加拿大楼市降温太厉害了！多伦多5月销量下跌六成！卖家拒绝降价

　　加拿大大多伦多GTA地区日前公布了5月份新房市场，结果显示，新房也卖不动了，销量年跌40；但却拒绝降价，新房价格依然非常坚挺，特别是低层单户型住宅，过去12个月暴涨31，与2月高位几乎一样。
　　建筑业和土地开发协会（BILD）宣布，GTA新房市场在5月份的销售继续放缓。
　　根据负责新房数据的AltusGroup表示，5月份大多伦多地区的新房总销量为2，549套，比2021年5月下降40，比10年平均水平低26。
　　其中包括独立屋、半独立和联邦别墅的单户型住宅的销量暴跌了62。5月份整个大多伦多地区只售出491套全新的单户型住宅，比去年5月下降62，比10年平均水平低58。
　　新共管公寓的销售量，包括低、中、高层建筑单元、叠层联排别墅（stackedtownhouses）和阁楼单元，共售出2，058套，比2021年5月下降31，比10年平均水平低10。
　　AltusGroup研究经理EdwardJegg表示：由于消费者应对不断上升的抵押贷款利率和日益增长的经济担忧，大多伦多GTA地区新房销售在5月份有所放缓。
　　Jegg补充说：新房库存水平正在走高，但基准价格显示出弹性。
　　5月份，新单户住宅的基准价格为1，814，774元，在过去12个月中上涨了31。5。对比今年2月的历史新高的1，858，713加元只有轻微下降。
　　新公寓的基准价格为1，176，080元，在过去12个月中上涨了10。5，与今年2月1，177，739的房价几乎一样。
　　BILD总裁兼首席执行官戴夫威尔克斯（DaveWilkes）说：尽管您看到销售出现短期疲软，但我们仍然认识到，我们面临的整体供应挑战正在继续支持过去12个月实现的房价。
　　威尔克斯将当前的房地产市场与2017年的修正进行了比较，当时的销售在恢复生机之前出现短暂放缓。
　　数字告诉我这是一个停顿，由于房价在高位维持，我们需要继续积极解决供应问题，他说。
　　不过，数据显示，新屋库存量连续多个月不断增加，3月份有7，220套，4月份9，327套，到5月份，新房剩余库存总量增加至10，004套，其中包括8，050套公寓单位和1，954套单户住宅。
　　但是，威尔克斯说：在2013年和2014年，我们的库存超过30，000套。一万套大约是四个月的供应量。我们需要9到12个月时间的库存量来保持健康的市场，才能有适当的供应来实现平衡的市场。
　　按照BILD总裁这番话的意思，目前的库存量还远远不够，所以难怪最近新房卖不动也不主动降价。