投资有风险（高风险投资有哪些）

　　投资有风险（高风险投资有哪些）
　　这个案例如果你们听懂，你们这辈子投资可以有利于不败之地。如何让我的投资是赚不赔，投资可以赚两个东西。一个东西叫做资本利得，另外一个东西叫做现金流。资本利得就是差价，现金流就是被动收入。
　　普通人只为资本利得而投资。我买这个房能赚多少钱，能不能可能涨价？
　　普通人为资本利得而投资，而高手为现金流投资。
　　现金流
　　为什么高手只为现金流投资，因为现金都可以预算，资本利得没有人可以算得出来。那个简直就是赌！
　　投资跟赌博有什么区别吗？
　　赌博就是你那个码推出去，你不知道到底会赢还是会输，你不知道你只能交给运气，你不知道结果会怎么样。
　　赌博
　　但是你知道吗？在那些投资家眼睛里面，他这个钱投出去，他已经早都把结果算完了。
　　零八年的时候，那个时候我在做房地产，你们都知道美国次贷危机，深圳的房价也跌了很多。
　　那个时候我记得深圳南山有一套非常好的豪宅。半岛城邦那里的房子大概两三百万买过来，那当时就跌到一百多万了。
　　业主，我真的是见到。含着泪咬着牙。确实是卖房子的，因为亏钱割肉，零八年跌到什么程度啊，零八年很多人没有钱，断供了！
　　零八年在深圳买房，开发商全是零首付的房，二手房更狠啊，二手房的跌福是这么大的吧，房子免费送给你，月供你带走就行了。
　　就是你只要帮我月供，房子直接免费过户给你一分钱不收。因为我房子买过来五百万，今天房子已经跌到两百万，我还欠三百万的月供。
　　我不要了，反正我供不起了。就在这个时候有一个客户是一个非常有钱的一个女的。
　　他在我手上买了十七套！办完手续以后，我就问他，我说你看白小姐，你这现在房价跌，你买的是不亏了吗？
　　她说，谁说的，房价跌了，我不卖就不叫亏，总有一天会涨上来的。
　　刚听的时候我没听懂我不知道啥意思！
　　但是就在这个时候，我家出事。我老婆炒股票做金融腰斩，他心里着急呀，那会儿她刚炒股，得割肉卖吧，再不卖又亏了。刚要卖的时候，总觉得这个对不起我们，因为钱她整没了很内疚。
　　我就安慰杨老师，我说亲爱的，谁说咱亏了，咱不卖就不叫亏，总有一天咱的股票会涨上来的。
　　就说实话啊，我当时讲这句话的时候，我是纯安慰他。
　　结果他一听哎。我老公说的有道理，我不但不卖了，我tm补仓。我要拉拉低一下我的成本价呀，每次一跌他很开心补仓，每次一跌他又补仓。
　　就在这个时候，零九年来了，你们都知道，如果做地产的，零九年深圳的房价翻两倍！
　　在我手上买南山半岛城邦，那个原价五百万，他买回来两百万，零九年直接涨到八百万十七套房子，他用了不到一年的时间，净赚将近六千多万。
　　我惊呆了。我在想tm这个是高手，这个高手,太厉害了。
　　我就开始跟我的客户学习，我就每天跟着他。我白小姐，你看你这你要看什么，帮我帮你，我不收你一分钱。你就教我怎么投资就行了！
　　他就开始跟我讲，你知道买房子的人为什么会亏钱吗？
　　为什么买房子的人，如果他不是个企业家，他是拿自己的存款去买房，而且他还要承担月供的压力。
　　一旦市场下跌，他的工作没了，月供断了，他就没有现金流了，他挺不住，他明知道未来房子有可能涨的，他也挺不住。
　　你看啊，你说深圳的房价会跌，我问你零八年金融危机，美国的房价跌成什么样？现在美国房价。远超零八年最高水平。
　　九七年香港金融风暴，香港房价跌到什么程度？现在香港房价远超最高水平，香港房价已经变成全球最贵了。这是实话这是事实。
　　长期来看，房价会跌，但是还是会涨，为什么？因为人口越来越多了呀，地球就这么大呀。
　　而且我买房子我压根就不为差价而投资，我为现金流而投资。
　　我房子租出去，我租金回报率都够了，他跌不跌，跟我有个毛关系啊。
　　我K，我真的学会了，我那个时候才知道原来投资房子最专业的一定不是那些口口俱道装作自己很专业的投资顾问，而是那些真正的投资客，他们才是最专业的！
　　给你建议的那个经纪人。都穷困潦倒，他们不专业。
　　谁最专业，客户才是最专业的。
　　一零年了，我老婆有点非常兴奋，天呐，你太棒了你太厉害了，你简直就是天才。
　　我说什么情况？
　　我的股票涨了，我幸好没有卖，我不但没有卖，我还听你的补仓！
　　我一听我心里扑冬一下，不但咱们全回来了，我还赚了。
　　老公，你说的是对的，我都忘了，我说什么。对的，不就你说的吗？股票跌了，咱只要不卖就不叫亏，从有点会涨上来的。
　　我靠，你们不知道那一瞬间我是什么感觉，我终于明白了！
　　我给你们讲真话。股票是会跌，也会涨。如果你今天只有一百万。借了二十万去炒股，你一共投了一百二十万，一旦股票亏，你心里肯定承受不了，你就会着急，就会割肉，你就会亏钱。
　　如果股票会跌，但是我有一个亿，我只拿一百万去炒股，一百万对我来说算个屁呀，他亏不亏？我怎么会亏呢？我又不买s t 的股票，折腾不退市，
　　咱买股票不管再怎么烂的，还有股票在手啊，
　　亏了你不卖就不叫亏，但是前提是你得有稳定收入！
　　有一个项目，这个项目呢投资的失败率是百分之九十九。要不要投？
　　你看所有人都摇头了。你怎么就不问一下他投资的失败率是百分之九十九，那失败一次得亏多少钱，赚一次能赚多少钱呢？
　　接下来我要颠覆你们的三观。然后让你们看一看那些自称自己是风险投资人，那些什么p c r v e 啊，他们是怎么赚钱的。
　　我去参加投资大会，什么徐小平啊，什么区丸子啊。那些大咖在讲，我们今天投资项目，我投一百个亏九十九个正常，但是我只要赚一个，我就全回来了。
　　假设说我投一百个项目，我数九十九次。但是每一次我只输一万元，但是我只要赚一次，我就可以赚一千万。我赚了一千万减去我投资亏损的九十九万，我不认为那是亏损，我认为那是我赚一千万的成本。
　　换句话讲，我投资了九十九万，我赚了九百多万，风投全这么玩的。
　　干风险投资人其实干的都是没有风险的事儿，他全算完了，精算师算完了，包括巴菲特也是一样。
　　听到这儿以后，你有没有发现原来是这样子的啊，凡是认为投资有风险的，都是不懂投资的人还没听懂的话。