＂归来＂是此次中骏天宸全球发布会的主题，而这一次亮相，距离中骏置业首次入京已是十年光景。 观点地产网 暴雨过后的北京，褪去了连日来闷热，摇开车窗，不时可以感受到凉风扑面而来。穿过拥挤的胡同，北京国子监（南学堂原址）的古建筑渐渐清晰，在夜幕下显得尤其肃穆典雅。 7月28日晚，在这里，中骏置业举办了其十年回归之作＂中骏天宸＂的全球发布会。从手写的书法中式请柬，到选址国子监，作为一家外来房企，中骏置业无疑是想通过优雅的方式融入这座有着三千年历史的古都。 发布会上，坐在黝黑的酸枝椅上，主持人与中骏置业董事长黄朝阳展开了一场＂艺术人生＂式的交谈。 ＂创立30年，有什么事让您特别骄傲＂、＂中骏的制胜法宝是什么＂、＂30年前或30年后，您想给现在的自己说什么＂，主持人感性的发问，让鲜少出现在公众场合的黄朝阳略显腼腆。 但感性之外，作为企业家的黄朝阳更多的是理性。他说，中骏四年前便提出了聚焦战略，要回归一线和核心二线城市，京津冀一体化是中骏非常看好的，接下来会加大力度去发展，希望能在区域里走在前面。 中骏置业北京区域副总经理王芳则透露，今年中骏在北京区域（包括北京、环北京以及天津）的销售目标是50亿，含合作项目是70亿，明年争取做到100亿。今年下半年，中骏天宸及门头沟项目都将入市。 按照中骏置业此前公布的155亿年度目标，北京区域将承担将近三分之一的销售任务。＂北京区域未来将成为上海区域后第二个百亿公司。＂ 十年归来 ＂归来＂是此次中骏天宸全球发布会的主题，而这一次亮相，距离中骏置业首次入京已是十年光景。 2006年，中骏置业投入巨资在北京朝阳区打造了中骏世界城，这是中骏在北京的第一个项目，也是中骏涉足商业地产的第一个综合体项目。 十年之后，2016年7月28日晚，中骏置业带着其最高端的＂天＂字系产品＂天宸＂再度回归北京市场。王芳称，＂天宸＂定位是售价15万 的顶级豪宅。 根据规划，中骏天宸包含两栋住宅楼，有130平方米及260平方米两种户型，总共120套。该项目是老西城区目前唯一可售的一手房，预计9月份推出。 黄朝阳强调，中骏天宸是中骏在北京四个项目中定位最高的，是跟以前完全不一样的产品，承载着中骏品牌战略的升华。 至于售价，黄朝阳却卖起了关子。＂中骏天宸的价值是毋容置疑的，至于价格是多少，就看你从哪个时间段看，是3年后还是5年后或者10年后，中骏一直都是用未来的眼光决定现在的，具体价格我还是交给团队和市场去判断，但我保证第一批客户会有超预期的惊喜。＂ 而作为团队成员之一的王芳用数据给了现场客户一个参考。据其介绍，随着北京众多地王的面市，预计北京六环外的售价是8万，五环外是12万，四环外14万，三环外16万，那么二环外呢？ ＂目前德胜学区方圆1-1.5公里范围内的二手房价格是10-12万/平方米，平均房龄20-25年，西长安学区价格相仿，远一点的金融街带学区二手房售价13-18万/平方米。＂ 一长串数字之后，答案依然没有揭晓。＂最后留给大家的，就是老西城新房的价格猜想。＂ 北京百亿计划 这一次归来，除带着最高端的产品之外，中骏置业显然还想谋求更多。 黄朝阳表示，中骏四年前便提出了聚焦战略，要回归一线和核心二线城市，京津冀一体化是中骏非常看好的，接下来会加大力度去发展，希望能在区域里走在前面。 目前，中骏北京区域公司包括北京市、环北京以及天津三大板块。王芳透露，目前中骏置业已经在北京区域形成10盘，200亿货值的规模。 包括北京市内的中骏世界城、中骏天宸、中骏西山天璟、中骏雍景台，天津市的中骏柏景湾、中骏雍景府，环北京的中骏四季花都、中骏国际社区、中骏南湖香郡、中骏汤泉香墅。 其中，在北京市内，中骏天宸将于今年9月推出，门头沟中骏西山天璟在12月份推向市场，昌平中骏雍景台将于明年入市。 黄朝阳称，中骏天宸将成为中骏最高端的产品，门头沟项目及昌平项目是属于改善型的产品，但会往区域豪宅上靠。 随着越来越多项目面市，中骏置业在北京区域的业绩也将出现快速增长。＂50亿是北京区域今年的销售目标，含合作项目是70亿，明年争取做到100亿。＂ 按照中骏置业此前公布的155亿年度目标，北京区域将承担将近三分之一的销售任务。王芳称，北京区域未来将成为中骏置业继上海后第二个百亿公司。 黄朝阳并不否认在北京区域深耕的意图。＂肯定是会继续拿地的，北京会持续发展，同时我们看好一线城市外溢的市场，北京的限购再加上高房价必然会给天津带来向上发展的空间。＂ 但黄朝阳也指出，上半年拿地的机会会大于下半年，我们判断下半年的招拍挂市场竞争会非常激烈，中骏会把更多精力放在并购上。 一二线聚焦 在中骏置业回归一二线的聚焦战略中，最热门的北京区域无疑是重要一环，除此之外，华东、中西部、华南都将成为中骏的布局重点。 黄朝阳表示，一线和二线城市中骏判断是＂3 7＂，3是一线的北京、上海、深圳，7是广州、南京、苏州、杭州、武汉、成都、天津。目前，中骏置业成立了北京公司、上海公司、深圳公司、福建公司四大区域公司。 接下来，一二线城市也将成为中骏置业的重要粮仓。据王芳介绍，中骏置业在2013年年销售额跨过100亿的时候，厦门区域占比80亿，其他地区20亿，经过四年的战略转型，2016年预计全年销售额超200亿，北京上海深圳占比170亿，福建区域30亿。 回归一二线城市已经成为房地产行业的主旋律，在房企扎堆涌进的同时也就意味着这些城市的竞争愈发激烈，地价也随之不断攀升，这无疑将进一步压缩房企的利润空间。 对此，黄朝阳坦言现在在一线或者准一线越来越难拿地。但他同时强调，中骏一直是以未来决定现在的，这也成为中骏的拿地逻辑。 黄朝阳分析，现在看北京、上海、深圳的房价，应该跟纽约、东京、新加坡、香港去比。第一个逻辑，目前中国GDP总量全球第二，以这个经济总量打造北京、上海和深圳三个城市是绰绰有余的。 第二个逻辑，目前，香港最远的地方一平米大概8到10万块钱，所以北京、上海将来有可能最远的地方也在6到8万一平米。将来北京、上海在有轨道交通，教育资源的情况下，远郊房价在6到8万左右，明年上半年就可以做到。而且，现在北京、上海、深圳同一个层级的管理层的收入并不比香港低，甚至有一些比香港高。 第三个逻辑，北京和上海，中国的九十年代房改的时候，不管房子大小，每个家庭大概都分到一个房子，这个房子原来都在市中心，也可能是学区房，现在这套房子价值也不低，因为限购，把这套房子卖掉，二套的支付能力是比香港高的。 尽管多次强调聚焦一二线城市，但黄朝阳也指出，这并不代表三四线城市完全没有机会。他认为，三四线城市还是可以做，要看机会，碧桂园和恒大在三四线也做到了一两千亿的规模，去年全国八万亿成交，一半在三四线城市。 ＂所以三四线城市中骏也会做，但是体量不会很大，如果有市场机会就会做一些项目。＂ 在投资转向之外，中骏置业也开始进行多元化探索。黄朝阳透露，对于房地产转型，中骏置业用了一年时间思考，最后得出了结论，第一，在房地产本行上要继续做到极致，第二，在深耕主业之外加了一个＂金融投资＂。 不过，黄朝阳指出，在金融投资这块，中骏不是简单的做一些基金投资，而是想搭建一个金融平台，比如说参股银行、保险公司等等，但是这个事情不是很容易的，我们也在不断的探索。