摘要：本文利用北京、天津、上海、广东等7个省市的面板数据分析了我国高房价的影响因素。实证研究结果显示，人口数量、土地价格和人们对房价的预期将对当期房价产生显著正向影响。基于上述结论，文章提出了一些政策建议。 关键词：房价；人口；土地成交价；预期 一、引言和文献综述 近年来我国房地产业迅速发展，很大程度上带动了整体经济的发展，然而，带来的后果是房价持续稳定上涨。那么，導致我国近年来房价高涨的因素有哪些呢？刘宇星（2017）认为是收入水平提高引致需求的增加，最终作用于房价的上涨；孟庆斌等（2014）发现利率、通货膨胀率、汇率等在长短期内都会对房价有不同的影响；唐云锋等（2017）认为是财政压力和土地财政引起房价棘轮效应。姚涛（2013）采用因子实验方法模拟房屋市场，证明在一定税率下，房产税对房价泡沫的影响并不大。 二、实证分析 （一）变量说明 本文提取房产税T、经济发展水平GDP、城镇常住人口POP、土地成交价L、预期房价EP、城镇职工实际工资W、城镇消费水平C等7个可能的影响因素，运用20032014年北京、天津、上海、重庆、广东、江苏、浙江七省市的面板数据进行了回归分析。本文数据来源于国家统计局网站，囿于数据可得性时间维度上选取20032014年；另外，选择上述7省市的原因是皆为我国经济比较发达的省或直辖市，近年来房价变动大，能体现出变化性，利于做影响因素分析。 （二）单位根检验和协整检验 1。单位根检验 因本文为平衡面板数据，采用LLC检验方法。将差分滞后项的最大滞后阶数设为5，并根据AIC信息准则选择最优滞后阶数。选择的平均滞后阶数为2。71，偏差校正t统计量为7。30，显著为负（p值为0。0000），故强烈拒绝面板包含单位根的原假设，认为面板为平稳过程。由于七省市经济发展都处于全国领先水平且密切相关，故彼此间的扰动项可能存在截面相关。因此，使用选择项demean来缓解此截面相关，结果显示，使用选择项demean将面板数据减去截面均值后，偏差校正t统计量的p值上升为0。0261，但依然在5水平上显著为负。 对其他解释变量的LLC单位根检验结果显示，lnGDP、lnPOP、EP、lnC等变量的偏差校正t统计量分别为9。24、4。69、2。86、4。51，显著为负（p值为0。0000或0。0021），故强烈拒绝面板包含单位根的原假设，认为序列为平稳过程。但税收、地价、工资水平等变量在LLC检验中即使在15水平下也无法拒绝原假设，故这几个序列可能存在单位根。为了增强单位根检验的准确性，又用HT检验对税收、地价、工资水平进行检验，发现lnL强烈拒绝原假设，不存在单位根，是平稳的；税收和工资依然不平稳。 2。协整检验 尽管某些变量不稳定，但若因变量和自变量之间存在协整关系，仍可对原方程进行回归分析。T和lnW的最大滞后阶数相同，为2。29，可进行协整检验。检验结果发现，不存在长期协整关系，因此，下文的霍斯曼检验和回归分析将舍弃这两个解释变量。 （三）霍斯曼检验：固定效应模型VS随机效应模型 原假设H0是随机效应模型，但chi2（4）（bB）〔（VbVB）（1）〕（bB）11。83，而且Probgt；chi20。0187，即在5水平下拒绝原假设，因此，本文的模型设定为固定效应模型，即Piti1lnGDP2lnPOP3EP4lnC5Lit。 （四）回归结果分析 lnGDP和lnC的p值分别为0。461和0826，即使在15水平下也不显著，故可以认为这两个变量对房价的影响作用不明显。人口、预期房价、地价这三个因素的p值分别为0。002、0。000、0。004，都在1水平下显著为负，说明人口增加、预期房价上涨和地价上涨都会显著影响房价，使房价有较大涨幅。 三、结论与政策含义 首先，人口因素对房价有显著正向作用。随着城镇化，人口大量涌入大城市，产生买房需求，拉动房地产市场发展和房价。因此合理控制人口至关重要。北京、上海是房价最高的地方，对于户籍的管控也最严格，这在很大程度上防止了房价继续上涨。但眼下要做的是在合理管控户籍的基础上，满足部分人的正常住房需求，有一些符合条件的确实应该开放买房落户。 其次，预期对房价也有显著正向影响，预期增加1，当期房价上涨0。68。正是由于开发商囤积居奇和炒房者的投机心理，造成房地产市场供不应求的表象，引起恐慌，扭曲真正有住房需求者的预期，使其认为未来房价还会继续上涨，加剧了供不应求。因此，改变房价增长预期、抑制投机至关重要。这两年，我国许多大中型城市密集出台了一系列限购、限贷政策，有效抑制了房价上涨速度。 最后，地价对房价有显著正向影响，甚至强于预期，地价上涨1，房价上升1。85。土地成为房地产开发商的命门，地方政府垄断土地供给，形成卖方市场，地价和房价相互推动、螺旋上升。这就是所谓的土地财政。众所周知，土地财政不具有可持续性，也不是地方财政科学发展的应有表现，但地方政府对土地使用权转让收入依赖太重，2016年国有土地使用权出让收入3。74万亿元，地方政府土地使用金占财政收入的比重已经相当之高。接下来，中央政府如何出台政策管理土地问题、形成秩序良好的土地市场是关注焦点。 参考文献： 〔1〕刘宇星。中国房地产价格区域差异实证研究〔J〕。未来与发展，2017，41（04）：3945。 〔2〕孟庆斌，荣晨。宏观经济因素对房地产价格的长短期影响〔J〕。统计研究，2014，31（06）：2532。 〔3〕唐云锋，马春华。财政压力、土地财政与房价棘轮效应〔J〕。财贸经济，2017，38（11）：3954161。 〔4〕姚涛。房产税能抑制房价泡沫吗？基于因子实验的检验〔J〕。中央财经大学学报，2013（12）：16。 作者简介： 刘付韩（1995），女，回族，安徽蚌埠人，硕士。研究方向：财政学
烧开造句用烧开造句大全1必须要有速度，不能像烧开水那样，10度、20度没有人给你时间。2天气冷得能把湖水结成厚冰刚烧开的水，一落地就结冰了。4此刻，我的心像一壶刚烧开的沸腾的水一样，激动……过度颐养好皮肤也变糟护肤步骤是越来越多：卸妆乳、洁面乳、保湿喷雾、精华液、如霜、面膜真是数不胜数。护肤的分量也一直晋级：从一指甲大小分量到一硬币分量。护肤次数也在频繁：从只是早上和晚上进化到每个几……我帮妈妈答题爸爸妈妈都是共产党员，天天都要做一个软件，叫学习强国，妈妈说这是党对每一个党员的要求。要求每个党员自觉认真学习，不断前进，爸爸，妈妈也不甘落后，每天一有空就在学习强国上面学习呀……宝宝生长发育迟缓的几大表现宝宝健康的生长发育一直是妈妈们关注的重点，如果你的宝宝出现生长发育迟缓，你是否能及时觉察到呢？相信许多家长可能都不能及时察觉到，在此，小编就整理出宝宝生长发育迟缓的几大表现，希……女生中短发内扣发型时尚减龄最百搭不挑人随着短发发型的流行，女生的头发有着越剪越短的趋势，不太敢直接尝试剪短发的女生，可以试试看这款中短发内扣发型，头发半长不短，最关键的是非常容易驾驭。内扣的发型其实一直都非常……下半年乘车市场走向何方2017年的进程已经过半，刚刚过去的上半年，乘用车市场产销增速同比下降明显，分别低于汽车总体1。4和2。2个百分点。站在半年的节点上来判断，下半年市场走势将会怎样，又将有哪些变……不上热门也能带货普通人的抖音电商运营技巧关于抖音电商几大年夜常见标题。原来这个部分想讲一下抖音电商矩阵弄法，可是近来读者私信我更多是一些根本常识，许多若干好多朋友还不晓得抖音电商成果有哪些分类应该怎样玩。……口语的基础音标最近接触了一个学生，在交流的过程中得知其英语总成绩不错，但就是口语总是没有突破，感觉到了一个瓶颈的环节，希望我想办法帮他突破瓶颈。在第一节课中，我简单的对他整体的英语进行……旅游产业高级化与旅游经济增长关系研究摘要：随着旅游业的不断发展，旅游产业逐渐成为一门综合性很强并且产业链较长的经济产业。其中旅游产业与其他行业之间的关联度非常大，主要涉及到工业生产、农业、教育、科技等诸多领域，从……虚怀造句用虚怀造句大全【虚怀xhui】：1。谦逊虚心。2。言知识浅薄。1我们有望得到的惟一的智慧，是谦卑的智慧：虚怀若谷。艾略特2作文当有清气，临事终期虚怀。3李老师待人和善，虚怀……没人看的站主被曝去世患糖尿病营养不良酮症酸中毒死最近，有位B站up主去世的消息曝光，无数的网友为之流下了泪水，从这位up主身上，大家看到了生活的无情与苦难，网友们感叹没有早点认识这位up主，下面一起来了解这个令人泪目的事件吧……探讨小学语文教学中课堂教学质量的提升摘要：语文是学习和掌握各门知识的基础学科，教好语文学科实在必要。由于新疆地区习惯运用自己的语言文化，造成学生汉语基础普遍较差。教学中，作为小学语文教师，在进行新疆地区的小学语文……