一、买卖双方签订合同，打定金，定金不能超过房价的20，个人建议定金在5万以内，最高不超过10万；
　　二、面签，买卖双方约定时间到银行面签，审核买卖双方资料，一般面签资料齐全后15个工作日出审批结果；
　　三、过户缴税，银行贷款审批通过后买卖双方约定时间到交易中心过户缴税，过户成功后一般5到7个工作日可以拿到新的产权证，也有当天可以拿的。如果是全款买房，签订买卖合同后就可以直接约过户。
　　四、做抵押，新证出来买房拿去银行做抵押。
　　五、放款，做完抵押后，银行安排放款，一般是情况做完抵押到放款1到2个月。
　　注意事项：房子抵押情况，是否有尾款；房屋性质（商业还是住宅）；是否产权满二因或者是否满五唯一，涉及到个税和增值税；卖方婚姻状况，涉及到离婚税；房子是否继承所得，涉及到继承税。

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