15天不到就贬值32万，买房人要求补差价，开发商沉默了

　　根据统计部门的数据显示，2021年上半年，房地产整体保持了相对平稳的发展走势，虽然在23月份，深圳、南京、合肥、成都等个别城市出现了楼市热的情况，但在房地产调控和双限令的约束下，楼市燥热瞬间转变。在全国重点城市的销售价格中，16月份，房地产均价为10702元平米，虽然依然在缓慢上涨，但房价出现下跌的城市数越来越多。
　　这种不冷不热的局面，不仅让买房人难受、让房地产开发商们也很着急。随着市场方向的转变，已经买房的人担心自己的房子缩水、没有买房的人不知道什么时候才是最佳出手时机。各大房地产企业也不淡定，特别是在三条红线和融资双上限政策要求下，房企们的融资受到限制。
　　正所谓房价不涨便是跌，一旦市场进入到平稳期，那么隐藏多年的住房过剩问题就会凸显出来，进而产生影响。首先对新房销售价格上升带来制约；其次对二手房挂牌价格形成桎梏。
　　数据显示，近期以来，万科、融创、世茂、碧桂园等多家龙头房企的新房销售价格比2020年出现了大幅度下滑的情况。根据《中国经济周刊》的报道数据，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房企在5月份至6月份的新房标价比2020年末分别降低了5202元、2890元、1897元、696元以及280元。
　　我们都知道，房子销售价格的调低，就意味着房产销售利润价值的下滑，房价每降低一个点，那么利润也就降低一个点，故而我们经常听到房企们加价销售的，很少听说大幅调低价格的。是什么原因让房企们这么大手笔，宁愿不要利润了，也要折价销售？归根结底，依然是销售不畅和回款周期拉长导致的。克而瑞数据显示，2021年全年房企们超过1。2万亿债务到期，没有销售回款，债务将无法偿还。
　　房企们一旦开启甩卖模式，对于没有买房子的人而言，可是好事儿一个，但是对于已经购房的人来说，就不那么不舒服了，郑先生就遭遇到了类似情况，15天不到就贬值32万，买房人要求补差价，开发商沉默了。
　　2021年的5月中旬，长期居住在二线省会城市的郑先生看中楼盘降价销售的契机，以18200元平米的价格购买了一套102平米的房子，房子总价格达到185。64万元。他并不是全款购房，因为月薪只有1。1万元左右，家里还生养了一个小孩，每个月需要4000多元的奶粉钱固定支出。这套房子只能采用按揭贷款的方式进行，《商品房买卖合同》签订之后，就开始了办理按揭贷款的手续。
　　郑先生提交完毕所有的办理按揭贷款所需材料，在银行贷款审批过程中（房贷审批，短则半个月，长则半年时间），他在朋友圈看到接待自己购房的置业顾问发布消息说楼盘房子销售升级，折上折，在现有已经折扣的基础上，再次降价18销售。稍加计算就可以知道，如果按照再次折扣18计算，那么自己已经购买的这套185。64万元的房子，就直接降价到了152。22万元，缩水金额达到了32万元多元。这让郑先生无法接受。
　　于是乎，他找到了售楼部，寻求真实情况，如果真的存在这么大幅度的折价，那么就要求返还差价部分。售楼部的销售经理也如实相告，这个楼盘确实最近几天正在进行降价销售活动，但是本次降低18并不是所有的剩余房源都适用，而是针对顶楼的房子、犄角旮旯的房子、一楼的房子进行该优惠活动。正常楼层的商品房依然保持第一次优惠力度，房价没有任何变化和调整。
　　不过，郑先生认为，开发商对外的促销降价并没有明确标注哪套房子降低了售价，而是宣称普降，这样显然是不符合实际的，而且确实对已经购房的人带来了损失。房地产市场是一个信心的市场，当多数人认为房价涨的时候，那么买房的人就会多，当风声收紧的时候，那么市场信心就会降低。房企们宣布二次降价毫无疑问对外表明，这个小区缩水了，所以从这个层面而言，自己的房子半个月房子贬值32万，房企应该给自己补偿。对于这个诉求，开发商沉默了。
　　那么，有没有什么途径可以让自己的房子实现保值呢？指闻君建议买房人可以从以下3个方面做起，至少可以确保自己的房子不会受到突如其来的缩水影响：
　　第一、买房之前，要做足功夫。在买房之前，购房者一定要多方面考察市场信息，分析房地产的走势，避免在高位接盘，另外还要对即将购买的楼盘进行全面的考察，尽量避开中小房企的楼盘，因为中小房企资金实力薄弱，一旦市场有一点风吹草动，受到影响大的就是中小房企。房地产市场是高周转、高负债的行业，如果房企们现金流不畅，或者说银行融资力度小的话，那么房企们就可能通过降价销售的方式来回款。
　　第二、买房时，要从合同入手。上文所说的郑先生事后提出补差价要求，开发商显然不可能答应。那么如何才能保障自己购买的房子权益呢？有网友建议，可以在买房的时候与房企进行洽谈，签订类似保价相关的合同协议，可以保价3年，也可以保价5年甚至10年。只要房企调低了售价，那么按照市场价值弥补购房者损失，这样就安枕无忧了。
　　第三、买房后，要放平心态。为啥近些年来，经常听说买房人闹售楼部的事情？究其原因，还在于买房人多数都是投资房产的购房者，而非真正意义上的刚需。西南财大一项研究显示，超过85的人第一购房目的是投资升值，只有15的人纯粹是为了自己居住需求。对于真正为了居住买房的，即便是房子有损失，他们大概率也不会找开发商退房补差价，毕竟这样折腾不利于居住实现。
　　一旦房子购买了，那就把心放在肚子里，坐看风起云落，刚需不要对房价涨落太过执着。