退地门是2015年11月2日,刚刚以溢价率50、楼面价5。6万元平方米、83。4亿元成交总价跻身北京总价第三高地块的北京丰台区南苑乡地块,在拿地结果诞生后不久,出了华润华侨城招商联合体可能“分手”的消息。业内人士表示,地价高企是房企联合原因,同时,地价高企也是房企分手的主因。当前,北京土地市场正在进入理智与疯狂并行的混乱时期。
简介
2015年11月,经过80轮激烈交锋,华润华侨城招商联合体击败4家重量级联合体,以总价83。4亿元斩获丰台第三“地王”。但令人意外的是,很快消息传出,因拿地价格超出了华润、招商的预期,二者将退出该地块开发。瞬间市场,一片哗然,这是近期北京楼市第三起房企退地传闻。
传言一出,市场哗然,一方面该地块体量巨大、总价高企,华侨城能否独立支付地价款以及完成后续开发令各界担忧。
一些观察者认为,所谓无风不起浪,退地事件的最终结果暂且不论,但在某种程度上,企业间对北京土地市场的看法正在出现分歧。“不差钱”的央企、国企也开始评估地王频出的背后所酝酿的楼市风险。
背景
相关人士表示,华侨城在北京的土地储备几乎枯竭,上述地块对该公司的意义与其他两家完全不同。事实上,作为央企的华侨城在华南的确发展得不错,但在北京近几年几乎被世人遗忘。相关人士透露,华侨城集团北方区域公司即将成立,这时候更需要一些“拿得出手”的项目撑场面。
“企业在考虑土地成本的同时,更要考虑公司的整体战略。”华侨城相关人士表示,华侨城近年来一直有做大规模的战略设想,未来公司将重点发展北京乃至华北地区市场,现在看来这块地对公司具有战略性意义。
至于土地成本,该人士并不担心:“需要用历史和发展的眼光看待楼市的变化,随着丰台周边土地价值提升,地价必然一路上涨。该项目将定位高端产品,未来仍具有一定的溢价空间。”
业内...
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