苏州第五批土拍即将上线

　　文章来自微信公众号：今日苏州楼市。
　　10月的最后一天苏州刚刚结束了第四次土拍，具体见文章《苏州四批次土拍出炉，179亿，0溢价成交》
　　第五批土拍在11月初就马不停蹄的上线了。
　　第五次土拍总共拟出让10宗地块，相比第四批少了一半，但是涉及到的都是核心地块，其中园区3宗地块，涉及到湖东、奥体、月亮湾；新区有科技城板块、吴江有太湖新城、相城有高铁新城。
　　此次土拍跟以往一样，也是设置了最高限价：
　　最高起拍楼面价约30000。01元！
　　最高限制楼面价约34499。86元！
　　起拍总价126亿。
　　楼市君带大家先看看挂地详细情况：
　　01。hr园区
　　独墅湖66号地块（苏地2022WG66号）
　　该地块位于工业园区启月街西、创苑路南，前不久刚从商住用地调整为住宅用地，起拍总价：173659万元，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1。01。2，起拍总价：173659万元，起拍楼面价：30000元。
　　该地块靠近地铁2号线独墅湖邻里中心，紧邻独墅湖公园和独墅湖，坐享独墅湖一线湖景，还有独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校都在附近，目前周边二手房价格在5。47。9万平。
　　根据出让要求，装修标准不低于3000元，且不高于6000元，结合容积率，未来大概率是叠墅或者洋房入市。
　　值得注意的是，项目东侧就是被苏高新二批次以16亿元竞得的独墅湖小学北地块，成交楼面价31621元，曝光的面积有160196，该地块未来的楼面价格估计会比招商更加高一些，毕竟是一线湖景房。
　　湖东06号地块（苏园土挂（2022）06号）
　　该地块位于工业园区旺墩路北、津梁街西，地块面积：23486。66，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1。62。0，起拍总价：136223万元，起拍楼面价：29000元。
　　对面就是上华琚，南边是招商星洲西地块，临近星洲小学和旺墩路幼儿园，靠近白塘公园，富豪们的选择又多了一个。
　　根据出让要求，装修标准不低于3000元，且不高于6000元。
　　地块东侧是上华琚，苏州最神秘的有钱也抢不到的楼盘，目前二手房暂无在售，周边其余的二手房湖畔天下：4。3万平，金湖湾花园6。1万平。
　　南侧是招商沁苏禧，也就是招商望墩路地块，户型面积约152、264、365。
　　配套上：地块邻近地铁1号线南施街站以及地铁5号线星塘街站，周边还有在建中的地铁6号线。
　　商业上，地块周边有永旺梦乐城、方洲邻里中心、奥体中心商业广场、景城邻里中心、湖东邻里中心等多个商业中心，生活便利。
　　该地块土拍价格可参考对面的招商星洲西地块，成交楼面地价31046元，溢价15，这块优质地块预计也会吸引诸多房企竞价。
　　湖东07号地块（苏园土挂（2022）07号）
　　该地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，西侧紧邻苏州唐宁府，北侧是菁星公寓地块面积：29995。39，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1。21。5，起拍楼面价：29000元。
　　该地块就在唐宁府东面，属于奥体核心，距离之前千人摇号的颐和玲珑花园1公里，该楼盘未来入市又是一个爆款。
　　配套上，地块旁边就是5号线苏州奥体中心站，还有在建的6号线，苏州奥体中心、兆佳巷邻里中心、外国语学校等都在附近，目前周边在售的二手楼盘价格为3。27。1万平。
　　02。hr高新区
　　通安67号地块（苏地2022WG67号）
　　该地块位于高新区通安镇新街东、规划道路南，地块面积：65404。1，容积率：1。01。45，起拍总价：75869万元，起拍楼面价：8000元。
　　该地块旁边就是通安碧桂园，附近还有浒关运河、树山风景区、通安镇政府等。
　　周边楼盘不多，主要有保利时光印象和老盘新澎湃国际社区在售，目前周边二手楼盘价格1。61。7万平，适合刚需上车。
　　科技城68号地块（苏地2022WG68号）
　　该地块位于高新区科技城青山路西、可憬路北，前不久这块地才刚刚从住宅用地调整为商住用地，地块旁边还有一个初中用地，地块面积：84832，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1。01。45，起拍总价：182049万元，起拍楼面价：14800元。
　　地块附近有多个软件园和高等研究院，属于科技城的研发区域，这块地的补仓，可以满足周围高端人才居住需求。
　　目前板块新房均价在2。8万3。1万，地块周围没有新房在售，二手房挂牌价格在2。6元左右，未来入市价格值得期待。
　　03。hr吴江区
　　汾湖18号地块（WJJ2022018）
　　该地块位于吴江汾湖高新区（黎里镇）浦港路北侧、思忠路东侧，地块面积：48976。06，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1。01。6，起拍总价：60967万元，起拍楼面价：7780元。
　　该地块离湖较近，周边生态资源较好，地块西面就是吴江汾湖经济开发区实验初级中学，对面是今年第二批次出让的亨通地块，当时楼面价为10086元。
　　太湖新城19号地块（WJJ2022019）
　　该地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南、秋枫街西，地块面积：69248。95，地块用途：城镇住宅用地、商服用地，容积率：1。01。6，起拍总价：127436万元，起拍楼面价：11502元。
　　该地块在苏州市第九人民医院西面，周边还有苏州湾体育公园，生态环境优越。
　　目前周边二手房价格2。32。6万平左右。
　　04。hr相城区
　　黄桥69号地块（苏地2022WG69号）
　　该地块位于相城区黄桥街道旺盛路南、旺湖路东，地块面积：54063，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1。02。0，起拍总价：127589万元，起拍楼面价：11800元。
　　该地块距离春申湖快速路较近，出行方便，目前周边新房复地鹿溪雅园均价2。7万平，二手价格2。3万平左右。
　　高铁新城70号地块（苏地2022WG70号）
　　该地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，地块面积：33815，地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率：1。02。3，起拍总价：115862万元，起拍楼面价：14897元。
　　该地块位于高铁新城板块，周边有吾悦广场、南京师范大学苏州实验校区、大湾公园等，位置较为核心。
　　元和71号地块（苏地2022WG71号）
　　该地块位于相城区元和街道齐门北大街东、富元路北，地块面积：49678，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1。01。8，起拍总价：129660万元，起拍楼面价：14500元。
　　该地块地块东南侧为轨交2号线富元路站，西北侧为在建的轨交4号线延伸线太阳路站，交通出行非常方便。
　　周边新房万科玉玲珑雅苑，2。8万平，地块未来新房的的入市价格可做参考。
　　另外，还公布了苏州第五批次集中土拍时间：12月5日，仅1天！
　　此次挂地不乏诸多核心地块，位置都很重磅，届时土拍战况如何，今日苏州楼市将会带来报道。
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