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婚姻房子婚后买房与婚前买房有区别

5月1日 火云谷投稿
  20150127
  钱江晚报杭州房产
  导语
  房子与婚姻,在这个房价比工资涨得快得多的年代,两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出,而结婚是人生最重要的一步。
  夫妻本是同林鸟,房子来了各自飞。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80以上涉及房产,有的甚至还打官司,不欢而散。究其原因,现在买房很贵,而房子又是普通家庭中最值钱的商品,既然婚姻已经不复存在,争夺最后的夫妻财产不惜反目成仇。
  为此,小编整理出以下五种情况,希望能为大家解惑!
  一如何区分婚前买房和婚后买房?
  买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
  因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
  二婚后父母出资买房
  案例:
  杨女士即将踏入婚姻的殿堂,男方父母准备为他们结婚出全款买房,女方则负责装修家具的钱款,杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?
  由于是杨女士另一半的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
  也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,杨女士没有份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。
  三恋爱期间共同出资以一方名义购房,分手后房屋如何处置?
  案例:
  2012年2月15日,张某(男)与李某(女)通过网络认识并确定恋爱关系。2012年3月18日,双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策,双方商定以李某的名义购房。然而,好景不长,张某和李某在交往过程中性格差异较大,矛盾不断,双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议,李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。
  法律人士表示,双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性,应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定,但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房,由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下,应认定为李某个人财产,但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除,张某可以要求李某恢复原状,返还张某的购房款。
  四丈夫婚前贷款买房婚后共同还款,增值房产咋分?
  案例
  一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割,闹起了纠纷,打起了官司。据了解。2004年,张某与孙某步入婚姻殿堂,可谁想10年过去了,两人都觉得这婚姻已没必要再维持,决定离婚。可是当两人分割财产时发现,房产问题成了麻烦事。
  张某与孙某结婚后,住在男方张某贷款买的房子里,这是两人唯一的房产。张某认为,该房产系婚前他签的购房合同,首付也是由他支付的,因此,房产属于他的婚前财产,和孙某没有关系。
  孙某则认为,虽然房产首付是张某婚前个人出的,但是首付款仅占当时房产的两成,剩下的八成房款是贷款,是两人婚后共同偿还的,因此房产属于婚内财产,有她一半。目前房子由购买时的50万元,涨到了140万元。张某要房子,得给她70万元。
  《婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  本案中,房屋判给张某,而共同还款部分作为债权债务处理,增值部分根据双方婚后还款比例予以分割,张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某,并承担未来剩下贷款的还款义务。
  五婚前买房婚后领产权证,夫妻离婚时不用分割
  案例
  最近,邹先生和妻子闹离婚,两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买,购房款是妻子以及她父母共同支出,且没有贷款。不过,该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此,邹先生认为,不动产以登记为准,既然该房产产权证是两人婚后取得,那应属婚姻关系存续期间所得,因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意,她认为该房产是其婚前个人财产,跟邹先生无任何关系。
  判断房屋所有权,不仅仅是看其何时获取产权证,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中,邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋,表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证,只是对已经存在的实质要件,赋予了形式上的证明。当然,对于夫妻婚前以及婚前的财产,夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有,但邹先生夫妻间没有约定。因此,该房屋不能作为夫妻共同财产分割。
  结语
  房子是婚姻的基石,尽管结婚不是为离婚,但现实有时候很残酷,如果男女双方很恩爱,在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢,不仅可以打消顾虑,更为爱情奠定了坚实的信任基础。
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婚姻房子婚后买房与婚前买房有区别20150127钱江晚报杭州房产导语房子与婚姻,在这个房价比工资涨得快得多的年代,两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出,而结婚是人生最……感受中国策划本刊编辑部做投资理财媒体,很讲究见微知著的精神与能力。国庆中秋放假,念叨许久的主编提出具体要求:各位休假回来,须结合各自经历交一篇经济学,美编也不例外。还补充日:要不……饱满造句用饱满造句大全31。紧密团结是无敌的勇士;勤奋刻苦、顽强拼搏缔造最后的赢家。我们一定要精神饱满,全情投入,努力为班级争得荣誉,努力使团队光芒四射!32。美丽的脸庞像绽放的昙花花朵皎洁饱……家乡的田野家乡的田野非常美丽!它的美丽表现在秋天。金秋时节,我回到了家乡见到了那片美丽的田野。天上挂着一个暖暖的太阳,给人一种特别舒服的感觉。田野的路非常平坦,两边是三五成群的杂草……猜猜她是谁她,是一个活泼可爱的小姑娘,今年已经9岁了,留着长长的、乌黑亮丽的头发,眼睛大大的、水灵灵的。眉毛细长细长的。有一张漂亮的樱桃小嘴,笑起来,脸上就会有一个小酒窝呢!一张娃娃脸,……不一样的我嗨!我叫金可涵,可爱的可,内涵的涵,今年十岁,在六石中心小学读四年级。我被爸妈称为小包公,被同学称为小黑人,被老师称为非洲人。他们总是把我跟偏黑的茄子相提并论,我那上瘦下……青铜葵花读后感苦难中绽放出格桑花生活即使全是泪,我们也应该笑着如格桑花一般灿烂。题记这个暑假,我仔仔细细地看了《青铜葵花》。这本书就如世上难觅的一份银洋餐,美味可口,让我回……阐述了造句用阐述了造句大全九十一、作者在一般定义的基础上依据劳动心理学和安全技术,阐述了一种用于分析和避免错误行为造成环境影响的方法。九十二、结合实例,阐述了极坐标法在圆锥曲线中的运用。九十……倘若造句用倘若造句大全【倘若tngru】:1。假如,倘或。一、话虽是这般说,可是烦恼之来,岂是轻易摆脱得了的?倘若情丝一斩便断,那也算不得是情丝了。金庸二、倘若你信任你所见到的每一个人,……蔡依林最新时尚发型公主半扎发惊艳全场蔡依林于近日在北京某广场出席品牌代言活动。一身白色连衣裙搭配公主半扎发清纯亮相,现场不时捂脸似害羞。造型多变的蔡依林一直是时尚界的宠儿,一起来盘点一下她的几款2012最新时尚发……面粉南瓜粥怎么做香甜可口的南瓜,可是我们平时经常吃的一种蔬菜,这种蔬菜甘甜可口,营养价值也比较高,所以深受大家的欢迎,南瓜平时我们都会选择老南瓜,老南瓜吃起来更有味道,而且更甜美可口,南瓜一般……小鱼缸增氧泵怎么安装什么时候需要开增氧泵小鱼缸想要安装氧气泵的话,首先需要挑选参数合适的,主要看排气量和压力,一方面要保证空气的输出能够提升水体溶氧,另一方面就是要确保气压能够大于水压,这样气体才能被打入。将氧气泵放……
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