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洋房和小高层的区别(洋房多层高层小高层的区别)

  洋房和小高层各有优势,不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。
  1、高层性价比相比之下占据优势,是预算有限客户的首要选择。
  2、从居住的私密性,和舒适程度上来讲,高层略输于洋房,高层住户基数大,早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长的问题,户型也是相对经济适用的类型,同一楼层会存在有的房子朝向和采光不好。
  洋房和高层的区别是什么?
  1、得房率不同。相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。
  2、容积率不同。花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。
  3、电梯对比。洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
  4、价格对比。洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。
  18层算小高层洋房吗?
  1、狭义小高层洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等。
  2、狭义的小高层洋房在很大意义上就是指别墅,欧美风格,且户户拥有私家花园,而且要求产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的小高层洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义小高层洋房的标准。
  3、广义的小高层洋房:广义的小高层洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些,目前市场中存在的小高层洋房大多为广义的小高层洋房。
  4、从全国房地产市场的情况来看,广义的小高层洋房可定义为:11层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。


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