9月份棕榈滩的房屋销量上升房价也随之上涨

　　根据迈阿密房地产经纪人协会（MiamiAssociationofRealtors）的数据，佛罗里达州棕榈滩县（PalmBeachCountyFlorida）的房屋销售总额、中位数价格、美元交易量和豪宅交易量在2019年9月同比增长。棕榈滩县房屋销售总额同比增长3。1，从2，261套增至2，332套。棕榈滩正在成为一个成熟的社区，它正在吸引多样化的购房者，2019JTHSMIAMI总裁KimPrice说。由于棕榈滩作为一个县的整体发展，从学术、医疗到文化机构，越来越多的高税收州（如纽约和加州）的居民希望住在这里。
　　棕榈滩（PalmBeach）独栋住宅销售9月份增长了两位数棕榈滩县单户住宅销售增长10。5，从1227套增至1356套。棕榈滩公寓销售下降5。6，从1034套下降到976套。随着消费者信心的提升、失业率的降低、就业机会的增加以及佛罗里达移民的增加，棕榈滩房地产市场应该会稳步增长。2019年9月，单户住宅和共管公寓的豪华（100万美元及以上）住宅销售增加。上个月，单户豪华住宅销量增长了46。5，达到104套。豪华公寓的销售增长了12，达到28宗。上个月，随着奢侈品交易数量的增加，棕榈滩房地产市场的总交易额也随之上升。单户型房屋成交量增长31。1，从5。910亿美元增至7。737亿美元。公寓销售收入增长了16。3，从2。59亿美元增至3。012亿美元。房地美（FreddieMac）的数据显示，9月份30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率降至3。61，低于8月份的3。62。2018年全年的平均承诺率为4。54。由于无法获得抵押贷款，现有的公寓市场继续受到抑制。佛罗里达州商业与专业监管局（DepartmentOfBusinessandProfessionalRegulation）和联邦住宅管理局（FHA）的数据显示，在迈阿密戴德县（MiamiDade）和布劳沃德县（Broward）的9307栋共管公寓楼中，只有12栋获得了联邦住宅管理局（FederalHousingAdministration）的贷款批准，低于去年的29栋。新的公寓审批程序可能会增加未来的销售。新指引将于10月中旬生效，将认证期限从两年延长至三年，允许批准单一单位抵押贷款，在业主入住率方面提供更大的灵活性，并提高了FHA对单个项目的贷款许可数量。迈阿密和全美房地产经纪人协会（NAR）支持的许多变化，应该会带来数千个新的购房机会。棕榈滩的房价又涨了一个月棕榈滩县的独栋住宅价格在2019年9月上涨了2。9，从34。5万美元涨至35。5万美元。现有的共管公寓价格上涨了7。7，从17。5万美元涨至18。85万美元。棕榈滩的廉价出售保持在低位，反映了市场的健康上个月，棕榈滩所有已关闭的住宅销售中，只有2。8是低价出售，包括REO（银行拥有的房产）和短售房，而在2019年9月，这一比例为3。5。2019年9月，短售房和REOs分别占棕榈滩总销售额的0。6和2。2。卖空交易同比增长50，而REOs下降了26。1。在全国范围内，9月份不良资产占销售总额的2，与8月份持平，但低于2018年9月的3。棕榈滩房地产出售接近标价棕榈滩独栋住宅从挂牌到签约的天数中位数为53天，较去年的49天增加了8。2。单户住宅从挂牌日到交割日的天数中位数为98天，比90天增加了8。9。公寓的平均签约时间为59天，较去年的53天增加了11。3。从上市日到收盘日的平均天数增加了7。6，至99天。单户住宅原始标价的中位数为95。现有公寓原标价的中位数为94。3。国家和州统计全美9月份成屋销售总额经季节性因素调整后折合成年率为538万户，较8月份下降2。2。尽管销量下滑，但整体销量同比增长3。9（2018年9月为518万辆）。佛罗里达州房地产经纪人的数据显示，上个月全州现有独栋房屋的销售总量为23510套，较2018年9月增长了11。5。佛罗里达州的联排别墅市场总计9，007套，较上年同期增长6。1。签订销售合同后3090天内可以完成销售。9月份全国各类住房的成屋价格中值为27。21万美元，较2018年9月的25。69万美元上涨5。9，各地房价均有所上涨。9月份的价格上涨标志着连续91个月同比上涨。9月份全州独栋住宅和联排别墅销售价格中值