保利物业怎么样（保利的房子口碑好吗）

　　在过去的2020年，央企物管龙头保利物业（06049。HK）喜忧参半。
　　3月25日，保利物业发布2020年业绩公告，期内集团收入80。37亿元，同比增长34。7；毛利14。99亿元，同比增长23。8；年内溢利6。96亿元，同比增长38。3；公司拥有人应占年内溢利6。74亿元，同比增长37。3。
　　相较于房地产开发商，物管公司业绩增幅普遍两位数，已是不低。但无论从纵向还是横向看，保利物业盈利增速均有所放缓。2019年，保利物业营业收入约59。67亿元，同比增幅41。08，毛利润增长率超过40，高于2020年增速。
　　报告期内，保利物业毛利率约18。7，同比下降1。6个百分点。其中物业管理服务毛利率约14。2，非业主增值服务毛利率约20。1，社区增值服务毛利率约30。3，后两项均有所下降。从服务成本看，该项指标37。5的增速，超过了同期营收增速。
　　保利物业表示，增值服务毛利率同比下降约10。4个百分点，主要由于受上半年疫情影响，部分入户式增值服务、社区媒体、社区空间等业务开展受阶段性限制；美居、社区零售等处于成长期的业务高速增长，前期投入成本较高。
　　但从传统物管服务的毛利率看，保利物业表现平平。其原因是相较传统的住宅与商办，保利物业的公共物业毛利率水平相对偏低。贝壳研究院称。
　　基于大物业发展战略，拓展公共物业服务，是保利物业区别于同行的鲜明特点，可带来大量传统住宅外的公共服务项目，也是其基于央企资源的优势所在。
　　报告期内，保利物业在管面积约3。8亿平方米，同比增长32。3。其中，保利物业系在管面积约1。52亿平米，占比40。1，第三方系在管面积约为2。28亿平米，从2019年占比55。1小幅增长至2020年59。9。
　　得益于执行大物业战略，保利物业非住宅业务收入达15亿元，同比增长53。在非居物业多元业态中，公共物业在管面积达2。01亿平米，占比近53，居于业内头部地位。保利物业表示，坚定看好服务边界扩张带来的规模红利。
　　但公共物业盈利空间较窄，是保利物业正在面临的现实。期内，该公司住宅和商办分别以44。1、3。0的在管面积占比，贡献了69。7、30。3的收入；但公共物业以52。9在管面积占比仅贡献16。2收入。
　　贝壳研究院认为，公共物业营利能力普偏低于住宅与商办物业，导致保利物业整体毛利率低于行业平均水平。若其坚定大物业的战略发展方向，提高公共物业的创收能力是需要克服的课题，亦能更受资本市场青睐。
　　从增值服务收入看，期内保利物业非业主增值服务收入约13。41亿元，占比收入16。7，同比增长38。5；社区增值服务收入约17。48亿元，同比增长51。55，收入占比从2019年19。4小幅提升至2020年21。7。
　　保利物业社区增值服务的拓展力度须加大，其收入占比、增速与盈利水平皆处于头部企业中下游水平，在社区服务增值服务越受资本市场认可的趋势下，保利物业还有极大的发展空间发挥。贝壳研究院表示。
　　受年报业绩影响，25日保利物业股价下跌7。11，目前总市值256。75亿港元。值得注意的是，2019年上市当天该股收盘价为45。02港元，此后股价一路上涨，2020年5月18日达到最高点92。52港元。如今，保利物业股价已跌回上市初的水平。