土地怎么流转（土地流转是国家政策吗）

　　四川在线记者史晓露
　　土地经营权流转后，如何避免耕地非农化、非粮化？经营主体因亏损而毁约甚至跑路怎么办？
　　近日，农业农村部官网发布《农村土地经营权流转管理办法》（以下简称《办法》），自2021年3月1日起施行。2月3日，农业农村部负责人就新《办法》出台背景、流转新规等进行了解读。
　　据了解，现行的《农村土地承包经营权流转管理办法》是农业部2005年颁布实施的，目前许多条款已不适应新的形势和法律政策要求，需要及时修改。2019年以来，农业农村部组织有关方面对其进行修订，并广泛征求社会各界意见，不断完善后出台了《农村土地经营权流转管理办法》。
　　与原办法相比，新《办法》新在哪里？
　　农业农村部负责人表示，新《办法》的新主要体现在三个方面：
　　一是落实三权分置制度，采用了新名称。按照集体所有权、农户承包权、土地经营权三权分置并行要求，新《办法》聚焦土地经营权流转，将规章名称修改为《农村土地经营权流转管理办法》，在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，增加了一些具体规定，有助于进一步放活土地经营权，使土地资源得到更有效合理的利用。
　　二是贯彻加强监督管理要求，作出了新规定。新《办法》明确了对工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的审查审核具体规定，以及建立风险保障制度的要求，以更好地保障流转双方合法权益。
　　三是围绕强化耕地保护和粮食安全，补充了新内容。贯彻落实中央要求，新《办法》中强化了耕地保护和促进粮食生产的内容。
　　针对一些风险点，新《办法》作了详细规定，加强了流转风险保障。
　　为避免土地经营权流转后，有些粮田没有种粮，有的甚至出现非农建设行为，新《办法》规定，一方面，严格防止耕地非粮化，明确土地经营权流转要确保农地农用，优先用于粮食生产，要将经营项目是否符合粮食生产等产业规划作为审查审核的重点内容。另一方面，坚决制止耕地非农化，明确土地经营权流转的受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途；禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
　　市场经济条件下，土地经营权流转中存在一定风险，有的毁约，有的合同主体经营主体跑路。
　　对此，新《办法》专门增加了加强流转风险保障的相关内容。
　　一是要求县级以上地方人民政府依法建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的风险防范制度。
　　二是鼓励各地建立多种形式的土地经营权流转风险防范和保障机制。如鼓励流转双方在土地经营权流转市场或农村产权交易市场公开交易，签订规范的流转合同，明确双方的权利义务；鼓励保险机构为土地经营权流转提供流转履约保证保险等多种形式保险服务，等等。
　　三是明确有条件的可以设立风险保障金。实践中，一些地方通过政府适当补助的形式建立了土地经营权流转风险保障金制度，取得了较好的效果。但考虑到各地差异较大，同时也避免增加经营主体负担，新《办法》不要求统一设立风险保障金，只是规定涉及整村（组）土地经营权流转面积较大、涉及农户较多、经营风险较高的项目可以设立风险保障金，但具体额度由流转双方协商。
　　农业农村部负责人表示，新《办法》出台是为了进一步规范农村土地经营权流转行为，为保护广大承包农户和各类新型农业经营主体的合法权益提供更有力的制度保障，而不是限制流转、捆住守法遵规经营主体的手脚。在要求地方建立健全准入监管制度的同时，新《办法》也明确要求各地建立土地经营权流转市场或农村产权交易市场，建立健全运行规则，开展土地经营权流转政策咨询、信息发布、合同签订、交易鉴证、权益评估、融资担保、档案管理等服务，引导和促进土地经营权规范、有序流转。