北京房山试点一区一策，降首付，这个时候应该离场还是进场？

　　头条创作挑战赛
　　4月10日，北京市住建委官网发布该委2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。其中透露，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照一区一策的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
　　一、放松认房认贷真的要来了吗？
　　今年北京市政府工作报告重点任务中提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善一区一策调控措施，支持一老一小、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
　　这次市住建委发布的一季度工作进展情况显示，目前，北京全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
　　去年8月，北京市2022年第二批次供地时，便选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点，定向放松了认房认贷政策。
　　针对对象为：户口在中心城区的60岁以上家庭，购买三个指定新房项目并将户口迁至项目所在地（昌平、顺义）
　　其一是认贷款纪录已经接近取消，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，买以上三个项目，可按普通住房35、非普通住房40的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；
　　其二是二套首付可以从80降低到60，如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35、二套60（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；
　　最后是正式支持接力贷，鼓励子女可作为共同借款人接力贷。
　　北京市住建委公布的信息显示，以上3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35。
　　11月8日，北京住建委官网发布重磅消息，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。简而言之，通州台湖、马驹桥地区取消通州区双限，也就是定向放松限购。
　　政策刚出，台马地区的获益楼盘诸如绿城桂语听蘭、金融街金悦郡、亦庄橡树湾等开启不打烊模式，一天能卖出以前一个月的量。
　　二、北京将持续研究合理住房需求的支持措施
　　前文提到的去年的两个政策算得上是放松的一小步，而这次房山的一区一策又迈了一步，按照文件清单中所提，这次试点购房支持政策有两个点，一是多子女家庭，二是职住平衡家庭，具体如何支持，到时候还需看一下细则。
　　上述全龄友好购房支持政策说白了就是：选择三个项目，针对老年家庭实施认房不认贷接力贷政策。
　　（1）为什么选择这个时点推出定向放松政策？因为今年的小阳春来得有点早，温度有点高，二月二手房网签1。53万套，三月网签2。22万套；同时，4月份成交和带看下降厉害。3月底出台了带押过户政策，近期可能在房山推出全龄友好购房支持政策、多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。目的是防止成交下滑厉害，影响老百姓对房地产未来的预期。平稳健康的增长是上峰希望看到的轨迹。
　　（2）为什么选择房山作为试点区域？因此从2017年3月房山达到房价峰值以来，经过6年房价依然没有回到高点，以前人们的长阳等区域也增长乏力，房山拍卖地块屡次流拍或以最低价成交，各大开发商已经放弃房山这个区域。真正的产业逻辑，房山之所以房价不行，是因为缺少产业的支撑，产业少，政府税收就少，税收少，配套改善建设就少，建设配套少，那么有钱人买房人就不愿意来，而中低端外地人由因为水龙头拧紧，供需失衡从而导致房价不涨。
　　同时为了加大税收地方只能多批地建房卖房，而新盘入市多自然而然就压低了周围的二手房均价，导致二手房不好卖，从而形成一个相互压制的循环，也因此有钱想投资的人也不爱来。
　　反观昌平，承接海淀产业外溢，地块拍卖火爆，前不久朱辛庄0028地块有42家开发商报名竞拍，最后通过摇号方式由上海大华摘得。通州是副中心，大兴有机场和生物医药，丰台有丽泽和总部基地，石景山地块有限，顺义有首都机场、紧邻望京产业园，都没有房山财政惨淡，作为试点区域当之无愧。
　　（3）买入还是卖出？作为没有产业和优质教育的区域，房价阴跌6年，在利好政策出台的时候恰恰是逃顶最佳时机。纵观今年，北京人口开始减少，楼市进入存量发展阶段，改善群体占据大头，更多人是从郊区换到城区，从非学区换到学区，从小面积换到大面积，房山楼市未来的市场空间极其有限。房山放松真正利好的是以前买房山的人，而不是现在的你！这个时候恰恰是你借机逢高卖出的好时机。
　　希望本文章可以为您带来帮助，如果有更多疑问或想要详细了解的可以评论区留言或者私信呀！留个小红心，温暖你我TA，不拒绝一键三连哦