在采光问题，如果开发商能很好的照顾到低楼层的住户，（就像体现一个国家的文明程度的，往往是表现在对低层人民的关怀上。）我觉得这个开发商是有责任心的，有品质的。反之亦然。 所以我个人认为，如果您要购置清江润城的房产，优选考虑四期。当然，两个小区的价格肯定是有区别的。