寡头加速业绩狂奔

　　2017年報显示，地产行业营业总收入为16812亿元，同比增长13。7，净利润合计2032亿元，同比增长32，这样的数据看来还算光鲜，但真正能做到业绩持续增长的只是少数。
　　整体来看，目前行业的集中度不断提高，TOP30房地产企业销售金额不断创出新高，增速也大大高于行业平均值，流量金额不断集中，未来随着行业集中度进一步提升，市场资源和份额将更多向主流房地产企业靠拢。
　　通过数据分析可以发现，目前地产行业整体来看增长潜力依然保持高水平，销售额不断提升。行业中优质企业的盈利能力、增长能力要高于行业平均值，并且受益房地产价格不断上涨，预收账款规模的增速也呈加快之势，奠定企业当期收入的同时，也为企业带来了相当大的现金流，但企业相应杠杆率水平也在呈不断扩张之势。
　　万科拿地力度持续回升
　　根据数据显示，2016年公司营业收入2404。7亿元，2017年2428。9亿元，同比增长22。98、1。01。净利润2016年210。2亿元，2017年280。5亿元，同比增长16。02、33。44。对应EPS为1。90、2。54。
　　2018上半年，万科累计新增项目127个，去年同期新增项目81个，累计新增计容建面2231。3万平方米，相比去年同期增长45。15，拿地销售面积比为1。1，所有数据都高于去年同期。
　　上半年万科拿地力度持续回升，土储规模增加。根据统计局数据，2018年前5个月，全国商品房销售面积56409万平方米，万科市占率2。8，较17年底2。1提升。
　　因此受益于销售高增长的推动下，企业目前业绩确定性处于较高水平，2017年末预收账款4077亿元，预收款项营业收为168，处于历史高位。2018年Q1为4794亿元，同比增长率46。保利地产债务驱动
　　2018中报实现营收598。7亿元，同比增9。9，归属上市公司股东净利64。9亿元，同比增长14。9，上半年实现销售额2153亿元，同比增长46。9。
　　2017年末预收账款2253亿元，预收款项营业收入2017年154。2018年Q1为2563亿元，同比增长率44。
　　公司资产负债率2016、2017、2018一季度毛利率为28。99、31。05、39。79。净利率为11。03、13。44、14。14。总体来看一直处在不断地增长过程中。
　　但支撑这些业绩增长背后，是资产负债率在以更快的速度上涨。通过计算，我们得出其净负债率为71。72、112。80、127。91，显然其业绩增长是一种债务驱动的模式。华夏幸福利润增速大于债务增速
　　2018年7月，平安资管接手华夏控股19。70股份成为二股东并派驻两名董事，本次平安资管入股，可以解除市场对于公司的资金担忧，平安资管可能直接或者间接助力公司融资渠道的畅通。
　　公司承诺，未来三年归属于上市公司股东的净利润增速分别不低于30、65、105。公司公告上半年销售额达到804。5亿元，同比增长15。6。
　　公司2016、2017、2018一季度的毛利率分别为33。02、47。93、59。81，可以看到其产品的盈利能力在大幅度的增长，同时期净利率分别为11。46、14。76、24。00，与此同时，其净负债率为101。09、102。83、105。07。
　　和保利地产的对比可以看到，这些数据证明了华夏幸福最近三年时间盈利能力一直在不断增长，负债率的增速要明显小于毛利率和净利率的增速，这是相对可喜的一面。