土地增值税清算一直是个大的话题，也是一个比较复杂的涉税问题，利息支出对于房地产企业而言也是一笔大的开支。
那么，土地增值税清算时，利息支出到底要如何扣除对企业更有利呢？
案例
土地增值税清算时，利息支出如何扣除对企业更有利？
某房地产企业开发的一处房地产项目，取得土地使用权支付金额1。5亿元，开发该项目发生开发土地和新建房及配套设施的成本1亿元，发生销售费用0。15亿、管理费用0。1亿元、财务费用0。2亿元（直接向金融机构支付的利息）。
那么，这些费用，在进行土地增值税清算时，到底该如何列支呢？
政策依据
根据《土地增值税实施细则》第七条第（三）项规定，开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
其他房地产开发费用，按1、取得土地使用权所支付的金额；2、开发土地的成本、费用，项目规定计算的金额之和的5以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条1、取得土地使用权所支付的金额；2、开发土地的成本、费用，项目规定计算的金额之和的10以内计算扣除。
上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
政策解析
通过对以上政策及发生费用的分析，我们得出如下筹划结论：
1。销售费用、管理费用实际累计发生0。25亿元，根据政策规定，限额内可扣除费用为2。5亿元50。125亿元；
2。利息支出：
（1）如果按政策规定，限额内可扣除费用为2。5亿元50。125亿元；
（2）如果能够提供金融机构支付明证，...
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