办公楼租赁协议（办公楼出租网）

　　办公楼租赁协议（办公楼出租网）
　　很多人开公司，都头疼过这样一个问题：怎么租写字楼。
　　企业租房不同于个人租房，要考虑地理位置、合约期限、物业管理、计价面积多种因素。
　　想要住得安心，就要绕开租房市场上的各种法律大坑。
　　今天我们就来聊聊，企业承租写字楼时必须要关注的法律问题。
　　那么，老板们要注意些什么呢?
　　1. 明确房屋的合法性
　　首先就是要确认产权人为出租方，并且需要出租方提供相关的产权证明和身份证明。
　　例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或者法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
　　2. 确认是否能作为公司注册地
　　租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
　　3. 考虑房屋是否满足企业发展经营需要
　　例如研发、测试型企业需特别关注写字楼电量提供是否充足。
　　如果企业对楼板有承重要求，也需落实到合同里。
　　关于写字楼的网络运营商，老板们也需落实清楚目前运营商资质是一级还是二级，通常大厦会有垄断，导致客户不能选择自己长期合作的网络运营商。
　　4. 明确相关费用
　　在租赁期间要与出租方明确费用，常见的有租金、物业费等，具体哪些费用由哪一方进行缴纳一定要明确，避免后期出现争议。
　　租金、递增、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，也应在合同中明确承担方。
　　在租赁写字楼时还有比较常见的费用就是停车费，关于停车费的收费标准及计费方式一定要事先进行了解。
　　此外，老板们还要注意约定免租期及免租期期间需要缴纳的费用，通常免租期也是需要支付物业费的。
　　5. 计价面积要确认
　　写字楼报价通常以＂元/平方米/日＂为单位。因为写字楼往往是一个大产权证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
　　6. 关于合同终止时的注意事项
　　关于承租保证金到期后的退还时间及到期后要求的交房状态，是否需要恢复成原始交房状态应在合同中明确。
　　合同终止的情形及单方解约的约定也要在合同中体现。
　　最后，还有违约条款的约定。双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
　　注意了以上这些，祝您在写字楼租赁时，少走弯路，不掉坑，租到称心如意的写字楼。