集中供热面积指在报告期末符合集中供热标准的供热单位(企业),向城市各类房屋建筑物、构筑物及其它设施供热的建筑面积。
集中供热面积的计算方法
集中供热按照建筑面积计收热费,说白了只是一个计算公式即:热费供热面积供热面积价格。按照《房屋建筑面积测绘规范》,房屋建筑面积公摊建筑面积套内建筑面积。套内建筑面积阳台建筑面积套内墙体面积套内使用面积。套内使用面积套内房间面积过门面积。(总体看,建筑面积:套内建筑面积:小套内建筑面积:套内使用面积:小套内使用面积100:85:82:75:70,大致上是这么个比例,当然得房率每栋楼不同,这个数字变化很大,加之房地产开发商在公摊面积上大做手脚,使得得房率呈现出畸形变化,以上比例情况会有极大地失真和波动。)因此,热费计算公式可以有不同的表达方式,实际上目前国内各地实行的面积热价已经充分表现了这个特点。但是无论采取什么方式,总的热费保持不变,改变供热计价面积单位,会相应改变供热面积以及对应供热面积价格的数值,一变高一变低,如此而已,有如下变种:
热费1建筑面积建筑面积热价
热费2套内建筑面积套内建筑面积热价
热费3去阳台套内建筑面积去阳台套内建筑面积热价
热费4用热使用面积用热使用面积热价
热费5去过门使用面积去过门使用面积热价
集中供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算,也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算,双方对采暖的使用面积测算结果有异议的,由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。
由以上公式可以看出,如果得房率比例是统一的,采用任何一种面积热价都不会影响热费收缴的数额,但是实际上由于得房率的千变万化,任何一种模式变化成另一种模式,都会造成用户所缴热费数...
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