学区房神话彻底破灭，那个属于学区房的暴利时代，已经彻底结束了

　　最近关于学区房的讨论，可以说在网上络绎不绝，既北京重拳整治学区房之后，之后深圳迅速跟进，最近的学区房市场可以说是风声鹤唳，随机排位的学区房模式，也让学区教育与房产的绑定彻底成为历史，而房产的教育属性彻底被抹杀。
　　而不管是北京还是上海，这种学区房的最近的紧锣密鼓的政策，可以说代表着学区房的未来发展趋势，取消学区房可以说是大势所趋，也是未来的必然方向，将房产的价值脱离教育属性，还有对应的投资属性，让房子回归其本身的居住属性，这也是如今房地产的必然走向。
　　学区房，曾经让房地产一夜爆火，甚至有价无市
　　可以说，在学区房被整治之前，这并不是一个新鲜词，而是在市场当中存续很久的一个东西，学区房因为附带学区，所以其价值远远高于周边按其他房子的房价，而且溢价严重，甚至是一些老破小，就因为附带了一个好学区，价格则直接起飞。
　　学区房普遍比普通的房子价格高50，贵的甚至直接价格翻番，很多人明明知道价格远高于市场，但是为了孩子的教育和下一代赢在起跑线上，即使房子价格再贵，最后也只能忍痛买下，因为在之前实行学区划片，也就是一个学校管一片区域的孩子。
　　这就导致很多优质学校所划片区的房子尤其值钱，甚至这些房地产商根本不愁卖不出去房子，一句话，让孩子不要输在起跑线上，就足以支撑整个学区房的价格，甚至一些地方的学区房常常出现有价无市的情况，只要一旦挂上，立马就会被秒光。
　　学区房无疑让本就火热的房地产市场变得更加炙热，一旦一个房子与教育挂钩，那么影响的就不是一个人，而是影响的一群人，中国的父母那个又不会不关注孩子的学习成绩呢？那么想要有一个好的教育，那么必然要选择一个好的城市，之后再上一个好的初高中。
　　那么这个房子就是门票，很多好的学校，甚至要靠房票入学，也就是说，只有买了房子，有了房产证，才能够在对应的学校上学，房产证是必须条件，剩下的还要看父母对于孩子教育，家庭情况，父母收入文化等等，一时间，鸡娃的高度又上升了一层。
　　可以说，学区房本身的诞生，就是因为学区划片，而学区划片又导致房产的价格飙升，毕竟买了房子，才能上房子所划片区的优质学校，上了好小学，才能上好初中，之后上了好初中，才能上好高中，环环相扣，所以学区房就在这样的环境下，价格持续猛涨。
　　学区房，让整个房地产市场乌烟瘴气，也让教育变得资本化
　　可以说，学区房的出现，让本就充满投机色彩的房地产，变得更加炙手可热，只要对应好学区，即使是一个二手房甚至是一个老小区，依旧是不影响其本身的高附加值，一切为了孩子，不要让孩子输在起跑线上，给孩子一个好的未来，口号一个比一个喊得响亮。
　　很多家长即使不愿意也不得不为这个房子买单，最终也就导致学区房，价格持续居高不下，而这样所造成的结果就是，很多买不起学区房的或者一些农村家庭，即使倾家荡产，也没有指标，城下差距进一步拉大，而有些孩子就因为买了学区房。
　　然后就直接读了好的小学和初中，从而配上了当地最优质的教育资源和老师，最终教育的不公平越来越大，不好的学校越来越没人去，周边的房子也卖不出去，而好的学区房一房难求，甚至到了争抢的地步，从而价格早已超出了当地人能够承受的心理极限。
　　学区房导致了教育资源的人为割裂，同时也加剧了教育的不公平，也让房子本身成为一个投机产品，而有钱人在这个学区房的盛宴中，垄断了足够的优质教育资源，让自己孩子享受到了最好的教育，同时配备了最顶级的师资水平。
　　而家庭贫困的或者买不起好的学区房的，最后只能让孩子上一个一般的学校，而这个差距从小学就开始拉开，到了初中逐渐拉大，最终通过中考和高考分流，不同的学区房对应不同的家庭，从而最终走向不同的人生之路，学区房造成了极大的教育不公，让社会上面民怨沸腾。
　　似乎优质的教学教育资源成为了部分有钱人的独享，而房子本身在原有的可以享受当地的医疗，交通还有城市建设之外，又加了一个可以享受当地最优质的教育资源的属性，学区房的形成，已经造成了新的教育不公平，也加剧了城乡之间的差距和不平衡。
　　学区房价值破灭，其实早已经被提上日程
　　其实近年来，不仅仅是学区房，还有整个房地产，可以说都是处于极为敏感的时期，尤其是提出来房住不炒的概念之后，基本上房地产市场的行情只能说用过山车来形容，很多地方政府也在积极转型，寻求房地产的替代转型方式，使自身GDP不在过度依赖房地产。
　　而此时新兴的互联网，或者传统金融，制造业或者医疗，建筑建造逐渐成为替代房地产的另一个发展支点，房子的投机价值正在被迅速地降温，而与此同时，房地产的炒房热潮也一次又一次被打击，房地产作为曾经经济的重要马车。
　　毫无疑问带来了社会的快速发展，可是如今这辆马车，却越来越成为了社会的负面压力，很多年轻人更是因为买不起房，进而结不了婚，从而导致结婚率和生育率持续下降，所以房住不炒的概念出炉，就是为了给房地产降温，很多政府还出台了新房和二手房交易价。
　　也是为了避免房子再次被投资，房地产涉及到的行业和领域太多，一刀切明显也不现实，房价泡沫破裂的风险没有谁能够承受，所以现在都是讲究，以空间换时间，随着时间，稳住房价，那么随着人们收入水平增加，房价不涨，那么自然就是跌了，最终实现软着陆。
　　在这种情况下，学区房的概念，自然也是重点打击的对象，既然房子是用来住的，不是用来投机的，也不是用来赚钱的，那么房子本身上面附带的各种价值就应该给泼泼冷水了，比如说指导价出台，就是为了遏制炒房，提升房子首付门槛，则是为了避免囤房投机。
　　而学区房的随机派位，则彻底掐死了学区房的最后生存土壤，只要是在这个市里面的，不管你是哪里的孩子，那么任何一所学校都有机会上，孩子用电脑随机派位，好的小区可能上烂学校，差的学校也可能招收到优等生，同时对于小学初中，不在允许掐尖招生。
　　也不再允许设置火箭班，精英班，还有各种分层，极大程度的保障孩子的利益，还有家长的利益，甚至对于外来务工者，打工一族，还会享受减分录取福利，只要缴纳足够的社保和工作够足够的年限，就可以直接在当地摇号上学。
　　小学初中随机派位，也就彻底打击了学区房，让学区房的投资变得没有意义，本身支撑学区房高价格的学位也就子虚乌有了，这样的话，房地产当中的学区房就被彻底灭杀在历史的长河当中，这个曾经火爆一时的概念，将会在以后彻底的被人遗忘，学区房概念将彻底沦为一个笑话，对此，你觉得呢？
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