应用办公生活信息教育商业
投稿投诉
商业财经
汽车智能
教育国际
房产环球
信息数码
热点科技
生活手机
晨报新闻
办公软件
科学动态
应用生物
体育时事

婚姻房子婚后买房与婚前买房有区别

  20150127
  钱江晚报杭州房产
  导语
  房子与婚姻,在这个房价比工资涨得快得多的年代,两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出,而结婚是人生最重要的一步。
  夫妻本是同林鸟,房子来了各自飞。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80以上涉及房产,有的甚至还打官司,不欢而散。究其原因,现在买房很贵,而房子又是普通家庭中最值钱的商品,既然婚姻已经不复存在,争夺最后的夫妻财产不惜反目成仇。
  为此,小编整理出以下五种情况,希望能为大家解惑!
  一如何区分婚前买房和婚后买房?
  买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
  因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
  二婚后父母出资买房
  案例:
  杨女士即将踏入婚姻的殿堂,男方父母准备为他们结婚出全款买房,女方则负责装修家具的钱款,杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?
  由于是杨女士另一半的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
  也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,杨女士没有份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。
  三恋爱期间共同出资以一方名义购房,分手后房屋如何处置?
  案例:
  2012年2月15日,张某(男)与李某(女)通过网络认识并确定恋爱关系。2012年3月18日,双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策,双方商定以李某的名义购房。然而,好景不长,张某和李某在交往过程中性格差异较大,矛盾不断,双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议,李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。
  法律人士表示,双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性,应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定,但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房,由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下,应认定为李某个人财产,但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除,张某可以要求李某恢复原状,返还张某的购房款。
  四丈夫婚前贷款买房婚后共同还款,增值房产咋分?
  案例
  一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割,闹起了纠纷,打起了官司。据了解。2004年,张某与孙某步入婚姻殿堂,可谁想10年过去了,两人都觉得这婚姻已没必要再维持,决定离婚。可是当两人分割财产时发现,房产问题成了麻烦事。
  张某与孙某结婚后,住在男方张某贷款买的房子里,这是两人唯一的房产。张某认为,该房产系婚前他签的购房合同,首付也是由他支付的,因此,房产属于他的婚前财产,和孙某没有关系。
  孙某则认为,虽然房产首付是张某婚前个人出的,但是首付款仅占当时房产的两成,剩下的八成房款是贷款,是两人婚后共同偿还的,因此房产属于婚内财产,有她一半。目前房子由购买时的50万元,涨到了140万元。张某要房子,得给她70万元。
  《婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  本案中,房屋判给张某,而共同还款部分作为债权债务处理,增值部分根据双方婚后还款比例予以分割,张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某,并承担未来剩下贷款的还款义务。
  五婚前买房婚后领产权证,夫妻离婚时不用分割
  案例
  最近,邹先生和妻子闹离婚,两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买,购房款是妻子以及她父母共同支出,且没有贷款。不过,该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此,邹先生认为,不动产以登记为准,既然该房产产权证是两人婚后取得,那应属婚姻关系存续期间所得,因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意,她认为该房产是其婚前个人财产,跟邹先生无任何关系。
  判断房屋所有权,不仅仅是看其何时获取产权证,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中,邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋,表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证,只是对已经存在的实质要件,赋予了形式上的证明。当然,对于夫妻婚前以及婚前的财产,夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有,但邹先生夫妻间没有约定。因此,该房屋不能作为夫妻共同财产分割。
  结语
  房子是婚姻的基石,尽管结婚不是为离婚,但现实有时候很残酷,如果男女双方很恩爱,在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢,不仅可以打消顾虑,更为爱情奠定了坚实的信任基础。

骨关节炎患者的饮食妙招方法有哪些骨关节炎是了一种对人危害非常大的疾病,患者如果不及时治疗,严重会致人残疾,特别是老年人更要注意的。由于骨关节炎与肥胖、脱钙、维生素A和D缺乏有关,那么骨关节炎患者的饮食妙招方法……食品微生物的来源微生物是广泛存在于自然界中的一群肉眼看不见,必须借助光学显微镜或电子显微镜放大数百倍、数千倍甚至数万倍才能观察到的微小生物的总称。食品中微生物的来源有哪些呢?下面小编带您了解一……青春有你总决赛什么时候青春有你总决赛门票在哪买青春有你2总决赛预计会在5月30日录制,目前第三次公演还没开始录制,后面还有第四次公演,感觉青春有你2从冬天看到了夏天!那么,青春有你2总决赛门票在哪买?感兴趣的朋友们一起看看……维修人生人就像一架机器,机器需要不断修理,人的一生也是一个不断维修的过程。一个人从呱呱坠地,到少年,到中年,到老年,肌体会遭遇大大小小的疾病。头疼脑热,在家里就维修了;输液手术,……蟑螂传播疾病的症状有哪些蟑螂的危害是多方面的,其中一个重要的危害是蟑螂会传播疾病,那么,蟑螂传播疾病的症状有哪些呢?本站小编了解到蟑螂传播疾病的症状主要有以下2点:1、使人皮肤产生过敏,如……日间造句用日间造句大全(91)而绝代风华的??很快在学院掀起滔天巨浪,狂蜂浪蝶前仆后继,一日间曾有多达十数起的斗殴事件在两人眼前上演。(92)2月28日下午,锡林浩特市楚古兰街道办事处爱民社区……如何将陌生人变成铁粉这些实用的技巧我们必须掌握如何将陌生人变成铁粉,这些实用的技巧我们必须掌握我们每个人出生在这个世界上,我们用自己的方式传播爱,用我们自己的方式传播价值,让别人感觉到跟你在一起人生变得更好,而不是更……男人经常嚼口香糖也能达到养生效果嚼口香糖对男人的益处一、帮助戒烟抽烟的男人也有口唇上的寂寞,而吸烟的男性如果想戒烟,口香糖无疑是很好的替代品。而且对大多数烟民来说,口香糖戒烟功不可没。二、缓……糖对身体的危害有哪些生活中有些人特别喜欢吃糖,这样显然不是太好的,糖吃多了对身体的危害也是非常大的。但是很多人却不知道糖对身体的危害究竟有哪些?对此我们也咨询了这方面的专业人士,我们来听听他们对此……粥是按颜色吃的这些健康常识你需要知道粥想必大家都不会陌生,它也是世界各地比较受欢迎的饮食了。在中国,喝粥也衍生出了粥文化,喝粥有许多的好处,还有养生、保健、协助治疗的作用。许多人喜欢喝粥,尤其老年人,但喝粥也是有……大清银币会增值吗大清银币会增值吗?1,大清银币现在高仿的太多,很多人谈大清银币色变,我感觉新人玩大清银币一定要找几枚大开门的大清银币作为借鉴,最好生坑熟坑都有几枚,仔细看看他们的边齿,包……传呼亲情据说现代商人call机、手机是不能少的,call机是让别人随时找到你,手机却是你能随时找到别人。我不是一个成功的商人,小时候曾梦想当作家,毕业后却选择了营销。或许那时单纯……
医案纪实浑身疼痛医案纪实浑身疼痛郭某某,男,66岁。患有输尿管肿瘤一年有余。经过手术尿血不止,吃中药治疗血已止住。现已生存一年多。最近出现浑身疼痛不已,西医止疼药不起作用。家属网上……鲤鱼有寄生虫吗鲤鱼为初级淡水鱼,栖息于河川中下游、湖沼、水库等水流静止的地区,尤其喜好富营养之底层或水草繁生之水域。对环境的忍受力强,能在低温及溶氧下生存,性活泼而善跳跃。属杂食性,以藻类、……墨梅全诗翻译赏析墨梅这首古诗的诗意从古至今,梅花都受到许多人的喜爱,因为它代表作坚韧不拔的精神,有着很好的教育意义。有许多诗人都作诗赞美了梅花,今天小编要说的便是《墨梅》这首诗,让我们一起来看看这首诗写了怎样的……沙龙风采一段好的婚姻不是理所当然的沙龙主题:EFT视角下亲密关系的不忠背叛与创伤修复沙龙类型:角色扮演理论分享互动讨论沙龙时间:2015年6月28日14:0016:00沙龙导师:傅玲本月……超市货架标签卡尺寸是多少在超市购物的时候,相信大家都会在超市货架上面看到标签卡,上面显示商品的价格,那么超市货架标签卡尺寸是多少?本站的小编给大家介绍一下。超市货架上面的价格标签要根据超市货架的……玄慈方丈的情妇是谁玄慈情妇叶二娘个人简介金庸小说《天龙八部》里的人物,四大恶人之一。叶二娘本来是个好姑娘,温柔美貌,端庄贞淑。后来为了报恩,对玄慈以身相许,生下虚竹,但被萧远山偷走婴儿藏于少林寺,左右脸颊上也被萧远山……七月半超度与放河灯地官考定善恶和上坟道教的神仙中有三元,就是三官,他们是上元赐福天官紫微大帝、中元赦罪地官清虚大帝、下元解厄水官洞阴大帝。正月十五、七月十五与十月十五各为他们的诞辰。也有的……万年青适合什么土壤酸性腐叶土使其旺盛万年青对土壤要求不是很高,通常万年青适合种植到酸性腐叶土中,可用园土、腐叶土、泥炭土做养殖土壤,当中也可以适量添加一些消石灰、松针、树叶等物质,改善土壤使其更好的生长,其实也可……路由器的设置步骤1、把外网网线(或者从光猫的WAN口接出来的网线)插到路由器的WAN口上。再随便用一台电脑,用一条网线把路由器的LAN口(随便哪一个)和电脑连起来。2、在电脑上打开浏览器……给门前加个台阶禹红在市中心繁华地段开了一个副食门市部,已经经营三年多的时间了。尽管品种繁多、货真价实,效果呢?不是很好,但也勉强说得过去。她还说幸亏这个地段客流量多,要不早就关门大吉了。……电梯冲顶的原因有哪些电梯主要是由主板来控制的,主板是电梯的元器件,很容易受到外界的影响。比如说高温,还有在倒垃圾的时候,如果不小心让残羹剩饭这些酸碱性的物质碰到控制系统的话,就会影响它的正常影响。……对初中数学课堂作业设计的点滴认识摘要:课堂作业,是展示和呈现教与学双边活动效能的有效载体。课堂作业已成为构建课堂教学活动体系的重要部件。课堂作业设置工作,一定程度决定和影响着教师的教和学生的学效果。笔者发现,……
友情链接:中准网快好知易事利快百科快传网七猫云快生活中准网快软网聚热点文好找快好找